自贡土地使用权分推办法

1. 自贡65号令占地补偿标准

成都征地补偿和安置方式成府发[2000] 78号

第一章总则

为了向维护的光滑土地收购，保护的合法的权利和利益的单位和个人，其土地被征用，下的土地管理法“中国人民共和国”，“的实施条例，并在土地管理法”的中国人民共和国，四川等省（土地管理的中华人民共和国的方法）实施办法“的法律，法规，结合成都实际制定。

市锦江，青羊，金牛，武侯，成华五城区（含高新技术产业开发区，以下简称五区）行政区域内的农民集体所有土地征地补偿，人员安置，住房安置，适用本办法。

文章土地补偿费和安置工作的领导下，市人民政府，市土地行政主管部门负责实施。
有关行政主管部门，城市规划，劳动，民政，公安，食品，规划应按照各自的职责，协同土地行政主管部门对土地征用。
区，乡（镇）人民政府应当协助土地补偿费和安置工作。

第四土地征用，按照依法批准，并应在各方按照法律补偿安置后，土地行政主管部门应当发给征用土地单位横，告知土地收购单位按照通知期约定交付土地，没有拒绝和阻挠。

第二章征地补偿

条征地方案批准和公布后，按照法律规定，征用土地的所有权，使用权人应当在公告中持有的土地所有权证书号土地行政主管部门办理征地补偿登记的规定的期限内。
土地行政主管部门根据经批准的征地方案，与相关部门制定征地补偿安置方案，并且将刊登在各乡镇（镇）土地征用，村里的位置，听取了农村集体经济组织和农民的土地收购建议。在符合法律规定的土地补偿费和安置计划的实施，由土地行政主管部门的批准。
土地补偿费，安置争议不影响土地收购计划的实施。

的第六次土地收购土地应支付补偿费，安置补助及附件和年轻的农作物补偿费，费用，按照该土地管理法“中国人民共和国”，“四川省（中华人民共和国土地管理法”标准）的实施措施下执行。

条未经批准占用耕地的土地成片种植花草树木，青苗补偿标准的食品类别的补偿。
养殖专业户零星种植的树木种类，并根据标准批准。
古树名木的迹象，据成都古树名木管理条例的规定。

第八条有下列情形之一，不赔偿：
建（构）（一）不具有土地所有权证书及其他法律认股权证的建筑物;
（B）按照依法批准的土地收购计划从种庄稼公布之日起，抢栽的农作物，经济林木和抢建的建（构）建材;
（C）超过批准的使用期限，或尚未确定的使用期限，但已使用两年多，临时使用土地面积？建（构）筑物;
（D）非法占用土地建建（构）筑物;

第九条土地征用，规划需要保留的道路，水利设施，土地征用单位负责恢复。

建筑的建（构）第十条土地征用和移民安置的土地所有权证书及其他法律认股权证，按标准补偿。企业搬迁涉及的搬迁损失，搬迁的运费和水，电设施迁改费用的10％至15％的报酬总额在企业建（构）建设征用土地单位的物质赔偿。

第十一条征地补偿，补助费用应征地补偿，后三个月内全额支付的安置方案审批，管理和使用按照下列规定：
（一）土地的农村集体经济组织所有的征用，所有的农业人口的安置，土地补偿费，安置补助费的人员安置，土地征收的安置单位;原农村集体经济组织的财产，应当保持备案登记，发布给农民，他们的财产，债权，债务处理土地的单位组织或乡（镇）政府的人。
（B）部分的农村集体经济组织的土地征收，征用土地单位的土地补偿费支付给单位的土地被征用为发展生产，安排土地征用农村剩余劳动力的就业和安置放在未就业人员的生活补助。它的使用由村民会议或村民代表会议决定，报乡（镇）人民政府批准后实施。安置补助费支付给单位的土地收购，管理和使用的土地征用单位。
（C）部分征用土地的农村集体经济组织的征地单位安置，土地补偿费，安置补助费发放给安置人员或支付给安置单位，或安置人员同意下的同意保险人员的安置费用。
（D）地上附着物和青苗补偿费支付给地上附着物及青苗的所有者。
土地征用，土地补偿费，安置补偿费及其他有关费用，任何单位或个人不挪用，平调，挪用，截留。

