房产企业购入用于建造商品房的土地使用权

A. 房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目是什么

房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目，在不同阶段而不同。再开发之前在无形资产科目核算，资产负债表中列入无形资产；开始开发之后在开发成本核算，资产负债表中列入存货。

B. 房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货。还有说土地是固定资产，土地使用权是无形资产。

其实我也对这个问题有疑问，但是看了1楼的回答，有所悟，我的理解是这回样：
一般企答业，其主营业务与土地使用权买卖无关；而房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本，不是吗？

C. 房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存还是无形资产

房地产抄公司购买用于建造商品房的土地属于库存。

房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本---土地

借：开发成本---土地
贷：银行存款

待到商品房完工后，一起转入开发产品里面

借：开发产品
贷：开发成本

房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的资产。

D. 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，该怎么处理

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

1、土地使用权作为无形资产,则要按期进行摊销和期末进行减值测试。

一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回，由于土地使用权的价值巨大，土地使用权的不同会计处理可能对企业经营成果的很大的影响，特别是对上市公司业绩影响巨大，为盈余管理提供了空间，增加了上市公司粉饰财务报表存在可能性。

2、《企业会计准则》第28条规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。

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房地产开发企业取得的土地使用权的资产规定：

第二十条资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。

由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。

预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

第二十一条符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时确认为资产：

(一)与该资源有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该资源的成本或者价值能够可靠地计量。

第二十二条符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表;符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。

E. 土地使用权用作建商品房作为固定资产的核算

土地使用权用作建商品房不能作为固定资产的核算，土地使用权应作为存货核算的内会计处理。容
房地产开发企业在建造对外出售的房屋建筑物时，应当将取得土地使用权的成本与建造地上建筑物的成本一并计入“开发成本”账户，待商品房开发完毕后，转为房地产开发企业的存货。房地产开发企业之所以这样处理土地使用权，一是因为，按照我国目前的法律规定“地随房走”，当房地产开发企业将地上建筑物对外出售时，土地使用权也一并转让给了购买者，房地产开发企业无需对土地使用权进行后续计量；二是因为，土地使用权的取得成本是商品房建造成本的重要组成部分，将其计入“开发成本”，有利于房地产开发企业正确核算营业成本和营业利润。

F. 房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。

2、取得时就计入成本：

（1）借：开发成本。

（2）贷：银行存款（等）。

3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。

4、在此期间的土地使用税计入期间费用。

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前期工程费：

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发费用。

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

G. 房地产开发企业取得土地使用权（用于建造对外出售的房屋建筑物），所交契税、印花税、登记费，如何做分录

契税的会计处理：抄
1、企业取袭得土地使用权后，计算应交契税时：
借：无形资产 800000
贷：应交税费－－应交契税 800000
2、企业缴纳税金时：
借：应交税金－－应交契税 800000
贷：银行存款 800000
印花税的会计处理：
借：税金及附加 20000
贷：银行存款 20000
3、登记费的会计处理：
借：开发成本----土地费用 550
贷：银行存款 550

H. 房地产开发企业土地使用权的会计处理

1.投资性房地产,是为了嫌取租金或者为了资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.用于以增值为目专的的或用于出租的土地使用权是作为投资性房地产核算的，其他情况下都是作为无形资产的.(注意:确认条件就不说了)⑴.如果是作为投资性房地产核算:按成本进行初始计量.分:①外购的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。
2007年4月20日购入时
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
如果是无形资产:

2.房地产开发公司用于销售的房地产是属应该作为存货核算的，不属于投资性房地产.
3.房地产开发公司持有准备建造用于对外出售的房屋建造物,相关的土地使用权应记入所建造物的成本.

I. 房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗,为什么

这是因为 1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算内。 2.. 投资性房地产科目用来核算容出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。