类物权先占

① 请举例说明先占与时效的区别

A 先占取得与时效取得

最大的区别就是先占取得的是无主的财产；时效取得的是原来属于别人的财产。另外，取得的财产类型、取得方式、意思表示、期限要求等也有所不同。

一、先占取得

先占是所有取得之一种方式。无主动产由最先占有者取得所有权，这是世界各国民法公认的一项原则。

在实际生活中，除法律有明文规定保护的野生动物、植物外，我国历来允许人民群众进入国家或集体所有的森林、荒原、滩涂、水面打猎、捕鱼、砍柴伐薪、采集野生植物、果实乃至名贵药材，并承认他们取得其猎取物、采集物的所有权。捡拾垃圾者更是可以取得其拾得的被人抛弃的废旧物的所有权。可以说，先占制度对确定无主物之所有权归属、定分止争，意义重大。因此，在我国除了所有人不明的埋藏物、隐藏物，无人认领的遗失物，无人继承的财产等法律明确规定归国家所有的无主动产外，对其他无主动产或视为无主动产的物件，可依先占取得所有权。

（一）很遗憾，我国《民法通则》和《物权法》对先占均未加以规定。按法理先占的构成要件应当有如下条件：

1、占有客体须为无主动产

即占有现在不属于任何人所有的动产，至于以前是否为有主物，在所不问。具体说来，先占的对象必须为动产，作为不动产的土地及其定着物不适用先占。另一方面，先占的对象必须是无主动产。所谓无主动产，指现在不属于任何人所有的动产，即占有物的现实状态是没有所有人。因此，经原物主抛弃的物，是无主物，可以成为先占之对象。但如果是遗失物、埋藏物或隐藏物，则不适用先占，而应按照拾得遗失物、发现埋藏物或隐藏物的处理规则处理。

2、占有意思须为所有的意思

即以对该动产全面、排他支配成为自己财产的意思占有动产。具体说来，要成立先占，就必须存在先于他人占有无主动产的事实。先占可以自己为之，也可以指示他人为之，占有事实之确定依客观情况而定。其次，必须以所有的意思的占有无主动产，也就是说，要有自己管领支配的意思。

3、占有行为适法

即占有无主动产的行为或事实不违反法律的强制性规定或不违反社会公德或不侵害他人享有的先占权，例如不得违反国家保护珍稀动植物进行捕获、收割、采伐，不得违反国家文物保护法规对文物先占，不得对禁止流通物先占等。

（二）先占的法律效力

只要符合上述几个要件，占有人即可取得无主动产的所有权，无主动产也就成为有主动产。因先占取得无主动产所有权，系非基于他人既存的权利而取得，因此属于所有权的原始取得方法。

二、时效取得

时效取得制度，我国《民法通则》和《物权法》也没有作出规定。

所谓时效取得，是指依取得时效的法律规定取得所有权。

所谓取得时效，又称为占有时效，是指无权处分人在法定条件下占有他人之物或行使他人的财产权利(准占有)，持续地经过法定期间，即依法取得该物的所有权或者其他财产权的法律制度。

取得时效制度起源于罗马法，在罗马十二铜表法中已经有规定，以后经各国民法修改和补充而日臻完善，至今该理论已经十分成熟。然而在前苏联，认为取得时效与社会主义道德不符，因而予以否定。我国《民法通则》深受前苏联民法理论的影响，采取了与前苏联民法相同的立法体例，只规定诉讼时效制度，而对取得时效制度一概采取否定态度。

（一）时效取得的特征

与消灭时效、善意取得等相近制度比较，时效取得具有下列法律特征：

1、时效取得是一定事实状态经过一定期间即产生一定法律后果的法律制度。

时效取得所要求的事实状态是占有他人之物或行使他人财产权利的事实状态，所产生的法律后果是取得所有权或其他财产权。消灭时效所要求的事实状态是权利不行使的事实状态，所产生的法律后果是请求权等的消灭。

