㈠ 土地评估报告的评估价是否可以作为土地成本
1可以
2国有划拨用地参与改制，以土地评估报告评估的土地价值作为土地成本
㈡ 使用权房评估报告 八折
可以采用不同的评估方法进行评估的.
一般都优先采用市场法.它最能直接反应价值版.
至于权你说的设备用重置成本是因为市场没有类似功能的设备进行比较获得,一般是你公司自制设备,你有当初制造的原始数据象主辅材料耗用,人力耗用等,依据目前的物价折算,加上合理利润,考虑贬值得到目前的价值.房产一般是和土地一起评估的.
不同的评估方法只要考虑因素全面,数据完整无误应该趋向一致,有时评估会将多种结果平均,来抵消弥补不考虑完整的因素.你具体可以看下评估报告,它会有理由的.
㈢ 土地使用权的评估程序
评估土地的基本程序有以下几个步骤：
1、明确土地使用权评估的有关事版项(包括委托方、评估权目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)；
2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表；
3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等；
4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等；
5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等；
6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平；
7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况；
8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价。
㈣ 估价报告的估价对象中缺土地使用权出让年限或土地使用权起始日期。文中已给出剩余年限是否可做参考作用
你好，这个的话可以做参考，望采纳！
㈤ 土地估价报告必须要用两种估价方法吗估价目的是抵押贷款，估价对象是分摊后的土地使用权。
我认为：
1、采取同城相同区位价格比较；
2、相邻物业的价格比较；
3、以最近成交的价格比较。
㈥ 进行土地使用权抵押登记时需要土地评估报告吗
一般需要土地评估报告
㈦ 土地评估报告的估价基准日是2013-4-23，土地终止日期是2040年，土地使用权登记日期2006
该宗地 出让 剩余年限为终止日期2040年减去目前年份。剩余年限是土地出让时间和年限相关，跟估价基准日及登记日期无关
㈧ 评估土地使用权价值
1.选定评估方法
该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。
2.计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益=50×12×900×（1-10%）=486000（元）
3.计算总费用。
（1）年管理费=486000×3.5%=17010（元）
（2）年维修费=2500×900×1.5%=33750（元）
（3）年税金=20×900=18000（元）
（4）年保险费=2500×900×0.2%=4500（元）
年总费用=（1）+（2）+（3）+（4）
=17010+33750+18000+4500=73260（元）
4.计算房地产净收益。
年房地产净收益=年总收益-年总费用
=486000-73260=412740（元）
5.计算房屋净收益。
（1）计算年贬值额
年贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。因此，房地产使用者可使用的年限为50-2=48年，并且不计算残值。本例中，房地产使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。
年贬值额=建筑物重置价/使用年限=（2500×900）/48=46875（元）
（2）计算房屋现值。
房屋现值=房屋重置价-年贬值额×已使用年数（2008-2004）
=2500×900-46875×4=2062500（元）
（3）计算房屋净收益（假设房屋收益年期为无限年期）。
房屋净收益=房屋现值×房屋资本化率
=2062500×8%=165000（元）
6.计算土地净收益。
土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益
=412740-165000=247740（元）
7.计算土地使用权价值。土地使用权在2008年3月的剩余使用年期为50-6=44（年）。
=247740×（P/A,7%,44）
=3358836.15（元）
单价=3358836.15/500=6717.67（元）
8.评估结果
本宗土地使用权在2003年3月的土地使用权价值为3358836.15元，单价为每平方米6717.67元