1. 是不是所有购买的房子，土地使用权都是70年
一、不是所有的房屋都为70年产权。70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
二、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到业主手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
三、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
四、根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
2. 我们刚买的房子 土地使用年限不到70年能不能索取赔偿
那要看开发商是否明确告知，一般土地使用权是70年，但是建成的情况下需要一定的时间，开发商应该明确告知，而且要扣除合理的建筑时间，如果差距确实很大，开发商又没有履行告知义务的。业主可以向开发商要求承担适当降低价款
3. 土地使用权为70年,那70年后我们买的房子怎么办
《物抄权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。
4. 我发现开发商的土地使用年限只有60年了，而开发承诺的商品房产权是70年，请问那开发商的商品房的产权
现阶段这个问来题政府自一直没有表态。按照目前的政策理解，土地到期后，政府是有权利让你再掏钱交土地使用费用的。所以房屋产权证是70年，但土地使用权证却还是按照获得土地开始的时间计算。不过中国的房屋设计寿命超过50年的已经很稀罕了。
5. 请问新楼盘土地使用年限不足70年业主该如何维权
住宅楼盘应该是70年的，54年有点过分了！使用年限是从土地批租成功日开始计算时间的，估计你买的这楼盘是烂尾楼，当时开发商有没有向购房者公示五证？如果你心态平衡那没必要交涉，如果要讨个说法就有必要交涉！一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
6. 土地使用权不是70年吗，那到了70年了该怎么办重新交钱吗交多少
房子的所有权永远是属于购房者个人的，土地的所有权是属于国家的，土地使用权是开发商交纳土地出让金（有偿使用）后取得的有限使用时间（70年或40年），使用期限到期后，自动续约，购房者需要再重新交纳土地使用权租金，现在的标准是总房款的1%-10%不等，但是那么长时间，谁知道以后会是怎么一个政策了！
希望有帮助！
7. 商品房的土地使用权为70年,但开发商修建的房屋使用权为50年,存在欺诈行为嘛
开发商并没有对你欺诈，是你不大了解所谓的商品房土地使用权70年的含义。土地使用年限里面，城镇住宅用地一般为七十年，商业用地一般为四十年，还有其他的科教文卫体用地等等，不同用途的使用年限也不尽相同，你说的商品房并不是单指住宅用地，商业用地或者说一般的商铺使用年限也只有四十年，但是小区住宅可以是七十年。所以说商品房不单独指住宅，只有住宅才有70年使用权。
其二，土地使用年限不是从盖好“商品房”那年开始计算的，而是开发商最早取得这块地，缴纳土地出让金的那一年开始，比如这个开发商20年前从政府那里拿的地，如果他今年盖好的小区住宅不可能是70年使用权，而是剩下50年。如果开发商20年拿的地，转让给另外一个开发商，那另外那个开发商不管盖不盖房，这块地的使用年限到现在也是剩下50年。也就是说，土地的使用年限其实得看最早这块地的土地证上面标注的使用用途来决定的，最早是住宅用地使用权70年，出土地证那一天就开始算这70年了，不管盖没盖住宅，从拿到土地证那天开始计算70年就到期了，不是等盖好房才开始计算70年。
第三，开发商修建房屋剩余使用权为50年，不代表人家欺诈，你可以在开发商的售楼部找到五证之一的土地使用证，上面明确标注了土地使用期限是哪一年开始哪一年结束。地还是70年的地，只是开发商20年后才开发而已，如果开发商打广告或者你有证据证明开发商给你说过你买的房是70年“产权”的，你可以起诉开发商。
第四，房屋其实是没有使用年限的，不存在房屋只能使用70年的说法，房屋只要一天没塌，就都归你所有。到期的只可能是土地，也就是说是土地最高可以使用70年而不是房屋使用70年。
8. 才买的新房的土地使用权不够70年怎么办
本来你到手就不可能是正好70年土地使用权。土地使用权是从开发商拿地（有土地使用权证）开始计算的，开发商拿了地之后才能开始建造。造房子要几年、配套设施要几年，销售也要时间——这些统共只占去70年中的3-5年的话已经算是很高效了，如果有土地闲置、资金不足导致建设耽搁等情况拖得更久，这些都是从70年里扣的。
不过70年土地使用权到期后也不用担心，这是住宅用地，按照我国法律规定，到期自动续期（具体操作细则还要等出台）。
9. 房产70年是土地使用权70年，就是开发商的权利。那他70年后收回，是给国家还是再盖楼盘呢
我国土地的所有权只有国有和集体两种。
开发商通过招投标方式取得的国有土地使用权，最终会因为出售商品房而转移土地使用权到个人名下。
住宅土地的最高使用年限是70年，但一般都不足70年。
按照物权法规定，住宅土地使用期届满会自动续期，至于是否要使用者支付诸如土地出让金之类的费用，现在还没有具体规定。