香港担保物权

A. 北京办理房产抵押流程有哪些

一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证

二、必须提交的资料：

一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
抵押权转移登记提示：
经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。
登记申请书原件；申请人的身份证明；房屋所有权证；房屋他项权证原件；主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
抵押权变更登记提示：
因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。
登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证书原件；变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）； 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证原件；）房屋所有权证原件；解除抵押权的协议原件或生效法律文书。

三、申请人身份证明：
本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

四、委托、公证的相关证明：
1委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
2个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书
无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；
3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；

4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由

中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者
北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材
料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的
国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。
5无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、

被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明
监护关系的法律文件；
6因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保

证原件。
7当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

8登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

五、注意事项：

1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。
2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。
3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。

5抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的，应提交结婚证（婚姻关系证明），配偶同意
抵押的书面证明原件（抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。

北京房地产交易管理网，网址：www.bjfdc.gov.cn
北京市朝阳区房屋管理局网址：http://fgj.bjchy.gov.cn
朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转115

朝阳区政府咨询热线：96105.

B. 房屋抵押权登记流程的申请人身份证明

1.本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
2.外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
3.军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
4.港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
5.台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
6.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
7.外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）。

C. 正在抵押的房子能买吗

抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。

因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。

买抵押房子的风险，如果他不还款，你还想要房子，就需要偿还债务，随后你可以向房东追债。非常繁琐。

(3)香港担保物权扩展阅读：

购买抵押二手房的必要步骤：

1、实地看房.

