⑴ 济南仲宫的平房只有土地使用权能买吗
可以买卖,但是无法过户,房屋原使用人是永久的使用者户主,
无论转让给谁户主是无法变更的,国家政策是农村土地不允许个人买卖,如果,想卖出只有和村政府交易才行,过程是村政府可以低价收回。
⑵ 土地挂牌出让“双城记”:济南、长沙境遇大不同
今日,一南一北两座城市土地挂牌出让,上演“双城记”:“吴楚咽喉”的浏阳刚刚及格,泉城之北的商河却不尽人意。
9月29日,重点22城中的济南、长沙两城共成功出让18宗地块。其中,长沙浏阳市9宗合计成交价为10.99亿,全部为零溢价成交;济南商河县原计划供应的14宗出让地块中有1宗宅地停拍,4宗工业用地(标准地)流拍,另外9宗地块合计成交价1.56亿元。
长沙浏阳市本次出让的9宗地块中,有4宗位于主城区西北部道吾村,4宗在新屋岭片区,还有1宗位于占佳片区。
截至上午11点半,据长沙市国土资源交易系统的信息显示,浏阳市城市更新投资建设运营有限公司以总成交价10.99亿元竞得全部地块,均底价成交。
据记者观察,商河县此次出让土地情况不佳或与商河县楼市价格持续走低有关。据58同城网的统计数据显示,商河县二手房均价价格近三个月连续都呈下跌趋势,其中9月比上月下跌2.41%。
商河县并非个例。对比今年济南的两轮土拍情况,也可见市场有明显降温。5月济南首批“两集中”供地的114宗土地中有6宗地块流拍,总揽金282亿;9月二轮土拍的76宗土地火速以底价成交,另有22宗土地在开拍前停拍。
而长沙则在一轮土拍凭33宗地块总揽金超381亿元,其中5宗地熔断摇号竞争,3宗地流拍。但二轮集中供地时间接连推迟不定,最新公告显示的时间是10月19日,届时将有29宗地块参与拍卖。
⑶ 求《山东省国土资源厅关于规范国有土地使用权出让价格管理工作的通知》(鲁国土资发[2000]252号)文件
如果网上搜不到,就到省国土局的网站看看,如果还是没有。就到当地国土房管局去索取一份吧。
⑷ 山东济南农村集体荒山土地使用权出租合同
荒山林地流转合同
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
为实现地方经济可持续发展,甲方同意将其依法取得的 亩荒山、林地(林权证号码: )的使用权、经营权流转给乙方进行高产油茶项目开发,甲、乙双方本着互惠互利、平等协商的原则,现就转让荒山、林地用于项目开发涉及的相关事宜自愿达成如下条款:
一、流转荒山、林地的位置、面积、期限及收益分配等事项:
1、荒山、林地的名称、位置、面积 。
2、流转期限三十年,自2014年 月 日至2044年 月 日止。
3、乙方按实际开发所获油茶籽按4:6的比例同甲方分成。即甲方享受茶籽收益40%的利益分成(作为乙方支付甲方的土地流转价款)、乙方享受茶籽收益60%的利益收成。甲方40%的利益分成不负担生产经营活动中的任何生产、管理费用。
4、茶场达到开采条件时,开采茶籽由甲方以村组为单位派村组干部专人每天现场监督过秤,全程监督统计整个村组的茶籽总产量。
5、各村组地块产量经甲、乙双方确认后,乙方不能随意低价变卖茶籽,必须等甲方从乡村两级干部中指派专人了解当年市场价格之后,再共同商定当年茶籽出售价格再进行销售。否则,需对照市场价进行补差。
6、每年茶籽出售后,乙方负责按照甲方各村组的实际面积一次性支付40%的利益分成给村组集体(不负责分发到户),再由村组集体负责采取因村制宜的方式分发到户。
二、双方的权利与义务
(一)甲方:
1、甲方应确认前述流转荒山、林地产权清晰,没有权属纠纷和经济纠纷,并无条件协助乙方处理转让荒山、山林地可能发生的权属纠纷。如因转让荒山、林地发生权属纠纷给乙方造成损失,由甲方负责赔偿。赔偿标准为乙方实际遭受的损失。
3、甲方在本协议签字生效后30日内,应当依法将转让给乙方的荒山、林地上的柴、杂木等清除完毕,如逾期没有清除的由乙方全权处理。
4、甲方无条件协助乙方将所转让的荒山、林地界址确定实际及航测图上的标记,并协助乙方到林业主管部门办理好所转让荒山、林地使用权过户手续(在一个月以内林权流转需到位),办证的费用由乙方承担。办理完流转手续之后,农户林权证由甲方派专人保管。
5、甲方无条件协助乙方处理好在开发经营中同周边村民发生的各种关系,协助乙方对开发的项目开展防盗、防火宣传及预防工作。
6、因生产经营需求,乙方需建设部分管理用房及通电工程,甲方应积极协调有关部门为乙方办理相关手续。
7、甲方应尊重乙方的生产经营自主权,保障乙方在转让经营期间拥有林地的自主经营权,拥有开发项目的受益权。不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动,不得参与本合同规定之外的任何管理和事务决策,不得以按收益比例分茶籽(只能以现金结算方式分配收益),不得非法变更、解除流转合同。
(二)乙方:
1、乙方在取得流转土地经营使用权后,原则上应在签定合同之日起开始开发种植,一年之内完成。如根据生产经营需要或其他因素,不能在一年内完成,允许采取分年分批开发种植的方式实施,但必须两年之内全部完成开发种植。
2、为确保在两年之内完成开发种植任务,乙方需在合同签定时按40元/年的标准向甲方一次性交纳两年的开发保证金。两年之内完成,甲方如数退回保证金;如没有按期完成,则作为林地闲臵损失补偿,保证金由甲方发放给流转村组农户。第三年再不实施开发种植,则由甲方终止合同。
3、乙方必须维持流转林地的原始用途,不得改变林地用地性质,只能用于油茶种植;不得擅自流转,如在经营过程中,确有实际情况需要流转,必须坚持油茶种植原始业态,不准另搞其他种养殖业,且需经甲方同意方可流转,否则流转无效。
4、乙方在流转期间和生产经营过程中,应落实专业的造林和管护措施,确保流转农户在流转期间尽快尽早获得业内行规正常水平的收益,必须避免因无心无意经营导致流转农户收益微薄或长年无收益。
5、依法保护和合理利用荒山、林地,不得自行或准许他人在流转林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永久性损害的行为。
6、在流转林地内发生毁林和乱占滥用荒山、林地行为时,应采取积极措施予以制止,并及时向有关部门报告。
7、依法做好森林防火和林业有害生物防治工作。