2、时效取得是以对物的占有或行使他人的财产权利(准占有)为先决条件。

时效取得要求这种占有或准占有的状态持续经过法定期间，而善意取得则无此要求。时效取得要求占有人必须自主、和平、公然地占有，而善意取得则要求占有人须自主、善意并通过法律行为自无处分权人处取得占有。

(二)时效取得的构成要件

1、时效取得之标的为不动产、动产

按照民法理论及各国民事立法的规定，时效取得既适用于所有权时效取得，也适用于所有权之外的财产权时效取得。但就所有权时效取得而言，其标的可以为不动产，也可以为动产。只是两者在确认取得所有权时，具体的占有期间有着不同规定。

2、时效取得之占有为自主、和平、公然和持续

占有人对他人不动产、动产的占有须为自主、和平、公然和持续。

其一，占有人必须以自己所有的意思占有不动产或动产，这是时效取得的核心要件。以所有的意思占有应该贯彻取得时效的始终，否则不可能发生时效取得之效果；

其二，占有人必须为和平占有，即不以暴力、胁迫取得或者维持占有；

其三，占有人必须为公然占有，即占有事实对社会公开，不加隐瞒，是一种不带有隐秘瑕疵的占有；

其四，占有人必须为持续占有，即不间断地占有。但时效取得之实效期间可以由于法定事由发生中断，中断使已过时效归于无效，占有人因此不得取得不动产或动产之所有权。

3、时效取得之期间必须符合法律规定

占有人的占有必须经过法律规定的取得时效期间。时效取得制度之基本精神，在于保护永续的占有事实。因此，无权占有即使具备自主、和平、公然三个条件，但如果未经过法律规定的期间，仍然不能受时效取得制度保护，不能取得占有物的所有权。因此，占有必须经过法律规定的期间，便成为时效取得的又一要件。对此，各个国家或地区民法规定不一，因动产和不动产之标的不同，占有持续期间要求也有别。就动产所有来说，德国民法规定为10年;瑞士民法规定为5年;日本民法规定当占有人善意无过失时，时效期间为10年，否则为20年;我国台湾地区“民法”则规定为5年。就不动产所有权来说，瑞士民法规定为30年;日本民法规定为20年;我国台湾地区“民法”也规定为20年。

(三)时效取得的法律效力

时效取得的主要效力在于补正占有权原的瑕疵，使无权占有人取得权利，使原权利人的相应权利归于消灭。

此处所言“权原”是指占有人受让占有或权利时所实施的行为。按民事法律行为制度的规定，如果转让财产或财产权利的民事行为存在某种瑕疵，便会因其瑕疵而不能发生效力，按此种民事行为受让财产或权利的占有人，也不能在法律上取得相应的权利，成为无权占有人。但是，无权占有长期持续下去，会因时过境迁而不能按有关无效民事行为的规定来处理，使财产的占有关系恢复到无效民事行为发生前的状态，或者虽能恢复但会动摇现实经济关系，影响社会经济秩序。于是，为稳定现实经济关系，也就产生了为无权占有人另外创设一个新权原，使其取得相应权利。这个新权原就是取得时效。具体到所有权时效取得，其最基本的法律效力在于使占有人取得所有权，同时，原所有权人的权利归于消灭。显然，时效取得是所有权取得的一种方式，我国民事立法应当相机确立这一制度。

② 先占权主义是什么

先占制度的构成要件
一、导论

先占，是法律史上最早确立的财产所有权制度。早在罗马法 时代 ，先占就作为 自然 方式的典型代表体现在成文法中。这种事实上的占据被法律上承认为合法的占据。由于物是无主的，因而这种占有不会伤害任何人[1]。正如梅因所言：“财产权利不可侵犯性在实际上长期得到了认可时，以及绝大多数享有物件已属于私人所有时，单纯的占有可以准许第一个占有人就以前没有被主张所有权的物品取得完全所有权。”[2]继罗马法以后的大多数大陆法系国家均确立了先占制度。时至今日，虽然人们对物资的利用较以往更为充分，但是生活中的无主物仍较常见。古老的先占制度并未因事实的变迁而丧失其生命力。我国最新通过的《物权法》对于先占未作明确规定，但因先占而取得动产所有权是现实生活中的普遍现象，在我国将来《民法典》的修订中，对先占制度加以规定仍有必要。