第二章人员安置

第十二条农村集体经济组织的耕地被征用，依法设立的农村集体经济组织，全部转换成非农业户口的原农村户口（不是所有的食物的地方是征收，征用农田和蔬菜）数量除以平均每人占有耕地征用的农业户口，非农业户口（以下简称为农民）的数量转换为之前的数量，征用耕地数量除以征地劳动的劳动力数量计算的人均耕地量的需要被安置。
农民的年龄，按照依法批准的征地方案公告年龄在一天的时间。

永久居住13范围内的土地征用，男性的年龄超过18岁，但在60岁以下，女性在50岁的年龄超过18岁的农民人员，能坚持全年参加生产劳动，农业劳动力安置对象。

第十四条农业劳动力的安置对象的位置，可以是自雇人士，机组的安放位置的方法。
男性年龄在50岁以上，但小于60岁，女性40岁以上，但不到50岁的年龄农民人员，实施自我就业安置。
安置的农业劳动力就业安置的对象后，本人提出申请并经公证的土地征用单位，将一共支付了18000元的土地补偿费，安置补助费每人的配售对象;安置在土地征用单位应该会是一个总的18000元每人的土地补偿费，安置补助费分配给安置单位一次。

第15条依法批准的土地收购计划公布之日起，除按照法律规定的婚姻，生育人口，新迁入不放置。
“旋转申请提早退休的工作人员，在自己的家乡是农民的范围内，只有农民不再放在本章的规定处理账户。

第十六条男性60岁，女性至少有50年的年龄农民提前退休人员的配售对象。经过公证的后提前退休配售对象，将因征地单位共16000元人的土地补偿费，安置补助费一次性支付给个人。

第十七条农民人员的五保对象，征地单位的土地补偿费，安置补助费一次性分配给民政部门按照民政部门的规定，放置在。

第十八条现役士兵，原来的帐户范围内的土地征用土地征用单位，土地补偿费和安置补助费一次性分配给民政部门的位置，原来的帐户，待返回他的国家的退伍军人民政部门，由户口所在地按规定放置。

第十九条征地范围内的户口本的原件正在服刑的罪犯的再教育，通过劳动人事，征地单位应当一次性的土地补偿费和安置补助费的分配给劳动部门的位置，原来的帐户，等待，直至劳动从监狱或放电教养通过后，由劳动部门按规定安置。

第XX小于18岁的农民人员，征地单位支付一次性生活补助费6000元。

第21条农民人员安置，土地征用范围内的国家和省的有关规定处理。

章房屋沉降

第22条按照依法批准的土地收购计划公布之日起，持有“农村房屋宅基地使用证”农民人员拆除房屋，建筑面积？35平方米，每人士（包括楼梯间，房屋拆迁相同）;房屋拆迁货币化安置的实施条件下可以实现（建）房安置。

第二十三条实行货币化安置，对农民的工作人员认为，农村房屋宅基地使用证“记载，在主屋的建筑面积基础上，按照下列规定，土地征用单位和农民货币安置的合同签署，之日起七日内完成房屋拆迁货币安置模式，解决：
（A）原人均住宅面积低于35平方米，35平方米，每人均补偿，按相邻的位置，实惠的价格结算;
（B）原住宅人均超过35平方米，超出部分由600元每平方米补偿土地征用单位除前款规定的方式。

第24条落实（内置）安置房，农民工作人员持有的“农村房屋宅基地使用证”，根据主力户型建筑面积为基础，结合安置被征地单位的农民住房建筑面积按照下列落户规定：
（A）原有住宅人均超过35平方米的情况下，批准面积的自我征用土地单位成本，最高不超过300元每平方米的补偿;
（B）现有的住宅人均达到35平方米，但安置的人均住房面积小于35平方米，部分由于缺乏土地征用单位每平方米补偿600元;
（C）现有人均住宅面积小于35平方米提高到35平方米，每人均安置，多余的部分农民购买每平方米600元的工作人员;
（四）拆迁安置房超过35万平方米，人均，农民工作人员购买的商品价格;

第二十五条农民原住宅业务用房，还是住宅拆迁安置的安置。

第26部分征用的土地，征地范围内的农村房屋宅基地允许家庭和家庭成员是不是所有的农民举行了农民的人员可货币化安置方式给予一次性补偿，不再享有对农村宅基地使用权而且通过土地征用单位支付的住房补贴为300元每平方米的农村集体经济组织，网站建设，或由农民员工自我选择。
被征收土地的所有处理，根据第23条的规定，第24条的方式。

