物权合法建造

㈠ 如何继承合法建造的未登记房产

一、合法的未登记房产所有权的设立必须经过登记才有物权效力
《物权法》第30条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。据此可知，合法建造的房屋竣工后，所有权人就取得了该房屋的物权。《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”明确指出不动产物权的设立经依法登记后才具有物权效力。物权效力包括物权的优先效力、追及效力、排他效力和物上请求权等。根据物权的公示、公信原则，登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项登载于特定国家机关的簿册上，其目的是使第三人在物权变动时，知道权利状态，维护交易安全。因此，不经过登记，合法建造房屋所有权的设立和取得后的物权变更、转让(包括继承)等均无法进行，物权效力无法发挥。
二、初始登记是合法的未登记房产具有物权效力的首要前提
(一)初始登记是对合法建造房屋的首次登记，是所有权设立的本登记，是办理房屋其他登记(除预登记)的基础和前提。没有初始登记，其他登记(除预登记)都是无本之木、无源之水。
(二)根据《物权法》第16条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”和《房屋登记办法》第24条“房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项”。笔者认为，房屋登记簿记载的是房屋从产生到灭失自然状况和权利状况变化的全过程。如果没有初始登记，房屋登记簿的记载就不完整，就不能准确反映房屋权属变化的轨迹。
三、不能把对合法的未登记房产的继承作为初始登记来做
有的同志提出，根据《物权法》第29条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。此案中合法建造的自建房虽然没有办理房屋初始登记，但继承人已经取得了物权。为了方便群众，登记部门可以凭土地证、规划证、继承公证书等材料直接办理初始登记，将房产登记到继承人名下。笔者认为不妥，理由如下：
(一)违反《房屋登记办法》的规定。此案中继承人取得被继承人合法建造的房屋所有权的途径是继承。继承人不是合法建造房屋的首个权利人。根据《房屋登记办法》第20条规定，房屋登记机构予以登记并将申请登记事项记载于房屋登记簿必须符合“三个一致”的要求：一是申请人与依法提交的材料记载的主体一致;二是申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致;三是申请登记的内容与有关材料证明的事实一致。虽然继承人可以代位申请，但直接将房屋所有权人登记为继承人是不符合这“二个一致”的要求的。因此，继承人不具备作为初始登记权利人的条件，不能成为房屋初始登记的权利人，唯一具备条件的是房屋的被继承人。
(二)影响国家税收、将来国家必定要开征遗产税，如果将合法建造的没有登记的房产直接登记到继承人名下.就无法认定此房产为遗产，势必造成国家税收的损失。
(三)不利于国家即将出台的不动产登记制度的实施。如果可以将合法建造的未登记房产直接登记到继承人名下，势必会助长合法建造的自建、自住房不登记、不办证的情况。造成个人住房信息不完整，房屋登记簿不能真实反映房屋的权属变化状况。
四、如何继承合法建造的未登记房产
房屋权属证书是权利人享有房屋产权的证明。根据《民法通则》第9条：“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”权利人已经死亡，就无法享有民事权利，因此，为已死亡的人办理产权证的确不妥。但我们不能将记载于登记簿与房屋发证混为一谈。原权利人已死亡，现在的权利人为其继承人，为原来的已死亡的权利人发放房屋产权证已没有任何意义。《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”明确不动产登记是记载于不动产登记簿，而不是发证。一般来讲，不动产从产生到灭失，权属状况要发生多次变化，登记簿上记载的不同时期的权利人有死亡是正常现象，没有任何法律规定权利人死亡登记簿就不可以记载或必须将其从登记簿中删除。也就是说，登记簿可以记载死亡人的房产信息。因此，房产登记部门可以凭继承人的代位申请材料和继承公证书等相关材料将被继承人生前对此房产拥有物权的情况记载于房屋登记簿中，作为此房产的初始登记，不颁发房屋权属证书和登记证明，同时为继承人办理房屋继承的转移登记。

㈡ 物权法30条中合法指的是什么

合法就是建造的房屋是经过审批的，不属于违章建筑。
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

㈢ 关于物权法的适用

当然没有，所有权以房产局的登记为准，你只是居住的权利。

㈣ 不动产物权的设立：合法建造房屋的事实行为成就发生效力与登记发生效力的区别。

你好，不属于一个分类，依行为取得物权还是依据事实取得。
不必纠结，凡是需要不动产物权登记的，都是登记取得。

㈤ 违法建筑能用物权法第9、30、34条连用吗

《物权法》第9、30、34条可以连用，但并没有保护违法建筑的内容。
第九条规定所有权可不版登记的，是“依法属权于国家所有的自然资源”，违法建筑既不是国家所有，也不是自然资源，不属于“可不登记”的对象；第三十条说的是“合法建造、拆除”，与违法建筑没有关系；第三十四条说的“权利人”是指拥有物权的人，而违法建筑还没有取得物权。
附：《物权法》第9、30、34条摘录：
第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十条 因事实行为而设立或者消灭物权
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十四条 返还原物权请求权
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