二、先占的概念及各国有关先占的立法例

(一)先占的概念

关于先占的概念，学者的表述多有不同。由于先占在性质上属于事实行为，它的成立须具备占有无主动产的要件，其法律效果为先占人原始取得无主物之所有权及其他衍生权利。因此可以表示为：先占是以所有的意思，占有法律允许范围内的无主动产，从而取得物上所有权及相关衍生权利的事实行为。

(二)先占制度在我国的发展历史及现状

我国历史上曾长期存在先占制度。据记载，早在《唐律杂律》中就有关于先占取得无主动产之规定，以后为历代所承袭。其总的特点是，强调先占原则，保护先占人的利益。清末的《大清民律草案》及民国时期《民律第二次草案》，将先占作为动产所有权的一种重要取得方式确定下来。以这两个草案为基础，同时参照欧洲各国的立法经验，中华民国民法的第802条规定：“以所有的意思，占有无主之动产者，取得其所有权。”[3]

在我国 目前 的民事法律体系中，对先占尚无明文规定，《民法通则》第79条规定：所有人不明的埋藏物，隐藏物，归国家所有。《物权法》第113条仅规定：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。笔者认为此条应理解为只是针对某些有主但是所有人不明的物的归属做出的规定，而不能硬性理解成是无主物即属于国家所有。现实生活中诸如狩猎、垂钓、回收废品等行为也证明了先占行为为当世所认可也始终为法律所承认和保护。除法律规定保护的野生动物、植物外，我国历来允许个人进入国家或集体所有的森林、荒原、滩涂、水面进行打猎、捕鱼、砍柴伐薪、采集野生动物、植物果实乃至名贵中药材，并取得猎获物、采集物的所有权[4]。没有先占原则，《洪湖水浪打浪》中的渔人，《我的祖国》里的猎手，还有采蘑菇的小姑娘等等“知名人士”恐怕都要失业了。倘若这些人以“不合法”手段谋生，还有什么歌唱颂扬的必要呢?由于物权法实行物权法定主义，关于物权的种类和内容均应由法律作出强行性规定，不允许当事人自由创设物权或者变更其内容，很多学者主张我国应当规定先占制度，如梁慧星教授领衔起草的《 中国 物权法草案建议稿》、王利明教授领衔起草的《中国物权法草案建议稿及说明》对先占进行了规定。但是令人遗憾的是，公布的《物权法》却没有规定先占制度，不得不说这是一个缺憾。
(三)各国对于先占制度的立法

先占作为一种原始取得制度，自罗马法至今，在许多大陆法系均有相关规定。关于先占之立法例，各国主要有两种立法例：第一，先占自由主义。在罗马法中，先占是万民法的一种取得方式，无论是动产还是不动产，只要是无主物均可通过先占取得。罗马法就是这种思想，在罗马法上先占作为所有权的万民法取得方式，是指以据为己有的意图获取或者占有不属于任何人的无主物。先占的标的可以是未经驯养的野生动物、恢复自然属性的被饲养动物、敌国人民及其在罗马的财产以及在海洋中产生的岛屿等。但是对被合法所有人所遗弃的某些物品实行占有不被视为先占的一种情况，而被视为一种传来取得，并被归纳在向不特定人让渡的概念之中[5]。在古典法中，对被遗弃的要式物的占有不使占有者自然成为所有主。第二，先占权主义，是指无主不动产惟国家有先占权，至于无主动产，则须法律许可方能取得其所有权。日耳曼法采用这一做法，现今世界多数国家和地区的法律都认可先占权主义立法例。例如法国、德国、日本，意大利、俄罗斯、埃塞俄比亚、阿尔及利亚及中国 台湾 和澳门地区等。我国台湾民法典第802条规定，以所有之意思占有无主之动产，取得其所有权。《日本民法典》239条第1项规定，以所有的意思，占有无主动产者，因占有取得所有权。《德国民法典》第958条规定，(1)自主占有无主动产的人取得此物的所有权。(2)先占为法律禁止或因实施占有而损害他人的先占权者，不取得所有权。《瑞士民法典》第718条规定，以成为某动产的所有人为目的，先占有不动产的人，取得所有权。《俄罗斯民法典》第219条第3款规定，在本法典规定的情况下和依照本法典规定的程序，一个人可以取得无主财产、所有人不明的财产，或者所有人拒绝领受的财产、其所有人依照法律规定的其他根据丧失其所有权的财产的所有权。