第二十七条删除继承，增加非农业人员住宅物业不超过600元每平方米的一次性补偿。

第二十八条现役士兵，原来的帐户，再征地范围内的在校大学生和工作人员，服刑的再教育，通过劳动，并回到他的村庄范围内的征地干部，职工结算，城镇居民，解决在自己的家乡。海外中国，香港，澳门，台湾同胞和其他非农业的人，他们的房屋被拆毁的法律，通过本章的有关规定处理。

第二十九条居民被拆除住宅可选内置的宅基地面积农村宅基地规定处理。

第五章法律责任

文章30违反规例的规定，构成一个违反了土地管理法“中国人民共和国”，“条例”的土地管理法，人民共和国的中国和四川省（的土地管理法“的执行情况中华人民共和国中国）执行措施，从规定予以处罚。

第31条征用土地的补偿和安置，按照法律，在当事人拒绝搬迁，由市，区土地行政主管部门责令限期搬迁，逾期未拆除的市，区人民政府批准强制拆迁。由土地行政主管部门不接受安置补偿费，安置补偿成本交叉当地的乡（镇）人民政府专户存储。

第32条如果当事人不服具体行政行为的行政处罚，强制措施，按照法律规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。

第33条土地行政主管部门玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，按照有关规定给予行政处分。

第六章附则

第34条的征地补偿费用和其他相关费用标准，由市土地行政主管部门会同有关部门制定的，依法经批准后执行。

第三十五条国家和省，市人民政府重点建设项目，项目另有规定外，征用土地补偿费和安置标准为准。

第36青白江龙泉驿区，县（市）人民政府，结合本地实际，制定具体措施，参考的方式，并包成都市人民政府法制局备案。

这种方式的第37条的具体应用，从成都出发，土地行政主管部门负责解释。

第三十八条本办法自公布之日起生效。

2. 自贡市建设征收土地补偿补助安置办法

这属于贡井，要征地办的人才知道！这上面我也很想帮你，可惜帮不上！

3. 四川自贡农村土地赔偿标准

首先要看是什么性质征地！市政建设。见政府令58号令 第三条 征用贡井区、大安区、沿滩区行政区域内（以下简称市辖区，市辖区包括经省人民政府批准的自贡高新技术产业开发区）的农民集体所有土地，由市人民政府依法实行统一征用，市土地行政主管部门负责组织实施；征用荣县、富顺县行政区域内的农民集体所有土地，由县人民政府依法实行统一征用，县土地行政主管部门负责组织实施。其他任何单位和个人不得自行征地。 市、县（区）人民政府应当加强对征地工作的领导；市、县（区）计划、劳动和社会保障、民政、公安、粮食、建设、规划、农业、林业、水利、畜牧、统计等有关行政主管部门应依照各自职责，配合土地行政主管部门做好征地补偿补助安置工作。 乡（镇）人民政府、街道办事处、村（居）民委员会应当依照各自的职责支持、配合土地行政主管部门做好征地补偿补助安置工作。 第三章 征地补偿补助 第十七条 被征地农村集体经济组织农民集体所有的土地权属面积、类别和征用土地面积、类别，在征用土地调查公告发布之后，由具有资质的测绘单位进行实地测量（已颁发《集体土地所有权证》且已发生变化的需进行修补测），制作勘测定界图，出具勘测定界技术报告。 城镇规划区范围内的土地应进行城镇地籍测量。 征用土地面积按实测（水平投影）面积计算。土地类别应以土地利用总体规划基期年为准，并按国家有关规定逐级分类，作为计算各种补偿、补助费用的依据第十八条 征用土地年产值标准以省统计部门公布的县（区）耕地前三年平均年产值为准。征用耕地和其他土地的土地补偿费和安置补助费，按本办法附件2规定的倍数计算。 第二十一条 同一地块成片种植一种或多种经济林木果树、花木花卉、用材林木及其他附着物等，不按品种、规格、数量进行清点、登记、造册，根据种植数量最多的品种的最高限价按面积进行补偿。每一个需要安置人员的土地补偿费和安置补助费按征用耕地面积的土地补偿费、安置补助费之和除以需要安置的农业人口数计算。市辖区内人均高于10000元的按实计算；人均低于10000元的，按10000元计算，差额首先由被征地农村集体经济组织以被征用其他土地面积的土地补偿费和安置补助费弥补，若还不足，由征地单位补齐。