㈥ 对《物权法》第30条的分析

《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

《物权法》第二条明确规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。这实际上是向人们明确宣明：物权法所保护的物权应当是权利人依法享有的权利，法律的明文规定或认可是权利人得以享有并行使物权的前提。

反过来说，如果一项对物的权利并没有被明文规定在相关法律中，也没有经过法律的认可，那么它就不会受到物权法的保护。

至于说违反法律规定而对物取得的权利，其本质上根本就不是物权，所以就更不会受物权法的保护，判断违章建筑是否会受物权法保护，显然应当建立在这一基点之上。

(6)物权合法建造扩展阅读：

能够引起物权没立或者消灭的事实行为，举例来讲：如用钢筋、水泥、砖瓦、木石建造房屋或者用布料缝制衣服，用木料制作家具，将缝制好的衣物抛弃或者将制作好的家具烧毁等等。

本条规定的“自事实行为成就时发生效力”，就是指房屋建成之时、衣眼制成之时、书柜完成之时或者衣服被抛弃之时、书柜被烧毁之时，这些物的所有权或为设立或为消灭。

这些因事实行为而导致的物权的设立或者消灭，自事实行为成就时发生效力，而不需要遵循一般的物权公示方法(不动产为登记，动产为交付)即生效力。

㈦ 请问“合法建造房屋,拆除房屋的事实行为”中的“事实行为”是否表示法律事实中人的行为中的事实行为

首先事实行为不等于法律行为，所有不能改。
法律行为要符合法律规定的构成要件才成立并生效。
但事实就是客观存在的，有这个事实，法律规定就有效力。
比如合法建造房屋，房屋建完这就是事实，一旦完成，物权就变动了。拆除房屋，房子拆完是个事实，一旦完成物权就消灭了。
但不是所有事实都能成为法律承认的事实行为，比如接吻也是事实，但法律不评价这个行为，也就没有接吻权存在。

㈧ 基于合法建造取得房屋所有权的条件有哪些

业主并非当然就是专有部分的所有权人。
根据《物权法》及司法解释，业主应该包括三类情况:
1. 依法登记取得建筑物专有部分所有权的人。
2.
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定取得专有部分所有权的人；因继承或者受遗赠取得专有部分所有权的人；因合法建造取得专有部分所有权的人。
3. 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。
前两种情况下的业主就是专有部分的所有权人，两者可以划等号，但是第三种情况下的业主是司法解释明确为“可以认定为业主”的情况，认定其具有业主身份并不等于承认其当然享有该专有部分的所有权，因为：
《物权法》第三十条规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条又规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
开发商基于合法建造原始取得房屋所有权，现将该房屋通过买卖合同处分给业主，虽已交付房屋买方已经合法占有建筑物专有部分，但在办理登记手续之前不发生物权变更的效力，买方即业主并未取得房屋的所有权，因此出现可以认定为业主但并非所有权人的情况。

㈨ 合法建造房屋的物权自事实行为成就时发生效力这里所说的事实行为是什么意思

您好！
这里的事实行为是指您建好了您自己的房屋，那么这个房屋就是属于你的，不用再去办理登记。但是如果您要将此房屋转让给别人，您应当先把这个房屋登记在自己的名下，然后再进行转让。

㈩ 辨析题物权法第三十条请问合法建造与事实行为的规定是否矛盾

合法建造其实是在造之前已经是合法的，毋庸置疑，成为一种既版定的合法状态，是之权前就已经是合法的行为，而事实行为则是在没有法律规定的情况下，自行建造，而法律才这个行为上赋予了物权，使其合法化。如果单纯的说事实行为就是合法的，就会造成合法建造的误会，区别在于一个是法律拟制的，就像有些违章建筑，造完了老百姓以为既然是自己造的，天经地义是自己的，别人无法说个不字，但是法律上却是禁止的，因为它超出了现有的法律规定的范围，是违法建筑，必须予以拆除，而且没有补偿。