实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。

首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

2、双方签订买卖合。

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

3、卖方提前还贷、取消房产抵押。

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

4、买方办理贷款手续。

如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户。

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验。

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

D. 香港的定金与订金的区别

定金，是法律用语。是担保物权的一种。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

E. 求助！找真正帮忙的律师

您的问题分两方面：
一、下面是法院的案由规定，您可以对照；
二、理论上任何民事案件都应有案由，看您怎么套而已，您可以把案情说出来看看。

民事案件案由规定
(法发〔2008〕11号)
为了正确适用法律，统一确定案由，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，对民事案件案由规定如下：
第一部分 人格权纠纷
一、人格权纠纷
1、生命权、健康权、身体权纠纷
（1）道路交通事故人身损害赔偿纠纷
（2）医疗损害赔偿纠纷
（3）工伤事故损害赔偿纠纷
（4）水上运输人身损害赔偿纠纷
（5）航空运输人身损害赔偿纠纷
（6）航空器对地、水面上第三人损害赔偿纠纷
（7）触电人身损害赔偿纠纷
2、姓名权纠纷
3、肖像权纠纷
4、名誉权纠纷
5、荣誉权纠纷
6、隐私权纠纷
7、婚姻自主权纠纷
8、人身自由权纠纷
9、一般人格权纠纷
第二部分 婚姻家庭、继承纠纷
二、婚姻家庭纠纷
10、婚约财产纠纷
11、离婚纠纷
12、离婚后财产纠纷
13、离婚后损害赔偿纠纷
14、同居关系析产、子女抚养纠纷
15、婚姻无效纠纷
16、撤销婚姻纠纷
17、夫妻财产约定纠纷
18、抚养纠纷
（1）抚养费纠纷
（2）变更抚养关系纠纷
19、扶养纠纷
（1）扶养费纠纷
（2）变更扶养关系纠纷
20、监护权纠纷
21、探望权纠纷
22、赡养纠纷
（1）赡养费纠纷
（2）变更赡养关系纠纷
23、收养关系纠纷
（1）确认收养关系纠纷
（2）解除收养关系纠纷
24、分家析产纠纷
三、继承纠纷
25、法定继承纠纷
（1）转继承纠纷
（2）代位继承纠纷
26、遗嘱继承纠纷
27、被继承人债务清偿纠纷
28、遗赠纠纷
29、遗赠扶养协议纠纷
第三部分 物权纠纷
四、不动产登记纠纷
30、异议登记不当损害赔偿纠纷
31、虚假登记损害赔偿纠纷
五、物权保护纠纷
32、物权确认纠纷
（1）所有权确认纠纷
（2）用益物权确认纠纷
（3）担保物权确认纠纷
33、返还原物纠纷
34、排除妨害纠纷
35、消除危险纠纷
36、修理、重作、更换纠纷
37、恢复原状纠纷
38、财产损害赔偿纠纷
六、所有权纠纷
39、侵犯集体经济组织成员权益纠纷
40、建筑物区分所有权纠纷
（1）业主专有权纠纷
（2）业主共有权纠纷
（3）车位、车库纠纷
41、业主撤销权纠纷
42、遗失物返还纠纷
43、漂流物返还纠纷
44、埋藏物返还纠纷
45、隐藏物返还纠纷
46、相邻关系纠纷
（1）相邻用水、排水纠纷
（2）相邻通行纠纷
（3）相邻土地、建筑物利用关系纠纷
（4）相邻通风、采光和日照纠纷
（5）相邻污染侵害纠纷
（6）相邻损害防免关系纠纷
47、共有纠纷
（1）按份共有纠纷
（2）共同共有纠纷
七、用益物权纠纷
48、海域使用权纠纷
49、探矿权纠纷
50、采矿权纠纷
51、取水权纠纷
52、养殖权纠纷
53、捕捞权纠纷
54、土地承包经营权纠纷
（1）土地承包经营权确认纠纷
（2）承包地征收补偿费用分配纠纷
55、建设用地使用权纠纷
56、宅基地使用权纠纷
57、地役权纠纷
八、担保物权纠纷
58、抵押权纠纷
（1）建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷
（2）在建建筑物抵押权纠纷
（3）建设用地使用权抵押权纠纷
（4）土地承包经营权抵押权纠纷
（5）动产抵押权纠纷
（6）在建船舶、航空器抵押权纠纷
