将私房土地使用权定为划拨违宪

A. 个人私产住宅土地证为出让和划拨时，在拆迁或转让时有何区别呢

楼上说的既不专业，概念也不对。
我国实行土地公有制，有国有土地和集体所有两种形式。其中，国有土地使用权分为划拨和出让两种形式，个人只有土地使用权，而没有所有权。如果房子土地使用权为出让性质即可认定为商品房。土地使用权可以自由流转。我国许多国有企事业单位的职工福利房建设用地都是划拨。
有钱人圈地？翻翻我国法律条款，有哪条法律规定土地所有权归个人？

B. 土地证上的土地使用权类型为划拨的问题，急

开发商在当初拿地的时候有几种方式
一种是国有土地出让，约定开发商缴纳一版定的出让金，获权取一定期限的土地使用权
另一种是国有划拨用地，划拨用地是国家无偿给你使用（或者花很少的钱）

对以后的影响就是：当你的房屋涉及拆迁时候，只能补偿你的房屋建筑物的重置价格，土地国家无偿收回，这样对你的影响比较大，现在大家都知道，房地产的升值就是土地的升值，房屋每年都是有折旧的。所以，你要考虑调查一下，看看开发商是否已经补交了土地出让金，这个到当地的国土部门就可以查询

买房子是个大事啊，要谨慎，祝你好运。

C. 非法出让划拨土地使用权 是否构成犯罪

出让和划拨是两种获得土地使用权的方式。《土地管理法》规定，在经过划拨获得土地使用权后，使用权人无权自行转让该土地使用权，必须经过有批准权的人民政府同意后才能进行转让行为。《刑法》第四百一十条规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。此法条释义为，一般情节的非法出让土地使用权，不构成犯罪；情节严重的，构成犯罪。这个情节严重的情况主要是指，出让国有土地使用权面积在三十亩以上，并且出让价额低于国家规定的最低价额标准的百分之六十的;造成国有土地资产流失价额在三十万元以上的。谢谢！

D. 以划拨方式取得土地使用权的房屋可否自由买卖

商品抄住宅的土地使用性质必须是“商品住宅用地” 而划拨土地是国家或地方政府为支持国有企业、教育、公共事业等行业无偿提供的土地，也就是说土地的性质是“工业用地”“教育用地”“公共事业用地”等等。非“商品住宅用地”性质的土地建设商品房是违法的，不但最终无法办理房屋产权证，也无法办理过程中的一切规划、建设施工手续。 当然划拨用地通过一定的程序也是可以转化为“商品住宅用地”的。 例如： 1、首先是土地的规划经过城市规划会议进行调整，而这块本属于划拨的土地被改为了“商品住宅用地”。 2、通过国家唯一授权的“国有土地储备中心”进行收购储备，土地储备过程中会给原划拨受让方一定的经济补偿。 3、“国有土地储备中心”根据上级批复的土地使用指标及商品住宅用地规划指标对土地通过“招标”“拍卖”“挂牌”的形势进行出让，最终转让给受让方。受让方取得土地既为“商品住宅用地

E. 土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别

划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下：

1、补偿不同

出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。

F. 请问（私人住宅）土地使用权类型划拨变更为出让的流程和需要的手续及证件。

1、可不可以：可以

2、办理的必要性：划拨与出让土地证没有本质不同，区别在于你办理土地证的目的，如果只是居住，不需要办理出让，但是如果需要买卖过户或者到银行抵押贷款，则必须办理出让土地证。

3、分情况：（1）如是集体划拨土地要变为出让土地,1、征为国有土地,2、规划部门同意,3补交出让金（2）如是国有划拨土地要变为出让土地,1、规划部门同意,2、商业经营性用地要招拍挂出让,非商业经营性用地可协议出让,3补交出让金

4、材料：一般情况：产权本人携带证明、身份证、产权证、原划拨土地证到市国土局办证窗口办理。

5、完整材料以及流程：申报资料： 土地使用权上市交易申请表； 国有土地使用证原件（验原件、提供复印件1份）； 地籍墨线图（验原件、提供复印件1份）； 土地行政主管部门批准的土地使用权上市交易批准书； 国有土地使用权转让合同（限转让，一式三份）； 涉及地上有房屋的提交变更后的房屋所有权证原件（验原件、提供复印件1份）； 交易双方身份证原件（验原件、提供复印件1份）； 委托的则提交委托书及受托人身份证原件（验原件、提供复印件1份）。
工作程序：申请—受理—实地踏勘—审核—与受让人签定国有土地使用权出让意向书—签证国有土地使用权转让合同（限转让）—公示交易结果—缴费—领取国有土地使用权出让意向书及经签证的国有土地使用权转让合同。

G. 国有土地使用权划拨的权限问题

你公司的属省级直属企业，土地行政划拨属单位所在地的县级以上人民政府。

土地版法
第五十四条 建设权单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得；
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。

H. 土地使用权划拨法律制定了哪些规定

土地使用权划拨
第二十二条土地使用权划拨，是指县级以回上人民政府依法批准，在土地答使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给上地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得上地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第二十三条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。