在英美法系国家，也承认通过占有(先占)获得财产所有权。通过占有而立即获得产权的主要有三种情形：取得抛弃物;发现没有现实占有人的物，且该物的主人又不能找到：将野生动物归己占有[6]。

三、先占的法律性质及其成立要件

(一)先占的法律性质

关于先占的法律性质，学术界主要有三种学说：一是法律行为说。此说认为须以先占人所有的意思占有标的物，该所有的意思即取得所有权的效果意思。此说的不足之处就是将所有的意思“混同效果意思”。二是准法律行为说。该说认为先占属于以所有的意思为要素的准法律行为中的非表现行为，法律规定只要有意思表示，即承认其取得所有权。但是此说无法解释在没有意思表示的事实行为中存在的大量先占问题。三是事实行为说。认为先占制度中的“以所有的意思”同取得时效中的以所有的意思一样，非指效果意思，而是指事实上对物有完全支配管领的意思。基于占有无主动产的事实，法律赋予占有人取得所有权的效果。
法律行为与事实行为的核心区别在于：后者不依赖行为人的意图而产生法律后果，而前者之所以产生恰恰是因为行为人表示了这种意图，即法律使其成为事实行为人意图的工具。而基于先占取得所有权，先占人对标的物的主观认识存在与否、正确与否在所不问。从 现代 各国的立法例来看，先占主要是依据先占的事实而取得标的物的所有权。故本文主张先占的性质属于事实行为。

(二)先占的成立要件

先占的成立要件，学说上分歧不大，通说为三个要件：

1、先占的标的须为无主物

无主物是指不属于任何人所有的物。无主物包括以下几种情况：一是曾经有所有人而现在无所有人的物，如抛弃物、所有人死亡后既无继承人又无受遗赠人的财产等;二是从来没有任何人所有的物，依多数国家法律，一般野生动植物当属此类(我国宪法及相关法律规定野生动植物资源归国家所有)。在以上所列举的无主物中，可以作为先占标的的是抛弃物和野生动植物。至于所有人死亡，既无继承人又无受遗赠人的财产，依大多数国家(如法、德、日、中国)法律规定，这样的财产归属国家所有，从而排除了先占的可能性。反之如果将这类无主物列入先占标的，则会引起他人未牟取利益而采取欺诈、强迫等违法行为，损害原所有权人的利益，对 社会 秩序的稳定极为不利。某物是否为无主物，不应以先占人的主观认识为准，而应以先占时的客观情况为据。

须加以说明的是，抛弃物由原所有人的抛弃行为而生。抛弃行为与遗失行为在客观上均表现为丧失占有，但是行为人在主观方面却截然相反。抛弃行为是所有人出于抛弃所有权的意图而为的意思表示，故而由抛弃行为而生无主物;而遗失行为为事实行为，物之占有的丧失非基于占有人的意思。遗失物乃为有主物，只是现在无人占有而已。

资源：http://china.findlaw.cn/info/minshang/minfa/minshiquanli/cchsyq/xianzhan/110751_3.html

③ 物权法上的先占与国际法上的先占有什么不同

主客体不同，并且我国对于物权先占原则有争议，

④ 物权法法律的问题

是这样，物权法是有规定无主先占原则，但前提是针对的动产是绝对无主的，如垃圾，埋藏物之类。而那辆自行车只要不确定有没有主人，您是无权处置的，更何况是放在楼道里，显然您并未占有它，楼道是共有的。那邻居也不是恶意取得。
以上为学理解释，实际您可以这样。如果确定自行车不是那个邻居的，也确实没人要，又委实影响了邻里生活，那么1，找物业或小区的其他管理者；2，就说那是您的，您处理了就行。相信我不会有法律纠纷，就是邻居间不好看。但既然他说谎在先，您就无所谓了。但卖钱不好，您扔了就成。