（7）动产浮动抵押权纠纷
（8)最高额抵押权纠纷
59、质权纠纷
（1）动产质权纠纷
（2）转质权纠纷
（3）最高额质权纠纷
（4）票据质权纠纷
（5）债券质权纠纷
（6）存单质权纠纷
（7）仓单质权纠纷
（8）提单质权纠纷
（9）股权质权纠纷
（10）基金份额质权纠纷
（11）知识产权质权纠纷
（12）应收账款质权纠纷
60、留置权纠纷
九、占有保护纠纷
61、占有物返还纠纷
62、占有排除妨害纠纷
63、占有消除危险纠纷
64、占有物损害赔偿纠纷
第四部分 债权纠纷
十、合同纠纷
65、债权人代位权纠纷
66、债权人撤销权纠纷
67、债权转让合同纠纷
68、债务转移合同纠纷
69、债权债务概括转移合同纠纷
70、悬赏广告纠纷
71、买卖合同纠纷
（1）分期付款买卖合同纠纷
（2）凭样品买卖合同纠纷
（3）试用买卖合同纠纷
（4）互易纠纷
（5）国际货物买卖合同纠纷
（6）房屋买卖合同纠纷
72、招标投标买卖合同纠纷
73、拍卖合同纠纷
74、房地产开发经营合同纠纷
（1）商品房预售合同纠纷
（2）商品房销售合同纠纷
（3）商品房委托代理销售合同纠纷
（4）委托代建合同纠纷
（5）建设用地使用权出让合同纠纷
（6）土地租赁合同纠纷
（7）临时用地合同纠纷
（8）合资、合作开发房地产合同纠纷
（9）项目转让合同纠纷
（10）房屋拆迁安置补偿合同纠纷
75、供用电、水、气、热力合同纠纷
76、赠与合同纠纷
（1）公益事业捐赠合同纠纷
（2）附义务赠与合同纠纷
77、借款合同纠纷
（1）金融借款合同纠纷
（2）同业拆借纠纷
（3）企业借贷纠纷
（4）民间借贷纠纷
78、保证合同纠纷
79、抵押合同纠纷
80、质押合同纠纷
81、定金合同纠纷
82、担保追偿权纠纷
83、储蓄存款合同纠纷
84、信用卡纠纷
85、补偿贸易纠纷
86、租赁合同纠纷
（1）房屋租赁合同纠纷
（2）承租人优先购买权纠纷
87、融资租赁合同纠纷
88、承揽合同纠纷
89、建设工程合同纠纷
（1）建设工程勘察合同纠纷
（2）建设工程设计合同纠纷
（3）建设工程施工合同纠纷
（4）建设工程分包合同纠纷
（5）建设工程监理合同纠纷
（6）装饰装修合同纠纷
90、运输合同纠纷
（1）公路旅客运输合同纠纷
（2）城市公交运输合同纠纷
（3）出租汽车运输合同纠纷
（4）水路旅客运输合同纠纷
（5）航空旅客运输合同纠纷
（6）公路货物运输合同纠纷
（7）水路货物运输合同纠纷
（8）航空货物运输合同纠纷
（9）管道运输合同纠纷
（10）联合运输合同纠纷
（11）多式联运合同纠纷
91、保管合同纠纷
92、仓储合同纠纷
93、委托合同纠纷
（1）诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷
（2）进出口代理合同纠纷
（3）民用航空运输销售代理合同纠纷
（4）货运代理合同纠纷
（5）委托理财合同纠纷
94、行纪合同纠纷
95、居间合同纠纷
96、借用合同纠纷
97、典当纠纷
98、保险合同纠纷
（1）财产保险合同纠纷
（2）人身保险合同纠纷
（3）机动车交通事故责任强制保险合同纠纷
（4）保证保险合同纠纷
（5）再保险合同纠纷
（6）保险代位求偿权纠纷
（7）保险经纪合同纠纷
99、合伙协议纠纷
100、种植、养殖回收合同纠纷
101、彩票、奖券纠纷
102、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷
103、农业承包合同纠纷
104、林业承包合同纠纷
105、渔业承包合同纠纷
106、牧业承包合同纠纷
107、农村土地承包合同纠纷
（1）土地承包经营权转包合同纠纷
（2）土地承包经营权转让合同纠纷
（3）土地承包经营权互换合同纠纷
（4）土地承包经营权入股合同纠纷
（5）土地承包经营权抵押合同纠纷
108、服务合同纠纷
（1）电信服务合同纠纷
（2）邮寄服务合同纠纷
（3）医疗服务合同纠纷
（4）法律服务合同纠纷
（5）旅游合同纠纷
（6）房地产咨询纠纷
（7）房地产价格评估纠纷
（8）旅店服务合同纠纷
（9）财会服务合同纠纷
（10）餐饮服务合同纠纷
（11）娱乐服务合同纠纷
（12）有线电视服务合同纠纷
（13）网络服务合同纠纷
（14）教育培训合同纠纷
（15）物业服务合同纠纷
109、演出合同纠纷
110、劳务（雇佣）合同纠纷
111、展览合同纠纷
112、人民调解协议纠纷
(1)请求履行人民调解协议纠纷
(2)请求变更人民调解协议纠纷
(3)请求撤销人民调解协议纠纷
(4)请求确认人民调解协议无效纠纷
十一、特殊类型的侵权纠纷
113、产品质量损害赔偿纠纷
114、高度危险作业损害赔偿纠纷
115、环境污染侵权纠纷
