建设用地使用权的案例

㈠ 经济法中关于土地使用权的转让和抵押问题的一个案例分析

在获得土抄地使用权之前，申请方递交的申请书上就应该写明土地的用途，当取得土地使用权后，如果没有按照递交的用途使用，那么就是违法的，可以被无偿收回。 上面的那个事例：已经说明某公司取得土地使用权，是用于建设与工业区配套的住宅小区才取得的，所以他后来那样做，显然是违反其初衷的。是不可以的。

㈡ 简答题：建设用地使用权的行使

“建设用地使用权的行使”是指建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、内互换、出资、赠与或者抵押容，但法律另有规定的除外。1、建设用地使用权是以保存建筑物或其他工作物为目的，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应一并处分；2、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。3、如果在设定建设用地使用权时，当事人对建设用地使用权的转让做了限制，则建设用地使用权人不得转让其建设用地使用权。

㈢ 商服用地的相关案例

调整使用年限后直接确定为商服用地
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，各类用地最高出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
但什么是综合或者其他用地，条例并未进行界定。2001年国土资源部印发的《全国土地分类（试行）》中也没有综合或者其他用地类别。2000年国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本明确规定，合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写。《全国土地分类（试行）》颁布后，应按《全国土地分类（试行）》规定的土地三级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。因此，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，其他用地也显然不是“商服用地”。
2001年《全国土地分类（试行）》及2007年8月10日实施的《土地利用现状分类》，都规定了企业厂区外独立的办公场所等用地列为“商服用地”。为了将历史上的土地分类与现行土地分类相衔接，我们可以从土地出让价格、出让年限入手，将该公司于2001年出让的办公用地直接确定为“商服用地”，使用年限要从50年调整为40年。考虑其他用地是历史上特殊时期的土地分类，可以将40年“商服用地”与50年的“其他用地”的土地出让价格视为相当，不过在实际操作时，应先征得业主的同意。如果业主不同意，可以根据实际使用现状对该宗地进行用途分类，并对其价格进行重新评估，按照评估后的核准地价，由国土资源行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权出让补充合同，在土地使用者缴纳应缴出让金后办理登记。
商业用地使用年限： 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

㈣ 建设用地使用权的相关问题

就我的理解应该是1：“存在于国家所有的土地”只是用益物权.土地还是国家的,只是版允许你使用而已权,一般居住用建筑使用年限70年,综合用地的出让最高年限为五十年,划拨的土地没有使用年限,前提是国家不用,国家征用时可以随时无条件征用.
2根据物权法规定因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，因继承或者受遗赠取得物权的， 因合法建造等
3."建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及附属设施的所有权属于建设用地使用权人"只是一般规定,现在的公房就属于"相反证据证明的除外."房子是你的,但土地使用权不是你的.
4当然是国家或已取得土地使用权的人了
一起学习!

㈤ 甲330万转让建设用地使用权权给乙,乙出具收取转让款330万元的收据给甲,甲办理

宅基地使用权转让协议书
甲方： 年 月 日出生，现住慈溪市浒山街道石桥头村；
姓名： ，性别：男，身份证号： 。
乙方： 年 月 日出生，现住 村 ；
姓名： ，性别：男，身份证号： 。
第一条、甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方宅基地有偿转让一事订立本协议。以资共同遵守。
第二条：甲方自愿将位于本市浒山街道石桥头村汪田畈拆迁安置区内的两间宅基地（可建三层楼房）使用权以有偿使用的方式转让给乙方，宅基地号： 。
第三条：甲方转让的宅基地位于本市浒山街道石桥头村汪田畈拆迁安置区内，东至许财发、西至许建欢、南至公路、北至公路；宅地面积 144 平方米（南北长18米，东西宽8米）。具体详见《建房审批报告》。
第四条：此宅基地转让金（人民币） 万元。大写 万 元（包括村镇规划费、配套费等费用计人民币2万元整）。支付方式：乙方于本协议签订日支付甲方（人民币） 万元；大写 贰拾万 元；2008年3月底再付（人民币） 万元整；大写 元。余款人民币 万元整，其中 万元待该宅基地建房并办理过户手续完毕后付清； 万元（村镇规划费、配套费等费用）根据实际情况支付，具体以收条时间为准。
第五条：乙方自支付给甲方转让金之日起，此宅基地所有权归属乙方。
第六条：甲方须办理完该宅基地上的建房审批手续及建房所需的水、电（三相、单相）等配套设施，费用由甲方自理。甲方要积极协助乙方完成该宅基地的建房项目，并积极协助乙方办理该宅基地的土地、过房手续、房产证等有关事宜，所办理的有关手续费用由乙使用该宅基地时，乙方的全部投资经评估后，甲方按其评估值无条件支付给乙方，且应支付房产总造价五倍的赔偿金。
第八条:乙方如退该宅基地地号应赔偿甲方全款： 万元的五倍赔偿。
第九条：如甲方收回该宅基地地号应按甲方收取的 万元的五倍赔偿。
第十条：乙方必须遵守慈溪市的规划部门建设规定以及石桥头村相关规定(详见甲方与石桥头村签订的建房协议)，并按照其规定执行。
第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。如因上述协议未尽事宜双方应本着公平、公正、互惠互利之原则协商解决，如协商未果的可诉至慈溪市人民法院，请求法院公正裁决。
甲方： 乙方： 公证方：
电话： 电话： 电话：
身份证号码： 身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日 年 月 日

㈥ 建设用地使用权的取得方式有哪些

我国《物权法》对建设用地使用权的取得方式规定了两种，即出让和划专拨。出让是指国有属土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。出让是有偿取得使用权的方式，国家将建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金。划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨是无偿取得建设用地使用权的方式，因此法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。如我国《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”

㈦ 物权法案例分析。急！！！

银行享有优先受偿权，厂房、土地拍买价款都享有优先受偿。
<中华人民共和国物权法>
第一百八专十二属条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。