⑤ 物权上，关于无主物先占问题

不能认为这是无主物，失物和无主物是2码事。

⑥ 我国民法有规定先占取得制度吗

截止到目前为止，我国立法上没有先占制度，《物权法》并没有规定。

先占制度是最为古内老的取得财产的容“自然方式”之一，早在罗马法中已成为一项被罗马法学家深信不疑的原则。

先占是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。换言之，是蓄意占有在当时为无主的财产，目的在于取得财产作为己有。

先占的性质属于事实行为。先占制度的价值在于：实现物有所归，有利于物尽其用，同时它提供了一个关于私有财产起源的假说。

(6)类物权先占扩展阅读

先占的性质属于事实行为。法律行为与事实行为的核心区别在于：后者不依赖行为人的意图而产生法律后果，而前者的法律后果之所以产生恰恰是因为行为人表示了这种意图，即法律使其成为事实行为人意图的工具。

而基于先占取得所有权，先占人对标的物的主观认识，存在与否,正确与否，在所不问。故采事实行为说，更为妥当。

事实行为说认为先占中的以所有的意思同取得时效中的以所有意思一样，非指效果意思，而是指事实上对物有完全支配管领的意思。基于先占无主动产的事实，法律赋予占有人取得所有权的效果。

⑦ 物权法114条所有权人不明的埋藏物归国家所有。这和先占不矛盾吗

您的问题回复如下：

对无主物，法律没有特别规定时，按先占原则取得所有权；在法律有特别规定时，从其规定。

⑧ 如何理解物权法第三十一条

本条是关于非依法律行为享有的不动产物权变动的规定。

本条的关键在于“未经登记，不发生物权效力”的规定，关于这一规定的具体含义，试举例说明：

甲乙向法院诉请离婚，法院判决原甲的房屋归乙所有，在判决生效之时，乙已经取得该房屋的所有权，但尚未去房产登记部门办理变更登记，此时乙将房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易，与此同时，甲将该房屋又转卖于丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有权人的登记记录。

那么乙对丙的处分行为能否发生物权效力而由丙取得房屋的所有权呢?按照本条的规定，答案是否定的。尽管乙为真正的房屋所有权人，也有权对房屋进行处分，但未经登记，该处分行为不发生所有权转移的效力，丙只能要求乙负担违约责任要求返还价款等，房屋的所有权由丁取得。

《物权法》第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

(8)类物权先占扩展阅读

《物权法》的基本原则

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

⑨ 物权法的优先效力和具体表现

一、物权的优先效力仅指优先于债权的效力.
二、具体表现:买卖不破租赁.