（1）大气污染侵权纠纷
（2）水污染侵权纠纷
（3）噪声污染侵权纠纷
（4）放射性污染侵权纠纷
116、地面、公共场所施工损害赔偿纠纷
117、建筑物、搁置物、悬挂物塌落损害赔偿纠纷
118、饲养动物致人损害赔偿纠纷
119、国家机关及其工作人员职务侵权纠纷
120、雇员受害赔偿纠纷
121、雇主损害赔偿纠纷
122、驻香港、澳门特别行政区军人执行职务侵权纠纷
123、防卫过当损害赔偿纠纷
124、紧急避险损害赔偿纠纷
125、公证损害赔偿纠纷
126、义务帮工人受害赔偿、补偿纠纷
127、见义勇为人受害赔偿、补偿纠纷
十二、不当得利纠纷
128、不当得利纠纷
十三、无因管理纠纷
129、无因管理纠纷
第五部分 知识产权纠纷
十四、知识产权合同纠纷
130、著作权合同纠纷
（1）委托创作合同纠纷
（2）合作创作合同纠纷
（3）著作权转让合同纠纷
（4）著作权许可使用合同纠纷
（5）邻接权转让合同纠纷
（6）邻接权许可使用合同纠纷
（7）计算机软件开发合同纠纷
（8）计算机软件著作权转让合同纠纷
（9）计算机软件著作权许可使用合同纠纷
131、商标合同纠纷
（1）商标权转让合同纠纷
（2）商标使用许可合同纠纷
（3）商标代理合同纠纷
132、专利合同纠纷
（1）专利申请权转让合同纠纷
（2）专利权转让合同纠纷
（3）发明专利实施许可合同纠纷
（4）实用新型专利实施许可合同纠纷
（5）外观设计专利实施许可合同纠纷
（6）专利代理合同纠纷
133、植物新品种合同纠纷
（1）植物新品种育种合同纠纷
（2）植物新品种申请权转让合同纠纷
（3）植物新品种权转让合同纠纷
（4）植物新品种实施许可合同纠纷
134、集成电路布图设计合同纠纷
（1）集成电路布图设计创作合同纠纷
（2）集成电路布图设计专有权转让合同纠纷
（3）集成电路布图设计许可使用合同纠纷
135、商业秘密合同纠纷
（1）技术秘密让与合同纠纷
（2）技术秘密许可使用合同纠纷
（3）经营秘密让与合同纠纷
（4）经营秘密许可使用合同纠纷
136、技术合同纠纷
（1）技术委托开发合同纠纷
（2）技术合作开发合同纠纷
（3）技术转化合同纠纷
（4）技术转让合同纠纷
（5）技术咨询合同纠纷
（6）技术服务合同纠纷
（7）技术培训合同纠纷
（8）技术中介合同纠纷
（9）技术进口合同纠纷
（10）技术出口合同纠纷
（11）职务技术成果完成人奖励、报酬纠纷
（12）技术成果完成人署名权、荣誉权、奖励权纠纷
137、特许经营合同纠纷
138、企业名称（商号）合同纠纷
（1）企业名称（商号）转让合同纠纷
（2）企业名称（商号）使用合同纠纷
139、特殊标志合同纠纷
140、计算机网络域名合同纠纷
（1）计算机网络域名注册合同纠纷
（2）计算机网络域名转让合同纠纷
（3）计算机网络域名许可使用合同纠纷
十五、知识产权权属、侵权纠纷
141、著作权权属、侵权纠纷
（1）著作权权属纠纷
（2）侵犯著作人身权纠纷
（3）侵犯著作财产权纠纷
（4）邻接权权属纠纷
（5）侵犯出版者权纠纷
（6）侵犯表演者权纠纷
（7）侵犯录音录像制作者权纠纷
（8）侵犯广播组织权纠纷
（9）计算机软件著作权权属纠纷
（10）侵犯计算机软件著作权纠纷
142、商标权权属、侵权纠纷
(1)商标专用权权属纠纷
(2)侵犯商标专用权纠纷
143、专利权权属、侵权纠纷
（1）专利申请权权属纠纷
（2）专利权权属纠纷
（3）侵犯发明专利权纠纷
（4）侵犯实用新型专利权纠纷
（5）侵犯外观设计专利权纠纷
（6）假冒他人专利纠纷
（7）发明专利临时保护期使用费纠纷
（8）职务发明创造发明人、设计人奖励、报酬纠纷
（9）发明创造发明人、设计人署名权纠纷
144、植物新品种权权属、侵权纠纷
（1）植物新品种申请权权属纠纷
（2）植物新品种权权属纠纷
（3）侵犯植物新品种权纠纷
145、集成电路布图设计专有权权属、侵权纠纷
（1）集成电路布图设计专有权权属纠纷
（2）侵犯集成电路布图设计专有权纠纷
146、侵犯企业名称（商号）权纠纷
147、侵犯特殊标志专有权纠纷
（1）侵犯奥林匹克标志专有权纠纷
（2）侵犯世界博览会标志专有权纠纷
148、计算机网络域名权属、侵权纠纷
（1）计算机网络域名权属纠纷
（2）侵犯计算机网络域名纠纷
149、发现权纠纷
150、发明权纠纷
151、其他科技成果权纠纷
152、确认不侵权纠纷
（1）确认不侵犯专利权纠纷
（2）确认不侵犯注册商标专用权纠纷
（3）确认不侵犯著作权纠纷
153、因申请临时措施损害赔偿纠纷
十六、不正当竞争、垄断纠纷
154、仿冒纠纷
（1）擅自使用知名商品特有名称、包装、装潢纠纷
（2）擅自使用他人企业名称、姓名纠纷
（3）伪造、冒用产品质量标志纠纷
（4）伪造产地纠纷
