改项目土地使用权已设定抵押

㈠ 房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金专是房地产行属业的惯例。对购房者来说，只要项目建设进度、后续销售进度情况正常，开发商的资金链是不会有问题的。此外，在办理相关抵押登记时，办证机关会要求抵押权人出具承诺，房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押，以维护购房者合法的权益。

㈡ 土地使用权已经设定抵押权该怎么办

土地使用权都是抵押给银行的，

㈢ 商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

用土地使用权抵押是开发商通常的办法。但在商品房正式预售前，他内必须要去银行撤销容抵押，否则无法办理预售许可证。所以，购买已经办理了预售许可证的楼房，一般是不会有抵押的。而且，就算再办理抵押，只要你已支付50%以上的购房款，这楼房还是不会被查封，你有优先权。
商品房预售许可证应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

㈣ 已设立土地抵押的项目，能否办理商品房预售许可。

已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。

根据《城市商品房预售管理办法》：

第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

由上诉条件，将土地抵押，即不可获得土地使用权证书，因此，已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。

(4)改项目土地使用权已设定抵押扩展阅读：

办理过程中必须按照规定办理，否则将被处罚。

根据《城市商品房预售管理办法》：

第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

㈤ 上海外高桥保税区的土地使用权已设定抵押，抵押权银行行使权力求偿时，应如何操作

银行可以起诉到法院，要求对方还款以及支付利息等。

如果银行胜诉而对方又不履行的，可以申请执行判决。法院就可以拍卖土地了。

㈥ “该房屋所分摊的土地使用权已经设定抵押”---这句话是什么意思啊

房地产由房和地组成，就是这个房地产的地被抵押贷款了。

㈦ 购房合同上分摊土地使用权已设定抵押给中国工商银行,但是房贷按揭是在中国银行办的可以吗

1.问开发商；
2.问房管局；
3.问土地局；

㈧ 请问律师土地使用权已经设定抵押权该怎么办

什么意思？是以前咨询过我吗？
网上免费咨询是不做记录的，如果就以前咨询的问题继续咨询，请提供以前的情况或链接。

㈨ 土地使用权已经设定抵押，那再出租算投资性房地产么

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念回(投资性房地产，是指为赚取答租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。)，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
可以算是投资性房地产.
参考资料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/kj/201405/157877.shtml

㈩ 请教购买“土地使用权已设置抵押”的商品房需要注意哪些问题谢谢。 已签订购房合同，合同中也已注明“土

那就说明这块土地是不属于开发商的了。不过房产证和土地使用证是没有多大的关系的吧！你买的是商品房的话，那就没有多大的问题