Ⅰ 离婚房屋产权归孩子夫妻之间使用权可以吗
一、如来果离婚协议中没有附加约定源，只要将产权归子女所有，那么只有抚养子女的一方代为行使管理权和使用权；
二、但要是约定为产权归子女，双方都可以居住或使用，这样双方都可以居住与使用，但这样的方式，对于离婚夫妻的生活与相处会很难形成触洽的环境，显然是不当的。
Ⅱ 离婚了安置房房产证还没下来，我可以起诉要使用权吗
你好，可以要求分割，如果协商不成，只能起诉。但是，依据婚姻法司法解释二第二十一条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，法院可以在离婚诉讼中对涉案房产不进行分割，而是要求当事人待条件具备时另行起诉。
Ⅲ 离婚时房产证还未过户到我们夫妻名下，法院判使用权归我，如何取得所有权，现已起诉第三人和对方，
你好，很乐意为你效劳。
我国婚姻法司法解释二规定：第二十一条 离婚时双方内对尚未取容得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
目前你已经起诉就可以了，其他的就交给法院吧。
希望我的回答对你有所帮助。
Ⅳ 夫妻离婚后,房屋只有居住权和使用权,男方可以带他又结婚的妻子住进来吗
如果这个房子用男人的使用权居住权的话，我觉得应该是可以再把他又结婚的妻子带进来一起住吧。
Ⅳ 有关离婚后房屋的产权问题！！
我是做房地产的，其实这个问题很简单，你直接去找前夫要房产证，就说要拆迁了，我想他不会不给的（如果他要是不给除了上法院没有别的办法），拆迁款按照离婚协议一人一半，法院判决一人一半只是说各享有这套房50%的产权，并不是说要给这套房办两个房产证，国家没有这样的政策也不会给你办的
Ⅵ 离 婚 后 房 子 的 使 用 问 题
关于印发《关于审理离婚案件处理住房问题的意见》的通知
苏高法发 [1995]1 号
各市中级人民法院、各基层人民法院：
现将《关于审理离婚案件处埋住房问题的意见》印发给你们，请参照试行，在试行中注意总结经验，有何意见和问题，请及时报告我院。
一九九五年一月三日
关于审理离婚案件处理住房问题的意见
（江苏省高级人民法院审判委员会（ 94 ） 101 次会议讨论通过）
人民法院审理离婚案件处理住房间题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，依法保护公民财产所有权，坚持男女平等、保护妇女和儿童的合法权益、照顾无过错方、有利生产和方便生活的原则，结合案件的具体情况，实事求是，合情合理地予以解决。
一、关于私房所有权的处理
1 、夫妻双方对房屋所有权的归属，以书面形式约定的或者以口头形式约定且双方无争议的，离婚时应按约定好理，但规避法律的约定无效。
2 、夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间以建造、购置、继承、受赠等方式取得的房屋，为夫妻共同财产。
3 、一方婚前个人所有的房屋，婚后由双方共同使用、经营、管理 8 年以上的，可视为夫妻共同财产。
4 、婚后 8 年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原理，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋产权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部门的房屋应按夫妻共同财产处理。
5 、夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间，按国家规定的标准价购买的公有房屋，为夫妻共同财产。离婚时，该房屋不宜分割使用的，可以归并给原产权单位方的当事人或抚养子女的一方当事人；对于另一方，应当根据原购房价格、房屋的产权比例以及离婚时该房屋的市场价格等因素酌情予以折价补偿。
6 、夫妻共有房屋，离婚时，能够分割使用的，应当予以分割；无法分割使用的，或者双方达成协议的，或者分割后使用可能造成子盾激化且一方有迁居条件的，也可折价归并。
7 、对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，应当根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则归并绍一方所有，分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。
8 、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由要求暂任，经查属实的，可以酌情予以支持，但暂住期间一般不得超过二年。
9 、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方离婚后确实无房居住且抚养子女的，可以判决部分房屋归子女使用，至该子女独立生活时止，房屋由抚养子女方代管；也可以将都分房屋的所有权判归抚养子女的一方，折抵子女抚养费和教育费。
10 、离婚时，无房屋所有权的一方另行租房居住经济上确有困难的，另一方可给予一次性的经济帮助。
二、关于承租房屋使用权的处理
11 、夫妻双方对婚姻关系存续期间承租且共同居住的房屋享有共同使用权。
12 、一方婚前承租的房屋，婚后由双方共同居住 3 年以上的，夫妻双方享有共同使用权。
