禾嘉公寓土地使用权缩水20年

❶ 房屋产权年限怎么算 年限缩水损失谁埋单

房屋产权年限指：房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权年限性质
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋产权年限区别
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（以上回答发布于2018-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

❷ 土地使用权的问题，年限严重缩水

一般都存在这个问题，拍下地到交房总有那么几年时间，但是你版这个时间还真有点权长，不过是住宅没什么关系，50年足够了，你肯定住不到50年，中国住宅平均寿命不超过30年，而且物权法中也提到了土地使用权到期后的问题，你住着没人能把你赶出来。

❸ 40年产权公寓土地使用期限到了怎么办

根据公寓的产权年限规定，普通公寓为70年；商务公寓为40年；酒店式公寓为40年。当快到期的时候大家不用着急，继续续约就能继续拥有产权了。

❹ 二手房过户后，为什么土地证上的土地使用权面积缩水

你买的小产权房？只有房子是自己的，土地使用权没有，那拆迁的时候，应该不会向你赔偿，国家划拨的土地，说明房子可能是单位分房所来，国家如果征用土地，只会赔偿一点房屋拆迁费，不会得到太多。我学得这个专业

❺ 土地使用权到期损失30万 这些因素缩短了年限

全国首例住宅土地使用权到期，要花30万元“延期”的新闻，引发了广大网友们的热议。事情是这样的，温州某王姓市民在3月份花65.8万元买了市区一套二手房， 近日去过户土地证时却发现，该房屋土地使用权只有20年，并在3月4日就已经过期了。而要拿到新的土地证，必须补缴30万元以延长土地使用期限。

广大受众在看到这则新闻时，存在3大惊讶点：一是惊讶于还真的有使用权到期这样的事情发生；二是惊讶于土地使用权不是70年或者50年、40年吗？怎么还有20年的；三是惊讶于延长土地使用期限，居然要花这么多钱。因为在很多的人看来，70年的产权很长，也许等不到使用年限用完，房子就早已拆迁了，因此很多人根本就没有考虑过会到期以及到期如何处理等问题，而与之相关的法律法规也只是说可以延期，但却并未出台具体的实施和操作细则。

我们购买房子时，房产和地产是分开的。我们取得了房屋的所有权，房屋的所有权是无期限的，但是土地的使用权却是有限的，一般为40年、50年和70年。也就是说，我们拥有无限期的房屋所有权和一定期限的土地使用权。

住宅的土地使用年限为70年，为什么这里却只有20年？

上世纪90年代初期，温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。

当时，温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从2015年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。

那么，哪些因素会导致土地使用权年限缩水呢？

1、 土地闲置时间较长

一些房地产开发商在取得土地后，故意不及时建房子，等到升值后再进行开发，以赚取更大的利润。待其正式开始销售时，其新建的房屋，土地使用年限已经过了很长的时间。

2、 房地产开发时间周期较长

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

3、 土地出让后部分地块存在转让

有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

使用权到期后，业主该如何维权？

在没有相关法规出台的前提下，对于购房人来说，最妥善的办法就是签订一个细致的合同。

1、 如果立项发生变更的原因是开发商引起的，那么损失的利益自然应由开发商来承担。

2、 如果项目运作中途出现立项变更，比如由住宅变商用，则要由土地管理部门代表国家重新与开发单位签订土地出让合同，或签订变更用途的原土地出让合同补充协议。年限应以重新签订的土地出让合同或变更用途的补充协议中的约定日期为准。

土地使用权很重要，在购买新房尤其是二手房时，一定要注意仔细弄清楚剩余的土地使用年限。《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。而经历过全国首例住宅土地使用权到期后，相信关于土地使用期限续期等相关问题，会出台具体的细则。

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

❻ 小心！这类房子土地使用权会大幅缩水

近日，有人报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的人们热切关注的问题。

以前买房，很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。

猫腻：许多住宅用地使用年限不同程度“缩水”

去年，陈先生以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释，这种情况在各地楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。

事实上，开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。

“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。”新城一知名楼盘工作人员介绍。

据了解，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。

“我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”李小姐表示，她买房时更关注价格，而不怎么注意使用年限。

“毕竟房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。”投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度，按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被重建。

不过，仍有不少业主忧心使用权“缩水”问题。“同样的价钱，当然希望买个年限长点的，况且到时候期满了怎么办呢？”陈先生担心。

究因：房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售

据了解，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。记者走访发现，部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘，因为土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。

不过，据了解，土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地，其总共使用年限只有50年，这和早期政策有关。因为各种原因，有的推迟了10年才开发，有的项目大，持续开发了十多年，因此使用权可能只有30多年。

采访还了解到，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。

新城一开发商相关人员表示，“如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长。”因此，适当“缩水”属于正常现象。不过，他还表示，不排除另外一种情况。即在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。

房子没有了？照样要交管理费

万一房子还没到70年便成为危房，或者因为其他原因被拆了，那还有原来业主的事吗？有律师认为，尽管我国有土地使用权的限制，但是，业主资格的取得，不仅基于权利人对房屋的所有权，也基于权利人对房屋所对应土地的使用权。也就是说，房子没有了，业主依然还是业主。

举一个极端的案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告业主张某，要求张某缴纳物业管理费，但事实上，该地块上的别墅已经被拆除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体，不能成为免除业主交纳物业管理费义务的理由。即使房子没有了，业主的身份却不会改变，业主还是照样要交纳物业管理费。

你知道吗？房子也有黄金年龄

购房不仅要注意产权期限，还有特别注意楼龄，房子也有黄金年龄。

二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能大有拥趸。

房屋产权到期要这么办

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

❼ 被忽悠租了一个无产权的公寓现在交了3万定金租方说40年使用权定金单写第一期20年后自动续约可否退定

现在大城市房屋中介都是这个套路，那些公寓房说是几十万，其实都是长期租住，根本不是买卖，等你签了合同，才知道是几年或几十年的使用权。但不知道你有没有留下什么证据，如果有证据可以告他们。希望别人看到了能引以为戒！

❽ 公寓产权是40年，时间到了以后公寓就被国家收回了吗

不会的，公寓产权如果到期了，只要再交少量的费用，产权还会继续延长，直到公寓成为危楼被拆迁为止。

❾ 房屋产权年限缩水20年问题大不大

土地使用年限是自土地竞拍之日起计算，从土地拍得到建成房屋出售，至少要花内费3至容5年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限，因此缩水5年至8年并不鲜见。
但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成，有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等因素，导致开发周期延迟；有的开发商由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置。

❿ 买房问题纠结…我们这有个公寓楼，属于商业用地，产权只有40年，但是房价只有普通楼价格的一半，不敢买

商用住宅是非常热门的，你用来投资的话回报率比普通住宅的回报率都高，如果想延长使用年限，你可以在到期后重新缴纳土地出让金获得土地使用权。公寓是可以注册公司的，租出去的话如果地段好，租金都是普通住宅的双倍甚至三倍。