荣县、富顺县土地补偿费和安置补助费的保底标准由县人民政府制定。 第三十一条 农转非人员中经当地人民政府或者民政行政主管部门核定的五保户、孤儿和二等乙级以上残疾人员，由征地单位对每人一次性增发1000至1500元的生活补助 第五章 征地拆迁住房安置 二住房安置。征地单位或征地单位委托有关业主按规划统一建设动迁安置房，与被拆迁户进行产权置换。 产权置换面积标准：家庭成员3人以上（含3人）的被拆迁户，每人可置换建筑面积20平方米；家庭成员1至2人的被拆迁户，可置换建筑面积40平方米左右的成套砖混结构住房一套。 被拆迁户与征地单位按标准实行产权置换后，每一产权户可以优惠购买10平方米以内的动迁安置房。 固定补差标准：被拆迁户在产权置换面积标准内对征地单位实行固定补差，贡井区、大安区、沿滩区范围内砖混结构每平方米补差35元，砖木结构每平方米补差110元，木柱结构每平方米补差120元，土墙结构每平方米补差180元；自贡高新技术产业开发区范围内砖混结构每平方米补差45元，砖木结构每平方米补差126元，木柱结构每平方米补差135元，土墙结构每平方米补差200元。 优惠价：优惠面积内贡井区、大安区、沿滩区范围内按每平方米480元计算，自贡高新技术产业开发区范围内按每平方米550元计算；超过优惠面积以上的部分，贡井区、大安区、沿滩区范围内按每平方米680元计算；自贡高新技术产业开发区范围内按每平方米780元计算。 被拆迁房屋与动迁安置房产权置换面积部分，征地单位不再对被拆迁人的房屋作任何补偿。被拆迁房屋的残值归征地单位。被拆迁人的房屋与动迁安置房产权置换后的剩余建筑面积，由征地单位按本办法附件3规定的标准，贡井区、大安区、沿滩区范围内提高0.7倍予以补偿，自贡高新技术产业开发区范围内提高1倍予以补偿。 荣县、富顺县范围内的固定补差标准、优惠价和产权置换后剩余面积的补偿标准由县人民政府制定。货币安置和住房安置对象为被拆迁房屋产权人家庭成员中符合本办法第二十四条、第二十五条规定的人员。第三十七条 拆迁符合以下所有条件的合法房屋，可按生产办

4. 土地使用权摊销是什么

土地使用权摊销是指可以长期使用的土地使用权按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。土地使用权摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

5. 我是自贡人老家有两套房子，其中一套是9几年建的，到了07年左右乡里搞什么新农村集体新建房，我家也响

问：我是自贡人老家有两套房子，其中一套是9几年建的，到了07年左右乡里搞什么新农村集体新建房，我家也响应号召自己筹钱建了一套房子，政府是没有给任何补偿的，新建房用地都是花了几千块钱的。然后乡政府就以一户一宅的名义办理新房的证件，收了老房子的所有证件（比如土地使用证，房产证等）。在此过程中我们乡有些人不知道用什么方法就把老房子的证件保存了下来，而文化少没知识的老实人就按照规定全部上交了没有考虑那么长远。如今2017年自贡富顺县出台了土地增减挂钩政策，对农村老房子有补偿但前提是一户一宅，或有土地使用证也行；没的证件的就不补偿，我就想问是否合法，是否合理？还有就是有没有什么办法补办老房子的土地使用证。现在老家里就父母在，我读书后再城里安了家，户口也在城里。这次咨询就是想问下老家那老房子能得到补偿吗？能否赠与我补办土地使用证。我是自贡人老家有两套房子，其中一套是9几年建的，到了07年左右乡里搞什么新农村集体新建房，我家也响应号召自己筹钱建了一套房子，政府是没有给任何补偿的，新建房用地都是花了几千块钱的。然后乡政府就以一户一宅的名义办理新房的证件，收了老房子的所有证件（比如土地使用证，房产证等）。在此过程中我们乡有些人不知道用什么方法就把老房子的证件保存了下来，而文化少没知识的老实人就按照规定全部上交了没有考虑那么长远。如今2017年自贡富顺县出台了土地增减挂钩政策，对农村老房子有补偿但前提是一户一宅，或有土地使用证也行；没的证件的就不补偿，我就想问是否合法，是否合理？还有就是有没有什么办法补办老房子的土地使用证。现在老家里就父母在，我读书后再城里安了家，户口也在城里。这次咨询就是想问下老家那老房子能得到补偿吗？能否赠与我补办土地使用证。

