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拆迁商品房土地使用权补偿

发布时间:2021-10-04 18:21:34

Ⅰ 房屋拆迁土地使用权怎么补偿

房屋的补偿抄价格7895应该是已经包含土地的补偿价格了,不然单独补偿,光房子的价格是没有这么多的。征地补偿,分2部分,一个是土地取得费,一个是地上建筑物补偿费,要求土地使用权补偿是理所当然的。你可以详细看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

Ⅱ 房屋所有权和土地使用权不是同一人,拆迁如何补偿

首先要区分你的房屋是在农村的集体土地上,还是城市的国有土地上。但是版无论是哪权种情况,目前的拆迁法律法规,更倾向于将拆迁款和拆迁被安置资格给予,房屋的,所有权人,至于使用权人有损失的,可以向所谓所有权人进行追偿。
希望能够帮到你,望采纳,谢谢!

Ⅲ 拆迁补偿分的房子跟商品房一样吗土地使用权是多少年到期住户怎么办

安置房不是商品房,没有土地证。
需要安置房所有人,持有满五年,之后,缴纳土地出让金和契税,等税费,才可以办理正规商品房房产证,契税证和土地证。
土地使用权年限,看你缴纳土地出让金是多少年来定,一般商品房是70年。
到期后,你可以申请继续使用该土地,需要再次缴纳土地出让金。

Ⅳ 城市房屋拆迁对土地如何补偿

【问题】

某市2002年根据城市规划进行旧城区改造,居民王某的房屋被划定为拆迁改造范围,当时,某市拆迁机构与王某达成《房屋拆迁协议》,对王某依法进行了补偿。2003年,王某以拆迁机构未足额补偿为由向人民法院提起诉讼,要求对收回房屋的国有土地使用权进行补偿。

问:1.哪种情况下才可以收回国有土地使用权?

2.王某主张对其土地使用权进行补偿的理由是否合法?王某的请求能够得到法院的支持吗?

【分析】

本案主要涉及城市房屋拆迁的补偿问题。

根据《土地管理法》的规定,我国的土地分为农用地、建设用地和未利用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地外,任何单位和个人进行建设,都必须依法申请使用国有土地,从而取得国有建设用地使用权。

建设用地使用权是用益物权中的一项重要权利,国家通过出让国有建设用地使用权,使建设用地使用权人对国家所有的土地享有了占有、使用和收益的权利,其权利人对依法取得的建设用地使用权从而具有排他性的绝对支配权,即使是土地的所有权人亦不得随意干涉建设用地使用权人权利的依法行使。

正是由于建设用地使用权的上述属性,法律法规对国家收回建设用地使用权做出了严格的限制,《土地管理法》第五十八条规定:“有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。”同时,法律又明确指出,“依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。”

由此,本案中由于实施城市规划进行旧城区改造而收回王某私有房屋的建设用地使用权,拆迁机构收回国有土地使用权的理由是有法律依据的,王某对此也没有异议。那么,问题的关键就是,由于2002年实施房屋拆迁收回王某的国有土地使用权,拆迁机构对王某的补偿是否已经包含了对其房屋所占用土地的国有土地使用权的补偿。

2001年6月6日国务院第40次常务会议通过,并于2001年11月11日施行的《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号,以下简称《拆迁条例》),对城市房屋的拆迁补偿规定了两种方式,货币补偿和房屋产权调换。其中《拆迁条例》第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”既然,拆迁货币补偿的价格是以房地产市场评估价格来确定,那么,我们是否可以认为2001年11月11日《拆迁条例》施行以后实施城市房屋拆迁行为依法对私有房屋所有权人进行的补偿中,已经包含了对收回国有土地使用权的补偿。

2002年1月24日,国务院法制办公室《对北京市人民政府法制办公室 <关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示>的答复》(国法秘函[2002]15号)明确说明,《拆迁条例》第二十四条规定的货币补偿款中,已经包括对土地使用权的补偿。

因此,由于根据城市规划实施旧城区改造,对王某房屋拆迁行为的实施以及拆迁补偿的进行都是在2001年11月11日《拆迁条例》施行后进行的,那么依据《拆迁条例》规定对王某的拆迁补偿中除了对房屋的补偿外,也已经包括了对土地使用权的补偿。王某于2003年再次主张对其土地使用权进行补偿的要求是不合理的,不应得到人民法院的支持。

Ⅳ 国有土地上的房屋拆迁补偿包括土地使用权吗

国有土地不存在征收,土地征收是指把集体土地征收为国有。某人在取得国有土地上房屋时内,对土地使用权也付出容了代价,因此,在征收国有土地上房屋时,对被征收房地产的价值评估包括了房屋所有权和土地使用权两个部分。所以,国有土地上房屋征收是对房屋与土地同时补偿,而不是分别补偿。

Ⅵ 城市房屋拆迁中土地使用权怎么补偿

您好,这是按照您的使用权的损失进行赔偿,您可以准备您使用权的证明,还有您的营业执照或是纳税证明,可以按照您的年均产值乘以您剩余的使用年限,如果房屋也是您建造的,那么这一部分也应该折价进行补偿,还有就是由于拆迁造成您需要搬迁的费用还有由于拆迁造成您的机器的折旧等的损失。

Ⅶ 房屋拆迁土地是否补偿

拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下,更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一,甚至同一地区补偿的标准也不一样,同样情况下有的人得到的很高,有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性,政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治的光荣历程,被拆迁人在争取到应得利益的同时,更是为我国的法治事业贡献了自己的力量。 拆迁征地的手续审批往往涉及多个多级政府部门、行政机关,作为一般公民的被拆迁人没有这个方面的专业知识、更没有这方面的能力去调查相关材料,即便是一般的律师也不懂这方面的业务与技巧。因此建议聘请专业拆迁征地行政诉讼律师介入维权,共同为我国的行政法治事业作出应有的贡献。 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,市场价格包含了土地使用权的价值.

Ⅷ 房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权,如何支付补偿

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第五十八条 有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:
(一)为公共利益需要使用土地的;
(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;
(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;
(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。
《房地产估价规范》
6.7 征地和房屋拆迁补偿估价
6.7.1 征地和房屋拆迁补偿估价,分为征用农村集体所有的土地的补偿估价(简称征地估价)和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价(简称拆迁估价)。
6.7.2 征地估价,应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。
6.7.3 拆迁估价,应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
6.7.4 依照规定,拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
6.7.5 实行作价补偿的,可根据当地政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后结合建筑物成新估价。
6.7.6 依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权,根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时,对该土地使用权如果视为提前收回处理,则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价,应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行
据此,依据上述法律规定,房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权的,土地使用权人有权获得下列补偿:一、剩余年限的土地使用权市场评估价,二、剩余年限的土地出让金。一般情况下,被征收房屋的市场评估价应包含土地使用权的补偿。北方土地拆迁维权网

Ⅸ 房屋拆迁了,土地使用权怎么补偿

宅基地遇拆迁,房屋占地以外的土地使用权面积的补偿费,按省政府规定的补偿标准进行补偿。

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