① 上海市产权房和使用权房有什么区别，有哪些限购政策
限购都基本上放开了，只要你有钱。产权房是牵扯到落户和产权拥有的问题，就是你是回业答主，可以买卖，落户等等。使用权房，说白了，就是小产权房，也就是长期租赁的房子，就等于房东把房子二十年打包租给你，超过二十年的合同，是不受法律保护的。望采纳
② 上海使用权房交易
1、您应当复查看自己制的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售； 2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格； 3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售（根据我们的经验，这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售）； 4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。 5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。
③ 上海使用权房交易
1.大额资金交易，尽量避免使用现金，防止出现意外，使用支票就不易丢失。
2.使用银版行付款，留有权清晰支付历史，如果发生贸易意外，就容易解决了。
3.一些工业大额支付，有时都会使用长期汇票（比更先进支票），因为买方需要验货，然后确认无误，等一段时间才会付款。
④ 上海使用权房买卖！想和朋友一起购买一套徐汇区的使用权房，法律允许吗承租人只能写一个户口怎么迁
法律允许的，但是你有几点要注意
首先，你得确认那套使用权房是否是版“煤卫独权用”的可售公有住房？你和你朋友是不是都是上海户籍？
根据上海市房地局关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见，以及上海市公有住房差价交换试行办法，只有上海户籍才能通过有偿转让获得公有住房承租权。同时，凡按照《关于出售公有住房的暂行办法》（房改售房方案）可以向承租居民出售，但居民尚未购买的成套独用公有住房（以下简称可售公有住房）不得有偿转让使用权，即已经“煤卫独用”的可售公有住房不能再转让使用权。
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⑤ 使用权的房子可以卖吗需要有年限限制吗
我国是土地国有，买复房子实际制是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。
《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
⑥ 使用权房的户口问题急~！~！~！~！
按你所讲，应该属于是个人承租人公产房范畴的事件，此事由于是公产版房，不按继承法办理。按权合同法有关内容，如承租人去世，其家属可享有此房产的承租权。此事如协商不成，可诉讼解决。
中华人民共和国合同法第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照
原租赁合同租赁该房屋。
⑦ 上海使用权房屋想要卖出的重大问题
1、你的住房“只有使用权，没有产权”，所以该房屋不是真正意义上的买卖。回只是将自己答目前拥有的“租赁权”有偿转给他人而已。
2、为了社会稳定和谐，政府当然希望“卖房”不要引出新的住房矛盾来，所以才要求全体同住人都到场签字，防止有的同住人事后以“本人不知情就丧失了住房”为由向政府发难。
3、“理论上这个房子是户主的”，错了，你只是挑个头代表一下而已。如果当时申请分房时只有你一人住的话，说不定你单位还不会将这房分给你呢。就算当初租赁房卡上就你一人在，但是你后来把这些亲戚引进来了同住，就要现在负责处理好善后。有始有终嘛！
4、至于你说有法院判决书，其中明确了你对房屋有处置权，不妨带上，再去交易所咨询下。 有可能可一人独立办手续。
⑧ 请问在上海有一套使用权房，根据上海房管局的政策使用权方式可以转变为产权房的为什么家里人不同意把使用
使用权房变为产权房的话，只能由房屋的承租人及其同住人购买，所以你母亲买下的话，需要同主人你和你父亲同意。否则买卖行为无效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年后能买，而是五年后。真替你们可惜。
⑨ 上海市使用权房子的交易流程
我叫张浩然，来前几天，我自晚上回家时，被一辆大卡车撞死了，司机将我的尸体抛入了路径边的小河里，然后逃走了，你看见了这条消息后，请将它发给4个论坛，如果没有发，你的妈妈会在1个月被车撞死，你的爸爸会得绝症，如果你照着上面做了，在5天后，你喜欢的人也会喜欢你
最痛恨发起的人啦，可是为了父母也没辙，谅解。