13 、一方父母承租的，由夫妻婚后实际单独居住 3 年以上的房屋，离婚时夫妻双方享有共同使用权。
14 、一方父母承租的，由夫妻与承租房屋的父母共同居住 3 年以上的房屋，离婚时该夫妻共同享有部分使用权。
15 、夫妻一方承租的房屋，离婚时承租人迁出，另一方在租赁期内要求继续履行原租赁合同的，应予支持。
16 、对于夫妻享有共同使用权的房屋，离婚时有条件分租的，应当予以分租；不宜分租的，应当根据双方住房情况和照顾抚养子女方和无过错方等原则判归一方使用，使用方给迁出方适当的经济补偿。
17 、对于一方婚前承租或一方父母承租，夫妻婚后实际单独、居住不满 3 年的房屋；或者一方父母承租，该夫妻享有部分使用权的房屋，离婚时，一般应当将该房屋判归承租人或承租方当事人使用，给迁出方适当的经济补偿。
18 、夫妻双方享有共同使用权的房屋是房管部门直管公房的，离婚时，房屋能够分割使用的，可以判决分割使用，当事人持生效的法律文书到房管部门办理分租手续；不宜分割使用的，应当在征求房管部门意见后酌情处理。
19 、夫妻双方享有共同使用权的房屋是一方单位或一方父母单位的自管公房的，离婚时，一般应当判决该房屋归单位方的当事人使用，使用方给迁出方适当的经济补偿；也可以在征求产权单位意见后酌情处理。
三、其他
20 、离婚时，夫妻共有房屋未从家庭共有房屋中析出，一方要求析产的，可以先行处理离婚问题，房屋析产案件另案处理；或者中止离婚诉讼，待房屋析产案件审结后再恢复离婚诉讼。房屋析产案件的当事人，以离婚案件中要求析产的一方为原告，房屋的其他共有人为被告。
21 、本意见第 10 、 16 、 17 、 19 条关于经济帮助或经济补偿的金额，一般以不超过讼争房屋（或同类房屋）在一审诉讼期间的租金的五倍为宜，以二年为限。
22 、本意见第 3 、 8 、 12 、 13 、 14 、 21 条规定的期间包括本数；第 4 、 17 条规定的期间不包括本数。
23 、上述意见，如与法律、政策、司法解释相抵触的，应按法律、政策、司法解释的规定执行。
24 、省法院以往所作的有关规定，与本意见不一致的，不再执行。
如果说恋爱没有一纸约定，没有法律保障，那么两人迈进了婚姻大门，成了法律保护的夫妻关系是否就可以高枕无忧了呢？答案显然是否定的，一旦面临感情破裂，提出离婚，财产纠纷仍是男女双方争议的焦点。在家庭财产中，房产具有较高的价值，往往双方必争。另外，如果夫妻一方在外举债，离婚中是否会成为共同债务进行分摊也成为一大困惑。为此，婚姻中的男女双方必须对相关的法律和政策有一定了解，从而正确对待和处理婚姻关系存续期间的财产问题。
案例1 按揭房分割
张先生与陈女士于2003年12月登记结婚。2002年张先生付了首付款20万元，以按揭的方式购买了一套商品房。结婚前，张先生已偿还了5万元贷款。婚后，双方共同偿还了剩余的10万余元贷款。2006年10月，张先生取得了房屋的产权证，登记所有权人为张先生。2006年11月张先生诉至法院，要求与陈女士离婚。张先生主张房屋是其婚前个人财产，陈女士则认为她参与房屋还贷，是夫妻共同财产。双方对此争执不下。
这是一起典型的涉及房产分割的离婚纠纷。一般情况下，判断是否为夫妻共同财产应当以财产取得时间为准。如果财产是在结婚证颁发日期之后取得，除法律规定的特殊情形外，一般属于夫妻共同财产。
张先生和陈女士的房屋所有权证是在婚后取得，应属婚后共同财产，但张先生在婚前已交付房款25万元，该25万元是张先生婚前个人财产。也就是说夫妻共同财产中包含一方婚前财产份额。分配时先将一方的婚前财产析出，然后再分配夫妻共同财产部分。有关部门评估张先生家的房屋现值为55万元，法院判决房屋归张先生所有，扣除张先生婚前个人财产25万元后余下的部分属于夫妻共同财产，因此张先生在占有房屋后须付陈女士财产折价款15万元。
专家提醒
按揭购房是夫妻购买商品房最常见的一种形式，一旦牵扯到离婚分割，要考虑到按揭房婚前给付、婚后给付以及房屋在婚后升值部分，情况比较复杂，但有一点应该注意，法律规定，按揭房屋或者是婚前个人房屋在婚后的增值部分归夫妻共同所有。
案例2 公房共同买下属于谁？
1992年，韩先生所在单位分配给他一套房子，合同上写明承租人为韩先生。1995年，韩先生与王女士登记结婚。1998年，韩先生所在单位将房屋出售给个人，韩先生与王女士交纳购房款3万元取得了房屋的产权证，登记所有权人仍然为韩先生。2005年，韩先生与王女士决定离婚，韩先生主张房屋是单位分配给自己的，因此该房子是婚前个人财产，属于韩先生一个人。
王女士向律师咨询，律师告诉她，这类情况法律有明确的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第19条明确规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。韩先生与王女士用于购房的3万元是婚后共同财产，根据最高法院的司法解释，该房屋虽然在婚前由韩先生个人承租，并且房产证登记所有权人为韩先生，但是由于是在婚后用共同财产购买，因而应为夫妻共同财产。
法院最终按共同财产的性质分割了该房产。虽然根据房屋的来源、性质，判决房屋归韩先生所有，但同时也判决韩先生给付王女士一半的房产折价款。
专家提醒
在房改中，由本单位职工以较低价格将原自住公房买下，从而成为私有房产的情况非常普遍。在这种情况下，承租者由于将其视为本单位的“福利”，因而往往把它作为个人财产，在离婚诉讼中常为此产生纠纷。其实，法律明确规定，只要是婚后共同购买，这类福利房属于夫妻共同财产。