答：君同法律在线咨询为您解答

租赁土地能取得土地使用证吗?
如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。
土地使用证证书
确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用证办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

6. 自贡乡镇土地使用权期满交土地出让金多少钱1平方

四川自贡乡镇土地使用权期满交土地出让金一平方的话，是有相关的规定是价格是多少的？你可以看一看相关的规定。

7. 商品房土地分摊面积怎么计算

土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作,尤其是随着土地有偿使用制度的建立,土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受,显得更为重要.\x0d土地分摊类型大致可分为两种：\x0d平面土地使用权分摊.这种类型分摊较简单,可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定.\x0d多层建筑物土地面积分摊.其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊,在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但由于用途不同,地价不同,土地使用者应分摊的税费就不同,享有的土地面积也不相同.\x0d由于土地使用情况复杂,以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考：\x0d平均分摊法.这是目前被广泛采用的方法,适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊,其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定.可用以下公式计算：\x0d土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积\x0d土地价值最大化分摊法.适用于底层为商业、二层以上为住宅的楼房.这种方法主要是将土地使用权确定给底层,住宅层分摊院内土地面积,土地只作为附属形式存在,体现了土地价值最大化.因为在地价中,商业用地地价最高,底层用户是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,这就决定了底层作为商业用地的土地收益实际上完全归底层土地使用者所有,而用作住宅的楼层却无此收费,如果将底层面积同二层以上用户进行分摊,就会造成：征收土地税费时,只收取部分商业用地的税费,造成土地资产流失.如果对住宅楼的分摊面积也按商业用地同样平均分摊收取税费,就有失公平.\x0d土地用途分摊法.或称地价分摊法,适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊.在土地利用当中,由于土地用途不同,层数不同,土地产生的价值就不同,按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊,确定使用者拥有多少土地面积,应承担多少税费,可以说是比较公平合理的一种方法.具体操作可用以下公式：\x0d土地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数\x0d其中相同用途的地价累加,这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物.\x0d楼价分摊法.适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊.如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费,就不太合理,所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正.由于不同层数的楼价是受市场因素影响的,楼的地价则不变,所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法.计算公式为：\x0d修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积\x0d上述的土地面积分摊计算方法应该各有千秋,平均分摊法操作比较简单,但由于土地利用类型不同,土地面积平均分摊产生的利弊不同,这种方法只注重权利的分配,而造成地价不合理分摊,对于多层商业网点和商业住宅综合楼来说,如果平均分摊,让土地使用者都承担相同的税费是不合理、不公正的,而且平均分摊会造成无偿使用的土地在出让、转让过程中难以确定收取有关税费.土地价值最大化分摊法较实用,但存在一定的局限性,不过对只适用于底层为商业、二层以上为住宅的建筑物,仍是一种可在小城镇推广应用的方法.土地用途分摊法与楼价分摊法理论上较合理,尤其是随着土地有偿使用范围的扩大,土地转让行为、改变用途行为发生频繁,这种方法就显得更加公平、合理.\x0d笔者建议应将现有土地证书中使用权面积一栏改为土地权利面积和有偿使用面积,或者在原有土地使用证基础上,颁发有偿土地使用证,注明有偿使用土地面积.这样就能够明确土地使用者的权利和应承担的税费,更有利于对经常性的变更行为进行管理.(

8. 房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思

分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。

计算方法：

1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。

2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

土地使用面积有以下几个方面：

1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。

法律依据：

《物权法》

第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。

(8)自贡土地使用权分推办法扩展阅读

国有土地使用证上的分摊面积，是经分摊拥有的土地使用权的面积。

《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

参考资料来源网络-公共分摊面积

参考资料来源网络-土地使用面积

参考资料来源网络-土地共有使用权