无土地使用权导致合同无效

Ⅰ 未达投资总额25%是否必然导致国有土地使用权转让合同无效

法律法规只是规定了投资额必须达到25%才能转让。
但如果没达到25%而办理了转让，且签了转让合同，则必须承认交易结果。
剩下的事情就是纪检部门查处违规办理转让手续的经办人，那是政府内部的程序。

Ⅱ 开发商未取得土地使用权和商品房预售许可证导致预售合同无效，要求开发商赔偿。

可以起诉开发上要求解除合同，并承担赔偿责任，具体赔偿金额应当以合同约定为宜。赔偿两倍房款并无法律依据。

Ⅲ 未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议有效吗

未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议无效

Ⅳ 土地使用权15年,而签订了30年租赁协议,是否属于无效合同

这种合同应该是属于部分无效。

Ⅳ 中介未告知土地使用权,可否起诉合同无效

如果不能办理过户手续，协商不成，到法院起诉，主张卖家承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Ⅵ 建设单位没取得土地使用权，建设工程施工合同是否有效

无效。因为合同生效必须同时具备三个条件：1、签合同时当事人的年龄、智力、精版神权状况正常；2、签合同时双方的意思达成一致；3、双方所要追求的合同利益所指向的标的物合法。
因为没有土地的使用权，所以该合同的标的物是非法的，所以合同自始就没有法律效力。

Ⅶ 土地合同签定后没有执行几年后无效

土地合同签定后没有执行，是闲置土地的行为，一般是土地连续二年未使用的，土地使用权收回，合同终止无效。

土地管理法
第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。