我国国有土地使用权转让的法律规定
⊙国有土地使用权转让的定义
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
⊙国有土地使作权转让的权利义务规定
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外
⊙国有土地使用权转让的期限规定
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
⊙国有土地使用权转让的登记规定
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
（以上回答发布于2014-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 房地产法 18条 土地管理法 56条
不矛盾。
房地产法第17条是说要改变土地用途，需要经出让方（土地行政主管部门）和政府行政规划行政主管部门同意。
土地管理法第56条是说要改变土地用途，要经过土地行政主管部门（报原批准用地人民政府批准是土地行政主管部门的责任），如果属于城市规划区，还有经过城市规划行政主管部门同意。
二者的唯一区别在于土地管理法有城市规划区的限制，而房地产法的全称是《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产法本身已经限制在城市规划区的范围内，所以二者并没有任何矛盾。
3. 土地使用权国家是如何规定的，有没有什么新政策
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定:
1：居住用地七十年专;
2：工业属用地五十年;
3：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4：商业、旅游、娱乐用地四十年;
5：综合或者其他用地五十年。
备注：（土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期）。
（取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护）。
4. 关于农村土地使用权的规定
农村土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权专利。农村土地使用权可分为农用土属地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权三种。农用地使用权是指农村集体经济组织及其成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
改革开放后，土地家庭承包经营制逐渐确立起来。由此确立了农村集体经济组织的农地使用权主要归农户经营使用的制度。
由于土地利用对社会经济有很强影响，因而土地使用权受到一定限制。比如土地要按照规定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合规划（规划制度）、土地利用要遵循可持续原则（开发利用中的环境影响评价制度）等。