8、乙方在生产经营过程中,除专业技术含量较高的栽树、施肥等工作外,其他如除草、采摘等简易工作的用工,应优先使用甲方本地,尤其是涉及流转村组的农工。
9、乙方在生产经营过程中,必须注意保护好现有坟墓,不得随便动迁或破坏。同时,今后流转农户如有葬坟需要的,乙方必须无条件同意落实适当安葬地块。
三、违约责任
1、转让经营期间,甲方未按约履行义务,由此而引起的损失由甲方承担,损失计算方法按资产评估机构出具的《资产评估报告》中确认的价值计算。乙方另有权拒绝支付甲方享有的分成。
2、乙方未按约履行义务,由此而引起的损失由乙方承担,损失计算方法按资产评估机构出具的《资产评估报告》中确认的价值计算。
四、其他事项
1、转让期内,如国家建设需要征用所转让的荒山、林地,乙方应无条件服从。国家给予的补偿费中,土地补偿归甲方所有,开发种植的林木、经济作物补偿全部归乙方所有。
2、在转让期内,乙方有权向银行和有关部门申报农林开发及产业化项目,甲方需无条件协助,所需费用由乙方自行承担,所获国家扶助资金、林业项目补贴归乙方所有和使用。
3、国家今后对荒山、林地实行政策补贴,归甲方所有。 4、本合同到期后,甲、乙双方可采取以下几种方案:
①流转到期后,乙方在同等条件下有续签合同的优先权,收成比例可进行适合调整,合作事项以新合同为准。
②甲、乙双方到期后如不能续签,乙方应无条件将所种茶树、所建设施全部交由甲方所有并处理。
5、本合同未尽事宜,由双方协商补充,补充协议与本合同具有同等效力。
6、因履行本合同而引起的纠纷,由人民法院裁决。
7、本合同壹式捌份,甲、乙双方各持贰份,其余备案。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
代表(签字): 代表(签字):
村集体组织(盖章):
代表(签字):
二0 年 月 日
⑸ 土地出让金区级政府和市级政府各分成比例
关于土地出让金区级政府和市级政府各分成比例,每个市的规定不同。
以济南市为例,在《济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知》中提出,土地熟化主体为各区政府的,市级与区级按照市级国有土地出让收入的3:7比例分成。
若土地熟化主体不为各区政府而是市各投融资平台的,市级与各投融资平台按照市级国有土地出让收入的2︰8比例分成,并在出让方案中予以明确。
即区里出让一块土地熟化主体为该区政府的土地,土地出让金一百万,按照济南市的规定,市级与区级按照市级国有土地出让收入的3:7比例分成,则区级财政收入为70万元,市级财政收入为30万元。
(5)济南国有土地使用权转让扩展阅读
计算方法:
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
⑹ 9月1日起 山东土地使用权出让契税税率下调至3%
近日,山东省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过了《山东省契税具体适用税率和免征或减征办法的决定》(以下简称《决定》),确定了我省契税的具体适用税率和免征或减征办法。据《中华人民共和国契税法》规定,今年9月1日开始,土地使用权出让契税税率将由原来的4%下调至3%。
按照总体平移、减轻税负、立足长远的原则,《决定》明确规定:全省契税税率为3%。同时,鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的最低税率,且当前住房交易市场总体稳定,为避免增加居民税收负担,没有对住房权属转移设置差别化税率。
据悉,对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定:选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,且成交价格不超过货币补偿的,免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按照规定征收契税;选择产权调换而重新承受土地、房屋权属,且不交纳产权调换差价的,免征契税;交纳产权调换差价的,对差价部分按照规定征收契税。
此外,鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失,本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则,《决定》明确表示:“纳税人因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属的,免征契税。”
⑺ 济南市在哪儿换发土地使用权证
在济南市国土资源局换发。
如果是商品房,有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了,现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。
根据《土地法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
土地使用证办理流程主要有以下四项
土地使用证办理流程
(一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料:a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证 1、所需资料:a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j:转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证 1、所需资料:a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线,验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四)办理(土地抵押)他项权证 1、所需资料:a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。