155、虚假宣传纠纷
156、侵犯商业秘密纠纷
（1）侵犯技术秘密纠纷
（2）侵犯经营秘密纠纷
（3）侵犯商业秘密竞业限制纠纷
157、倾销纠纷
158、搭售、附加不合理条件销售纠纷
159、有奖销售纠纷
160、商业诋毁纠纷
161、串通投标纠纷
162、垄断纠纷
第六部分 劳动争议、人事争议
十七、劳动争议
163、劳动合同纠纷
（1）确认劳动关系纠纷
（2）集体劳动合同纠纷
（3）劳务派遣合同纠纷
（4）非全日制用工纠纷
（5）追索劳动报酬纠纷
（6）经济补偿金纠纷
164、社会保险纠纷
（1）养老金纠纷
（2）工伤保险待遇纠纷
（3）医疗费、医疗保险待遇纠纷
（4）生育保险待遇纠纷
（5）失业保险待遇纠纷
165、福利待遇纠纷
十八、人事争议
166、人事争议
（1）辞职争议
（2）辞退争议
（3）聘任、聘用合同争议
第七部分 海事海商纠纷
十九、海事海商纠纷
167、船舶碰撞损害赔偿纠纷
168、船舶触碰损害赔偿纠纷
169、船舶损坏(空中或水下设施)损害赔偿纠纷
170、船舶污染损害赔偿纠纷
171、海上、通海水域污染损害赔偿纠纷
172、养殖损害赔偿纠纷
173、海上财产损害赔偿纠纷
174、海上人身损害赔偿纠纷
175、非法留置船舶、船载货物和船用燃油、船用物料损害赔偿纠纷
176、海上、通海水域货物运输合同纠纷
177、多式联运合同纠纷（由海事法院受理的）
178、海上、通海水域旅客和行李运输合同纠纷
179、船舶经营管理合同纠纷
180、船舶买卖(建造、修理、改建和拆解)合同纠纷
181、船舶抵押合同纠纷
182、航次租船合同纠纷
183、船舶租用合同纠纷
（1）定期租船合同纠纷
（2）光船租赁(租购)合同纠纷
184、船舶融资租赁合同纠纷
185、沿海、通海水域运输船舶承包合同纠纷
186、渔船承包合同纠纷
187、船舶属具和海运集装箱租赁、保管合同纠纷
188、港口货物保管合同纠纷
189、船舶代理合同纠纷
190、货运代理合同纠纷
191、理货合同纠纷
192、船舶物料、备品供应合同纠纷
193、船员劳务合同纠纷
194、海难救助、海上打捞合同纠纷
195、拖航合同纠纷
196、海上保险、保赔合同纠纷
197、海上、通海水域运输联营合同纠纷
198、与船舶营运有关的借款合同纠纷
199、海事担保合同纠纷
200、航道、港口疏浚合同纠纷
201、船坞建造合同纠纷
202、码头建造合同纠纷
203、船舶检验合同纠纷
204、海事请求担保纠纷
205、海上、通海水域运输重大责任事故赔偿纠纷
206、港口作业重大责任事故赔偿纠纷
207、港口作业纠纷
208、共同海损纠纷
209、海洋开发利用纠纷
210、船舶共有纠纷
211、船舶权属纠纷
212、海运欺诈纠纷
第八部分 与铁路运输有关的民事纠纷
二十、与铁路运输有关的民事纠纷
213、铁路货物运输合同纠纷
214、铁路旅客、行李、包裹运输合同纠纷
215、多式联运合同纠纷（由铁路法院受理的）
216、国际铁路联运合同纠纷
217、铁路货物、旅客、行李、包裹运输保险合同纠纷
218、铁路运输延伸服务合同纠纷
219、铁路修建、管理和运输合同纠纷
220、铁路委外劳务合同纠纷
221、损害铁路赔偿纠纷
222、铁路运输人身、财产损害赔偿纠纷
223、铁路电信服务合同纠纷
224、铁路机车、车辆建造合同纠纷
第九部分 与公司、证券、票据等有关的民事纠纷
二十一、与企业有关的纠纷
225、企业出资人权益确认纠纷
226、侵害企业出资人权益纠纷
227、企业公司制改造合同纠纷
228、企业股份合作制改造合同纠纷
229、企业债权转股权纠纷
230、企业分立纠纷
231、企业租赁经营合同纠纷
232、企业出售合同纠纷
233、挂靠经营合同纠纷
234、企业兼并纠纷
235、联营合同纠纷
236、中外合资经营企业合同纠纷
237、中外合资经营企业承包经营合同纠纷
238、中外合作经营企业合同纠纷
239、中外合作经营企业承包经营合同纠纷
240、外商独资企业承包经营合同纠纷
二十二、与公司有关的纠纷
241、股权确认纠纷
242、股东名册变更纠纷
243、股东出资纠纷
244、公司章程或章程条款撤销纠纷
245、公司盈余分配纠纷
246、股东知情权纠纷
247、股份收购请求权纠纷
248、股权转让纠纷
249、股东会或者股东大会、董事会决议效力纠纷
（1）股东会或者股东大会、董事会决议效力确认纠纷
（2）股东会或者股东大会、董事会决议撤销纠纷
250、发起人责任纠纷
251、股东滥用股东权利赔偿纠纷
252、股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任赔偿纠纷
253、董事、高级管理人员损害股东利益赔偿纠纷
