房屋签合同后交房前的物权

Ⅰ 在房产局备案的房子，拥有物权么

银行贷款还清之前，买房人就没有取得全部物权
按揭买房的，贷款未还清前，专房屋的一部分物属权理论上属于银行。如果还未交房，那么还有一部分物权属于开发商（银行房贷款给开发商时，扣留房价的10%作为开发商的担保抵押）
因此，你随时有权转让房屋。但转让需要涉及银行和开发商
首先，需要还清贷款、或者与买家一起去银行办理转贷手续；如果已有房产证，就可以办理交易更名了
其次，如果还未取得房产证，那么需要到房管局撤销合同备案，然后与开发商办理合同更名

Ⅱ 按揭买房中什么时候买受人取得物权，请高手详细解答房屋什么设定物权以及物权流转的情况。

银行贷款还清之前，买房人就没有取得全部物权
按揭买房的，贷款未还清前，专房屋的一部分物权属理论上属于银行。如果还未交房，那么还有一部分物权属于开发商（银行房贷款给开发商时，扣留房价的10%作为开发商的担保抵押）
因此，你随时有权转让房屋。但转让需要涉及银行和开发商
首先，需要还清贷款、或者与买家一起去银行办理转贷手续；如果已有房产证，就可以办理交易更名了
其次，如果还未取得房产证，那么需要到房管局撤销合同备案，然后与开发商办理合同更名

Ⅲ 房屋交付如何理解 合同法与物权法怎样衔接

你好！
结合物权法的知识我们可以知道，动产是以交付为对抗第三人的标准的。这侧面说明动产的交付实质是对物的占有和控制。在合同法中，合同的成立是动产所有权的转移，但未交付的动产其实际占有和控制仍在卖方，因此，对于未交付动产的缺失风险由卖方承担。回归提问，卖方未交付有关标的的单证和资料的，但由于标的已经交付，实际控制在买方手中，因此应由买方承担。法条上的单证和资料是指物的说明书、保修一类的资料和证明，而并非楼主所理解的情况。法条中“不影响标的物毁损、灭失风险的转移”的理解，是指标的物已转移，没有单证资料，不影响转移。
出卖方将标的物装车送往买受方，路上出问题了，无约定的，自合同成立由买方承担责任，这是合同法144条的规定。在这里，144条规定的情况以实际控制说如何理解呢？买卖方都没有对物有实际上的控制，那么这里主要是期待的问题，卖方已不可能有对物的实际控制，即其无对物的控制有期待，但买方则有此期待，且其为物的所有权人，因此属于买方承担的责任。

Ⅳ 在房产证得到之前，房屋的所有权属于谁开发商还是业主

房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。

在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的属性。且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。

而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权（整栋楼或小区，俗称大土地证）要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

(4)房屋签合同后交房前的物权扩展阅读

涉及赠与以及附条件合同的问题。实践当中，有许多案例中宅基地使用权人往往通过赠与或者附条件合同的方式和第三人达成协议，进而约定在宅基地上修建房屋后与出资人实现共用或者分割房屋的情形。表面上，这种方式既符合“意思自治”的民法精神，又有法律规定为依据。

例如，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)128明确规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。

《中华人民共和国合同法》第四十五条也明确规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，宅基地使用权人与第三人不管是通过赠与的方式还是通过拟定附条件合同实现各自目的的方式均与特别法，即《中华人民共和国土地管理法》的基本法律原则以及现行土地政策的规定相悖，如果发生争议，都不应得到法律的保护。

Ⅳ 4,甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙.但在交房前,甲又与丙签订合

1、A、B、E是错误的。
2、不动产的所有权转移以产权登记为标准。甲与乙之间仅有合同，甲与丙之间已经办理了过户登记手续，所以丙已经取得了房屋所有权。
3、甲一房二卖，乙可以要求甲承担违约责任。

Ⅵ 物权法出台前买卖房屋所有权怎么确定

1,买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关专系．法律依据属：＜＜物权法＞＞第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2，合同有效的条件： （1）签定合同的行为人具有相应的民事行为能力． （2）意思表示真实 （3）不违反法律或者社会公共利益 （4）标的确定和可能 （5）条件成就或者期限届满（如果是附条件或者附期限的合同） 3，所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可．届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任．

Ⅶ 专家进：房屋登记之前的权属状态

答复：
一、该房屋的权利主体是开发商。
依据：物权法规定，不动产所有权自登记时转移，而你所述的房屋尚未进行登记，自然不属于你。开发商因自己的开发行为（自建）而取得所有权。
二、该房屋不属于你们的夫妻共同财产。
依据：夫妻共同财产规定中的“夫妻关系存续期间所得”不能狭义理解。该所得应是一种财产权利的取得，而非实际占有或财产凭证的取得。物权法规定的登记方可导致所有权的转移，是一种物权制度上的规定，而非物权本身转移的事实。
上述案例中，你在婚前已经同开发商订立合同并支付了所有款项，该财产权利（非完整意义上的物权）已经产生，你对该财产权利有请求权和期待权。婚后的登记或发证行为不过是财产权利的具体化、明确化，并未引起权利主体的变更。
所以，你仍是该房屋的唯一权利人，即是你的婚前个人财产。

Ⅷ 物权法颁布之前房屋买卖合同是否有效

物权法颁布之前，房屋买卖合同仍然有效，房屋买卖合同不受物权法是否内颁布的影响。容
房屋买卖合同，属于民事法律行为，受《民法通则》的调整，而且我国的《合同法》也涉及了买卖合同的内容，可以作为房屋买卖合同的法律依据。因此，无论《物权法》是否已经颁布实施，都不影响房屋买卖合同的效力。

Ⅸ 已网签并已实际交付 是否具有物权 效力

是。
网签合同时，需要注意以下事项：
网签时一定要审查开发商内是否具有商品房预售许可证，容有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

Ⅹ 物权法关于房产我的房子合同已经签了，但是交房又说平方有误差需要补

这种情况是正常的，也是合法的。
可能房屋买卖合同上也会有这样的约定，你看一看。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。