小区消防通道物权

A. 小区消防通道的规定

1、高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m(有些地方是9米)。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。

当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

2、高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。

3、供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。

4、消防车道的宽度不应小于4m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。

5、尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。

(1)小区消防通道物权扩展阅读：

消防通道就是生命通道，它是迅速扑救火灾、抢救人民群众生命财产、减少火灾损失的重要前提，不能随便占用，必须时刻保持畅通。如果消防通道被占，将给小区业主生命财产带来重大隐患。

我国《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

如有违反本规定，根据《新消防法》第六十条单位违反本法规定，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。

B. 小区消防通道有没有相关规定

这个比较麻烦，需要改备案图纸，开发报建及施工验收的政府备案上肯定是绿化带，已经归属全体业主所有，现在要改虽然现场符合改造条件，即便是不牵扯消防，但是会涉及产权，性质不一样。你改造的重点不在消防上，而在产权上，公共绿地改私家庭院的合法案例没有，违章搭建的多数是物业管理不善或老旧小区、回迁安置区，但会被各方（邻居、物业、街道办、执法局、房管局等）以各种理由不定期清理、取缔，而且劝阻无效会强制执行。
所以不是物业不同意你改造、也不是消防法不让你改造，阻挠的各方说的理由可能连他们都无法自圆其说，也就是你所提到的消防，那只是唬你的借口。改造的实质就是产权变更，你需要疏通的是其他业主，并不是物业也不是政府部门，物业和政府部门只是在替其业主发声。
这个事，你要三思，不是钱能解决的问题。
你先抱稳孩子往下看
整个程序大概这么几步：1、绿地涉及利益的邻居（业主）同意你改造的书面证明，
2、改造图纸审图，至原开发单位、设计单位、施工、验收单位等拿到图纸改造的审图意见（即合理性、改造意见）；
3、2中的单位给予的意见是“设计图纸符合XXX国家标准，符合XXX标准，建议XXX方式施工”等，再拿审图意见跑规划局、住建部、房管局找施工审批；
4、拿到审批后找有资质单位施工，施工后交由开发商或其他有资质的监理单位验收；
5、验收合格后到房管局备案；
6、开始自己的庭院生活。

另外，多数人铤而走险，不推荐

C. 懂消防法和物权法的人进

立法法的制定主体全国人大，效力位阶高于物权法、消防法，又称管法的法，效力仅次于宪法。

立法法第八十三条 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

物权法、消防法同为全国人大常委会制定的，也不存在一般规定与特别规定的区别，所以按立法法规定新法优于旧法应适用2008通过的消防法而不是2007的物权法。

如果该通道的出口别无选择且经过相关部门审批，小区业主就有容忍的义务。现代社会，私权利是受限制的，不能对抗公共利益。政府征地的时候搬物权法没用，按消防法和相关部门审批强制设立消防通道的时候，签地役权合同是白签，没人付钱也不能堵消防通道。

D. 请问：小区内消防通道要符合哪些要求依据是什么可以占用消防通道作为停车位吗 谢谢

消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。住宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。

消防通道的宽度应不少于4米。《中华人民共和国消防法》规定，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

对占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的，对单位可责令改正，并处五千元以上五万元以下罚款：对个人可处警告或者五百元以下罚款。经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

(4)小区消防通道物权扩展阅读：

《中华人民共和国消防法》第五条任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。

第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：

（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案。

（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。

（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患。

（六）组织进行有针对性的消防演练。

（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。

第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

E. 消防法有没有规定小区的道路那些是属于消防通道

消防法没有具体的规定，有相关规定的是《建筑设计防火规范》。

建筑设计防火规范 GB50016-2014 7.1 消防车道规定：

街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。

消防通道广义包含消防车通道和疏散通道、安全出口。

消防车通道理解为是小区内建筑外供消防车通行实施灭火救援的通道和小区出入口。

安全出口是建筑内部保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。

疏散通道（出口）可以理解建筑内人员疏散的走道、房间门出口等。

(5)小区消防通道物权扩展阅读：

消防通道被堵，导致火灾无法自救的，小区物业应承担责任：

根据《物业管理条例》第35条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

根据《中华人民共和国消防法》第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；

（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

F. 高层小区消防通道和入户大厅共用一个是合法的吗

入户大厅，也属于消防通道其中之一，他们的功能都是消防走火通道，不违反消防相关规定。也就是说，高层洋房除了家门外的地方，例如过道、楼梯口等等，都属于公共位置，都被列为消防通道。

消防通道定义是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道，那里都安有消防指示灯。消防通道在各种险情中起到不可低估的作用。

G. 住建部对住宅小区的消防通道的建设有什么规定

小区消防通道要求：

1、为给火灾扑救工作创造方便条件，保障建筑物的安全，应在小区高层建筑周围设置环行消防车道，当环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。

2、当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适合位置设置穿过建筑的消防车道，为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道距外墙宜为5m，至少达到3.5m宽，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物，并保持24小时畅通。

3、穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

(7)小区消防通道物权扩展阅读

小区占用、堵塞消防通道的危害性

1、私人车辆占用。私人车辆占用消防车辆是小区消防车道阻塞的最主要因素，由于小区停车场不够或者收费昂贵，很多业主都将车停在小区消防通道，这样往往延迟消防救援黄金时间，给发生火灾的业主造成重大损失。

2、楼道放置障碍物。小区楼道也是消防通道，是发生火灾时最主要的逃生通道，很多居民平常会在楼道内放置花盆、鞋柜及其他废旧物品，一旦发生火灾会阻碍人员疏散，延长疏散时间，甚至出现踩踏事故，提升疏散人员伤亡机率。

3、小区疏散出口被锁闭。一些物业为规范小区车辆管理或降低管理成本，会锁闭除主大门以外的小区其他疏散出口，给居民疏散及消防车通行带来了极大不便。

4、小区大门设置门禁。很多小区主大门会设置人车分流设施或门禁系统，从规范车辆管理上来讲无可厚非，但往往忽视了消防车道宽度的要求，出现小区进出口两侧宽度不足4米的现象，导致消防车辆不能进入小区救火。

H. 小区乱停车在消防通道物业有责任吗

物业只有告知的义务，告诉你什么地方不能停车，也就是维护停车秩序。
物业无权将车拖走、无权处罚。
物业只要在权限范围内告知了，就没有责任。

I. 有各别住户在小区消防通道不能私设障碍物怎么办。有没有相应的法律法规。

有，根据物权法第90条规定，不动产权利人不得违背国家规定的弃置固体废物，排放大气污染物，水污染物。噪声等有害物质

J. 小区消防通道过窄,物业有责任吗

1、消防通道有强制性规范，建设单位必须严格按照规范施工建设。如果没有按照规范建设，那么建设单位应当承担相应的责任；
2、如果是符合规范的消防通道因物业管理不善，有闲杂物品堆积、侵占，而导致消防通道变窄，那么物业应当排除妨碍，及时恢复；
3、如果没有得到改善，其主管部门是消防大队，可以向消防部门求得解决。