254、公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员损害公司利益赔偿纠纷
255、清算组成员责任纠纷
256、公司合并纠纷
257、公司分立纠纷
258、公司减资纠纷
259、公司增资纠纷
260、公司解散纠纷
261、公司清算纠纷
262、上市公司收购纠纷
二十三、与合伙企业有关的纠纷
263、普通合伙纠纷
264、特殊的普通合伙纠纷
265、有限合伙纠纷
二十四、与破产有关的纠纷
266、申请破产清算
267、申请破产重整
268、申请破产和解
269、职工权益清单更正纠纷
270、破产债权确认纠纷
271、取回权纠纷
272、抵销权纠纷
273、别除权纠纷
274、破产撤销权纠纷
二十五、证券纠纷
275、证券交易合同纠纷
（1）股票交易纠纷
（2）公司债券交易纠纷
（3）国债交易纠纷
（4）证券衍生品种交易纠纷
（5）证券投资基金交易纠纷
276、证券承销合同纠纷
（1）证券代销合同纠纷
（2）证券包销合同纠纷
277、证券投资咨询纠纷
278、证券资信评级服务合同纠纷
279、证券回购合同纠纷
280、证券上市合同纠纷
281、证券交易代理合同纠纷
282、证券上市保荐合同纠纷
283、证券发行纠纷
（1）证券认购纠纷
（2）证券发行失败纠纷
284、证券返还纠纷
285、证券欺诈赔偿纠纷
（1）证券内幕交易赔偿纠纷
（2）操纵证券交易市场赔偿纠纷
（3）证券虚假陈述赔偿纠纷
（4）欺诈客户赔偿纠纷
286、证券托管纠纷
287、证券登记、存管、结算纠纷
288、融资融券交易纠纷
289、客户交易结算资金纠纷
二十六、期货交易纠纷
290、期货经纪合同纠纷
291、期货透支交易纠纷
292、期货强行平仓纠纷
293、期货实物交割纠纷
294、期货保证合约纠纷
295、期货交易代理合同纠纷
296、侵占期货交易保证金纠纷
297、期货欺诈赔偿纠纷
298、操纵期货交易市场赔偿纠纷
299、期货内幕交易赔偿纠纷
300、期货虚假信息赔偿纠纷
二十七、信托纠纷
301、民事信托纠纷
302、营业信托纠纷
303、公益信托纠纷
二十八、票据纠纷
304、票据付款请求权纠纷
305、票据追索权纠纷
306、票据交付请求权纠纷
307、票据返还请求权纠纷
308、票据损害赔偿纠纷
309、票据利益返还请求权纠纷
310、汇票回单签发请求权纠纷
311、票据保证纠纷
312、确认票据无效纠纷
313、票据代理纠纷
314、票据回购纠纷
二十九、信用证纠纷
315、委托开立信用证纠纷
316、信用证开证纠纷
317、信用证议付纠纷
318、信用证欺诈纠纷
319、信用证融资纠纷
320、信用证转让纠纷
第十部分 适用特殊程序案件案由
三十、适用特殊程序案件案由
321、申请确定选民资格
322、申请宣告公民无民事行为能力
323、申请宣告公民限制民事行为能力
324、申请宣告公民恢复限制民事行为能力
325、申请宣告公民恢复完全民事行为能力
326、申请确定监护人
327、申请撤销监护人资格
328、申请宣告公民失踪
329、申请撤销宣告失踪
330、申请为失踪人财产指定、变更代管人
331、失踪人债务支付纠纷
332、申请宣告公民死亡
333、申请撤销宣告公民死亡
334、被撤销死亡宣告人请求返还财产纠纷
335、申请认定财产无主
336、申请撤销认定财产无主
337、申请支付令
338、申请公示催告
339、申请诉前停止侵权
（1）申请诉前停止侵犯专利权
（2）申请诉前停止侵犯注册商标专用权
（3）申请诉前停止侵犯著作权
340、申请诉前财产保全
341、申请诉前证据保全
342、申请确认仲裁协议效力
343、仲裁程序中的财产保全
344、申请撤销仲裁裁决
345、申请中止支付信用证项下款项
346、申请海事请求保全
（1）申请扣押船舶
（2）申请拍卖扣押船舶
（3）申请扣押船载货物
（4）申请拍卖扣押船载货物
（5）申请扣押船用燃油及船用物料
（6）申请拍卖扣押船用燃油及船用物料
347、申请海事支付令
348、申请海事强制令
349、申请海事证据保全
350、申请设立海事赔偿责任限制基金
351、申请船舶优先权催告
352、申请海事债权确权
353、申请海事债权登记与受偿
354、申请承认和执行外国法院民事判决
355、申请承认和执行外国仲裁裁决
356、申请认可和执行香港特别行政区法院民事判决
357、申请认可和执行香港特别行政区仲裁裁决
358、申请认可和执行澳门特别行政区法院民事判决
359、申请认可和执行澳门特别行政区仲裁裁决
360、申请认可和执行台湾地区法院民事判决
361、申请认可和执行台湾地区仲裁裁决

