产权40年使用权

『壹』 40年产权的房子到期后怎么办

不会。根据《物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，根据立项不同，【使用】国家土地的周期也不同，你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权；工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，住宅用地产权为70年。

看看这张图就明白了， 房屋产权年限啥意思。

图：房屋产权年限啥意思

到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：

1) 重签合同，补交土地出让金。

2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。

3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

有耐心可以看法条。

根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家【无偿收回】。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

『贰』 40年产权和40年使用权有什么区别

简单的理解：
40年产权到期后补交地款可以继续使用这块地，同时地上的建筑物还是你的
40年使用权到期后，你就不能再用了

『叁』 40年产权到期使用权是怎么回事

这个40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按国家规定，土地均属于国有资源，开发商对该土地进行一定年限内买断，然后报批使用性质，大的方向有教育用地，住宅用地，商业用地，综合用地。对应的使用年限是100年，70年，40年/50年。最后的商业用地贺综合用地分类比较多有旅游、别墅、商场。。。。都在40-50年之间。
从98年中国开始房地产商品化以来，目前还没有地方的商品房到达土地年限。但是根据法律来说在到期后国家会收回土地使用权，并对该土地重新规划建设。

『肆』 产权40年是什么意思

产权40年的意思是你所拥有不动产的权利为40年,因为土地你只用使用权,土地所用者为国家或集体组织,而你所拥有的不动产是附着在土地上的,你只享有不动产的所有权和土地的使用权40年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年

『伍』 关于40年产权的问题

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用

『陆』 商品房40年产权是什么意思

意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，一般商业用地的产权为40年。

『柒』 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗

四十年的产权房一样可以卖的，房子的年限是看这个房子所建土地的性质，如果工业用地或者商业用地的话，房子产权年限都是40-50年，住宅性质用地的是70年，但交易都是一样可以交易的。

『捌』 房产证的产权40年是什么意思

房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权，没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，从法律意义讲，房子不属于买房者。

(8)产权40年使用权扩展阅读：

四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。而且还有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。

所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。