土地使用权出资手续

① 已设立的公司，在以土地使用权出资时，必须先办理过户手续吗

一、投资人要拥有该土地使用权，即提交土地使用权证，证载使用权人是该出内资人
二、对拟用容于出资的土地使用权进行评估作价
三、在土地管理部门办理使用权变更登记，即将权属过户到被投资单位，只有办妥使用权过户，才是出资到位

② 有限责任公司成立时,股东以土地使用权出资的,应当办理哪些手续

取得《初审意见》后，报市国土资源局便民服务窗口审批。报件资料：
1.建设用地单位用内地申请（原容件1份）；
2.国有土地使用证（原件）；
3.改制批准文件（复印件1份，验原件）；
4.企业改制方案（复印件1份，验原件）；
5.省级以上人民政府国土资源行政主管部门关于土地处置的批复文件、《作价出资（入股）决定书》或《国有土地使用权经营管理授权书》（原件各1份）；
6.省级以上人民政府国有资产管理部门关于土地转增国家资本金或设置股本的相关证明文件（原件1份）；
7.地价评估报告、技术报告、土地估价报告备案表（原件各1份）；
8法定代表人身份证明书及授权委托书（原件各1份）；法定代表人及委托代理人身份证（复印件各1份）；
9. 加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证（复印件各1份）；
10.经属地地籍管理部门审核签章的宗地图（1：500或1：1000原件1份，A3或A4图原件2份）;
11.测绘成果表（原件1份）；
12.经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表（原件1份）；
13.其他需要提交的有关资料。

③ 土地使用权的用权出资

根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：
1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。
2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。
3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。
4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。
5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。
6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

④ 土地使用权出资，能否不办理过户手续

你好！如果想做股东，土地使用权出资就应该过户到公司名下，公司亏损了土地使用权可能被涉回及拍卖答；如果不想做股东，也可以和对方签订土地使用权合作协议，公司营利按双方协议分配，但此种方式无法保障你真实的股东的权利，也不用承担公司债务，此种协议也只是你与公司的合作协议。

⑤ 有限责任公司成立时,股东以土地使用权出资的,应当办理哪些手续

评估作价 产权过户 验资

《公司法》第八十条规定：发起人可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不可高估或者低估作价。土地使用权的评估作价，依照法律、行政法规的规定办理。发起人以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过股份有限公司注册资本的百分之二十。第八十二条规定：以发起设立方式设立股份有限公司的，发起人以书面认足公司章程规定发行的股份后，应缴纳全部股款；以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权抵作股款的，应当依法办理其财产权的转移手续。

⑥ 土地使用权出资的条件具体有哪些

1.土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。
2.用于出资的土地使专用权只能是属国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。
3.用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。
4.用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。

⑦ 以国有土地使用权出资成立新公司，手续有哪些

1、营业税：
不交：投资方参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为
交：与投资方不共同承担风险，收取固定利润的要按规定缴纳5%营业税。
2、土地增值税
不交：若接受投资的公司不是从事房地产开发，投资公司转让土地使用权（作价入股）可免征土地增值税；
交：若接受公司从事房地产开发：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 ％以及在转让环节缴纳的税金。”等相关规定计算缴纳土地增值税。
3、企业所得税
公司以土地使用权投资给接受投资公司，投资公司转让土地使用权应视同销售，应该缴纳企业所得税。根据《企业所得税法》第八条的规定，投资公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。
4、印花税
从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳万分之五的印花税。
5、契税
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳3-5％契税。