关于“一房二租”的法律思考
案例：2004年，某文化馆为建一综合楼，与某粮食管理所签订一租赁协议，约定某粮食管理所为某文化馆投资2万元，楼房建成后，三间临街的门面房由某粮食管理所使用5年。2005年初，楼房峻工。某文化馆又与张某签订一租赁合同，将该三间房屋又租给张某，将房屋交付张某使用，并办理了登记。某粮食管理所起诉文化馆和张某，请求确认文化馆与张某之间的合同无效，文化馆按租赁协议向某粮食管理所交付房屋。 此案中，在同一租赁物上，先后成立了两个租赁合同，出租人却将租赁物交付给了后成立的租赁合同的承租人。在现实生活中，这样的情况并不鲜见。对此，法院应该支持哪份租赁合同呢？下面，我们对租赁权的性质，也就是承租人对租赁物的权利是债权还是物权，来具体分析，寻找答案。 物权法定，这是一个基本原则。其是指物权的种类和内容均由法律规定，不允许当事人自由创设。只所以这样规定，是因为物权具有直接支配性、排他性和优先性，有极强的效力，不应允许当事人自由创设，并且方便物权公示，确保交易安全。而承租人对租赁物的权利，法律没有明确规定其为物权，并且，我国合同法将其规定在债权债务的法律关系的章节中，很显然，该权利是来源于当事人之间的租赁合同，应属债权之范畴，承租人只有债上请求权。但是，承租人对租赁物的权利，虽是基于债权，却有明显的物权特性。 所谓物权，是指权利人直接支配特定物而享受其利益的权利，其特征包括直接支配性、排他性和优先性。而承租人对租赁物的权利，便有此特征： 一、承租人对租赁物的权利具有直接支配性 承租人可以依照自己的意思，无须他人的意思或行为介入，对租赁物即可行使管领处分的行为，实现其权利。具体表现为承租人对租赁物使用收益的权利，对租赁物的改良权和转租权。我国合同法第217条、225条规定了承租人对租赁物的使用收益，第223条、224条作了有关改良和转租的规定。承租人享有的用益权、改良权和转租权，能够体现承租人对租赁物权利的物权特征。 二、承租人对租赁物的占有具有排他性 承租人依租赁合同的约定占有租赁物，是承租人支配租赁物的前提和基础。占有是对租赁物事实上的管领，占有租赁物也为承租人支配租赁物提供了事实上和法律上的可能。占有一旦存在，就应受到保护。所以出租人已经将租赁物依约转移给承租人占有后，就不得在租赁物上设立以占有为权能的其他权利，这也表明该权利具有排他性。 三、承租人对租赁物的权利具有优先性 1、承租人对租赁物的权利优先于后成立的所有权。我国合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这即是各国大都采用的“买卖不破租赁”的原则。其是指在租赁合同存续期间，虽然租赁物的所有权发生变动，租赁合同对受让人来说，仍然有效，也就是租赁合同的效力不受影响。这一现象也被法学界称为“债权物权化”。“买卖不破租赁”原则，使承租人与出租人间的法律关系，随着租赁物所有权的移转而转变为承租人与买受人间的法律关系。承租人对租赁物的权利随着租赁物移转而移转，这也证明了承租人对租赁物的权利是对物权；也说明了设立在后的买受人对租赁物的所有权，并不会妨碍承租人对租赁物的权利的实现。即是，承租人对租赁物的权利优先于后成立的所有权。 2、承租人对租赁物的权利优先于后成立的抵押权等他物权 我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。租赁权的标的物虽然在成立上必须转移占有为其要件，但因法律未规定租赁权为物权，这种转移占有并不能使财产租赁权具有对世的绝对效力，此处也采取了“买卖不破租赁”的原则，使租赁权具有物权化的性质，可以对抗抵押物受人，加强了对承租人的保护。 综上所述，承租人对租赁物的权利，包括占有使用收益权、改良权，以及转租权等，表现出了（1）对抗性（2）对事实上侵害租赁权的第三人的效力（3）租赁权处分的可能性等特点，也表现出了对物的直接支配性、排他性和优先性的特点，这是“债权物权化”的体现，也是承租人对租赁物的权利具有物权特征的体现。 那么，承租人对租赁物的权利是否优先于债权呢？这也这次讨论要解决的问题。 当出租人先后将租赁物出租给两个承租人时，因两份租赁合同均不具有无效或可撤销的条件，是有效合同。依合同约定，出租人交付租赁物，承租人占有租赁物，其占有是合法占有，应当受到保护。因此先占有租赁物的承租人，即取得对租赁物的权利。因这种权利具有物权化的特征，有对抗力和排他性。而未占有租赁物的承租人，其享有的是来源于合同约定的请求交付租赁物的权利，是债权，根据物优先于债权的原则，其不能对抗另一承租人所享有的具有物权特征的权利。因此，未取得占有租赁物的承租人，只能依债务不履行向出租人请求损害赔偿，无法取得对租赁物的权利。 当然，法律规定对租赁关系进行登记，作为承租人对抗第三人的前提条件的，先将房屋租赁关系进行登记的承租人，取得承租人对租赁物的权利。（作者单位：河南省汝南县人民法院）

⑩ 物权法第15条中的法律另有规定或合同另有约定的除外是指什么情形

法律规定的情形例来如：
《物权自法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

合同另有约定的：比如该合同附生效条件或期限的，合同成立时并未生效。

除此之外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。