F. 房产证上加名字去银行如何办理抵押变更手续

一、办理流程

1、提交材料；

2、房屋交易大厅受理材料；

3、十个工作日领证。

二、需提交的材料：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋他项权证书原件；

4、变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

6、被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或者顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

三、抵押权变更登记的条件：

1、申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致；申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致；涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致；

2、变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件；

3、无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

(6)香港担保物权扩展阅读

申请人身份证明

1、本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2、外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3、军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4、港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5、台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6、华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7、外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）。

G. 香港人能否作为深圳房产的抵押权人

深圳可以根据个人情况，匹配方案参考银行，香港人深圳房产抵押贷款

H. 房产局办理抵押登记手续的流程是什么需要什么

办理抵押登记需准备的资料有：

1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：

I. 国有资产授让股份的问题。

(一)改制企业国有产权转让要按照《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委、财政部第3号令)，在具有国有产权交易资质的产权交易机构进行，并公开信息，竞价转让。转让方式可以采取拍卖、招投标、以及国家法律法规规定的其他方式。当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得相关产权转让批准机构同意后方可继续进行。经公开征集只产生一个受让方或者经市国资委审核报市人民政府批准的，可以采取协议转让方式。实行协议转让的，对受让主体的基本情况、交易价格的确定、受让股权比例等进行公示。

(二)向本企业管理层转让国有产权必须按《国务院国资委、财政部关于印发企业国有产权向管理层转让暂行规定的通知》(国资发产权〔2005〕78号)的有关规定履行审批程序。向本企业经营管理者转让国有产权方案的主要内容包括受让意向、参与人员、认购份额、参与形式等。经营管理者不得参与转让国有产权的决策、财务审计、离任审计、清产核资、资产评估、底价确定等重大事项，严禁自卖自买国有产权。经营管理者对企业经营业绩下降负有责任的，不得参与收购本企业国有产权。

(三)转让国有产权的价款原则上应一次性支付，如确有困难的，经转让和受让方协商，并经主管部门审核后报市国资委批准，可分期支付，但不超过一年，并且首期付款不得低于转让价款的30%，其余价款应当由受让方提供合法担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。凡转让国有产权的，一律不得采取一定比例的优惠。

（四）国有企业采取产权转让方式改制的，涉及职工养老、医疗费用和经济补偿金或生活补助费等，按规定核准后，经市国资委批准，从产权转让收入专户中支付。