泰州国有土地使用权交易

❶ 国有土地使用权证如何过户

一、土地使用权证 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。 国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用 只有工本费。 三、房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

❷ 国有土地使用权转让的条件是什么

转让条件：

1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。

2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

(2)泰州国有土地使用权交易扩展阅读

国有土地使用权转让的注意事项：

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。

土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

三、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

四、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。

转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

五、有关税费

转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。

根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

六、土地用途及相关用地条件的变更

1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。

土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。

有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。

国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

八、权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。

即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

❸ 原公司已注销，国有土地使用权如何交易

1.A公司需要抄承担相关的税费，
2.A公司有协助办理转让的义务
3.在涉及税费的情况下，税务局是不会同意办理转让手续的。除非AB之间转让所产生的契税 营业税等已经缴纳了。
4.B公司没有权利处置A公司名下房产及土地使用权，它们还在A公司名下。
5.出示A公司注销的工商局证明 只能证明A公司注销了 不能证明该公司房产已经由B公司处理。
6.可以在提供土地使用权转让协议 以及履行该协议是完全支付转让款的证明、A公司注销证明。依据转让协议中违约责任的处理方式，向法院起诉，以获得房产土地转移给A公司的判决以及房地产转让的协助执行书。（或者向辖区国土局、房产局去报告就相关的情况请求支持，由上述两局提出处理意见）

以上仅供参考

❹ 国有土地使用权交易情况——按省市分列（年）

中国国土资源统计年鉴.2005

国有土地使用权交易专情况——按属省市分列（2004年）续表1

国有土地使用权交易情况——按省市分列（2004年）续表8

国有土地使用权交易情况——按省市分列（2004年）续表9

❺ 国有土地使用权招拍挂出证成交公示和国有土地使用证的关系

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前公示有两个版国家级公开认权可的地方，一个是国土部的市场交易案例库，另一个是土地市场网。这个价格是签订土地出让合同的价格，然后办理国有土地使用权证，需要缴纳契税、印花税等相关税费，不过不会相差很大。但是权人和位置、用途、面积以及年限，证书与公式的内容应该完全一致。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

❻ 有国有土地证的土地可以买卖吗

不一定，要看抄土地使用权的设立方式。

国有土地使用方式有两种：出让和划拨。1、划拨土地使用权是不能上市自由交易。2、出让土地的使用权可以上市自由交易。土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。
法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

❼ 国有土地使用权转让合同（买卖部分）

国有土地使用权转让合同

(买卖部分)

(200

)转第

号

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《

市国有土地使用权有偿转让实施细则》及有关法律、法规，双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着平等互利、协­商一致的原­则，特订立本合同，共同遵守。

转让方(甲方)：

法定代表人：

联系电话：

地址：

受让方(乙方)：

法定代表人：

联系电话：

地址：

第一条甲方将位于的地块国有土地使用权(土地证号为：

国用

字第

号)，总面积为

平方米的土地使用权中的

平方米转让给乙方(转让地块位置详见红线图或宗地图)。

第二条转让地块的土地用途为

，原­土地出让年限为

年，建设年限为

年

月

日至

年

月

日。

第三条甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让给乙方(房屋转让契约另订)，并向

市房产交易中心办理过户登记手续。

第四条乙方受让本合同项下的土地使用权年限为甲方出让合同规定的使用年限减去已使用年限的剩余年限。即

年

月

日至

年

月

日。

第五条本合同项下地块土地使用权转让金每平方米为

元(币种：

)。总金额(大写)

元(币种：

)。

第六条乙方受让本合同项下的土地使用权时，愿意承担甲方原­出让合同(合同号：

号)及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务。

第七条本合同自批准之日起

天内，甲乙双方应按有关规定向市国土局和税务部门及财政部门缴纳有关税费，土地使用权交易服务费由甲乙双方各半承担。

第八条本合同项下地块的土地使用权转让后，乙方须严格按照原­出让合同中所规定的土地使用规则进行开发利用，不得擅自改变土地用途和规划要求，如需改变须经­

市国土局和市规划部门的批准。

第九条甲乙双方须在本合同批准之日起

天内向

市国土局申请办理土地使用权变更登记手续，付清全部税费后，换领《国有土地使用证》。

第十条任何一方违约，均应向另一方支付转让总额

%的违约金，并承担实际损失的赔偿金。

（以上回答发布于2014-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 国有土地使用权转让要注意些什么

转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使专用证上属载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明；转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
土地使用权转让担保问题：
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
2、国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。