㈠ 预付土地款何时转无形资产比较合适
摊销额的计算基础：签订的合同的总价格（不多少钱，你实际支付的基础）。
2，在的摊版销开始：权
（1）如果实际使用的土地的土地使用权证书，土地使用权证书的签署标志着个月摊销（合同总价格，包括契税）。
（2）未取得土地使用权证书，然后再开始实际占用的土地（包括土地，兴建厂房等），建议从一开始就使用摊销。未取得权证为借口，不进行摊销，造成少的成本和利润高估，合理的原则和配比原则相一致。如果在未来获得认股权证后，在规定的起始时间与实际开始占据的土地，摊销会出现不均匀的。因此，我的理解，在此期间或进行摊销。
3，付款处理：使用权证书前支付的车型应该使用的预付款处理。
：新会计准则规定：出租或用于资本增值的无形资产为土地使用变化，应转化为投资性房地产，不应被用来作为一种无形的资产。
㈡ 买一个土地70年的使用权，在国土资源局挂牌交易
在国土资源局挂牌交易，需要缴纳保证金，如果成交了保证金一般转为预付款，再内双方在合同容中注明缴纳剩余款项，这种情况是保证金中包含了预付款；但如果没用成交，则保证金仅仅是保证金，没有挂牌成交这在规定的日期内国土资源局会在规定的时间里退还你们的“保证金”！希望能够帮助你！！！！
㈢ 请教关于土地使用权预付款的帐务处理！
这个是预付性质的款项，新旧准则下的处理是一样的，一般都计入“预付账款”。
就是说，这个款项是预付的，正常情况下是不再收回的；而其他应收款，一般用来核算将来要收回的款项。
㈣ 购买土地还是土地使用权，使用权变更的方式有哪些
您好：
一、土地可以买卖吗
土地的所有权是归国家所有的，任何人和组织不得拥有，土地买卖的只能是土地的使用权，因此土地的所有权是不可以买卖的。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人,以及三资企业,凡是具备法定条件者,依照法定程序或者依照约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、有限处分的权利。
土地使用权买卖是该土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人,后者获得土地使用权并支付价款的行为。
受让人按协议约定支付土地使用权出让金的,出让人必须按照协议约定,按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的,受让人有权解除协议,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分,受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
二、土地使用权出让方式有哪些
国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的,可采用双方协议的方式,但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。
1、 招标方式
招标出让是指土地者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。
2、 拍卖方式
拍卖出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。它的特点是有利于公平竞争,适用于区位条件好,交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
3、 协议出让
协议出让指政府作为土地者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大,不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
4、 挂牌出让
这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,后确定的公司为土地获得者。
综上所述，购买土地还是土地使用权的问题已经说得很清楚了，能够买卖的只能是土地的使用权而非所有权，土地的所有权只能由国家掌控，所有权一旦由个人享受那么土地的使用就会发生滥用不利于土地资源的有效利用，只有通过国家统筹才能保障土地资源的合理有效使用，土地使用权的转让是为了保障土地的在国家法律规定的范围内得到最大的使用效率。
㈤ 属于购买土地使用权，还需要交土地使用税吗
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 一、新征耕地环节 1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。 2、契税。按成交价格的3%缴纳。 3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。 4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。 二、土地出让环节 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。 2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。 三、土地转让环节 1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。