案例3 拆迁款买的房是共同财产吗？
1991年，20岁的周先生在单位承租公房一套，1995年周先生与袁女士登记结婚，并一直在这个房子里居住。2005年，这个房屋面临拆迁，周先生与房地产公司签订拆迁货币补偿协议，协议上被拆迁人为周先生一人，拆迁补偿款共计40万元。当年，周先生使用拆迁款购买房子两套，房屋所有权人都写上了周先生的名字。去年，周先生和袁女士发生矛盾，感情破裂，到法院要求离婚，周先生向法院表示，这两套房子都是用本单位分配的公房购买，因此两套房子都应该归他所有。而袁女士没有同意。
法官表示，拆迁安置房的处理分两种情况。双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻共同财产；仅有一方为被拆迁安置人口的，判断是否为夫妻共同财产应当以财产取得时间为标准，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，就应当作为夫妻共同财产。尽管被拆迁房屋是周先生的婚前个人财产，但鉴于拆迁款是婚后取得，双方所购买的房屋也在婚后取得，所以两套房屋均为夫妻共同财产。经评估，周先生购买的两套房子价值分别是30万元和20万元，法院判决30万元的房屋归周先生所有，20万元的房屋归袁女士所有，另外，周先生给付袁女士折价款5万元。
专家提醒
现实生活中还有这样一种情况，一方单位分的集资建房由夫妻双方共同出资购买，由于单位对集资建房只提供购房合同，产权证要在5年甚至多年以后办理，在房产证没有拿到期间，夫妻双方离婚，这种只有使用权而没有产权的房子该如何分配呢？
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第21条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，应当根据实际情况判决由当事人使用。”房屋取得完全所有权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。
案例4 赌债不属于夫妻共同债务
汪女士和徐先生1995年结婚。婚后，徐先生沾染上赌博恶习，欠下大量赌债。为了偿还赌债，自2003年至2005年，徐先生瞒着汪女士多次借赌友款共计8万余元。因为沉迷赌博，徐先生对家庭不管不问。2006年12月，汪女士以夫妻感情破裂为由起诉与徐先生离婚。在案件审理过程中，徐先生提出自己欠款8万余元属于夫妻共同债务，要求汪女士分担。
根据《婚姻法》规定，夫妻共同债务，是指夫妻双方因婚姻关系共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定抚养义务所负的债务。一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医疗等活动以及履行法定义务和在共同生产、经营过程中所负的债务。法院经审理认为，汪女士与徐先生是合法夫妻关系，2003年至2005年，徐先生瞒着汪女士多次借赌债8万余元不应认定为夫妻为共同生活所负的债务，因此驳回徐先生的诉讼请求。
专家提醒
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条规定，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：（1）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外；（2）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务；（3）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务；（4）其他应由个人承担的债务。
主题调查
离婚时 90%的人愿意得房子
现实生活中，夫妻会对家庭中最大的财产——房子作何处理，昨日，记者随意对30对夫妻进行了一番调查。
调查显示：离婚时，90%以上的人愿意得房子，给对方补偿钱。
调查显示：70%的人认为单位分给自己的房子，离婚时也应该归自己。
调查显示：80%的人认为家里最值钱的是房子。
调查显示：80%以上的夫妻共同买房。
调查显示：爱人瞒着对方在外举债，90%不愿意替对方还债。
调查显示：20%的人愿意作婚前财产公证。
Ⅶ 离婚房屋产权问题
不少离婚的朋友们都在烦恼财产的分割问题，尤其是房屋。房屋作为不动产，在原有登记的情况下属于谁就是谁的，除非是有证据，证据期间是有所变化的。离婚后的夫妻大部分争吵的也就是此种原因，闹上法庭的也不少见，如下就来看看这些原则吧，大家好合好散才是最完美的结局。
一、房产归属问题
根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。
二、婚后夫妻共同还贷离婚房产问题的规定
解释根据婚姻（三）条婚前一方签订房地产合同，并支付首付和银行贷款，夫妻共同还贷，产权登记的财产归属的首付款，付款人的名称，首先，按照协议，自由的原则，其次，你无法到达的协议，法院可以作出一个决策属性国有产权登记方，这一次的抵押贷款，但要返回一方个人债务登记的财产权利，婚姻还款的数量及价值增加，根据具体情况物业，照顾孩子和妻子的权利和利益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。第七条规定的已婚父母出资购买，产权登记孩子的名字，在房地产归属。
三、如何分割不同性质的房子
1.婚前购买的商品房
此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。
2.婚后购买的商品房
若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。
3.父母出资为子女购买的房屋
（a） 当事人结婚前，父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。
（b）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
4.按揭商品房已取得完全产权的房屋
婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
5.按揭商品房未取得完全产权的房屋
离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
6.房屋增值部分的房产分配处理
房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。
Ⅷ 夫妻离婚后房产应该怎样分割
一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。
若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。
二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的
婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。
三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷
（一） 当事人结婚前，父母出资购
父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。
（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房
婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权。
按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。
（一） 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二） 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三） 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
七、对房屋增值部分的房产分配处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。
八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。
Ⅸ 夫妻离婚后，房产该怎么分法孩子有份吗听说今年的婚姻法是不是房产只给小孩的
一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。
若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。
二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的
婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。
三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷
（一） 当事人结婚前，父母出资购
父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。
（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房
婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权。
按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。
（一） 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二） 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三） 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
七、对房屋增值部分的房产分配处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。
来源：南昌律师网页链接
八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。