1. 买房送车位要弄清产权属于谁
越来越多的人成为有车一族，住宅小区停车位也越发紧俏。那么，就有人问：什么时候买车位划算呢?买车位需要注意什么?选购什么样的车位最方便?让小编来为你解答吧。
什么时候买车位最划算
“买房送车位”这样好事你要吗?要，当然要。但是，小编要说一句——天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚以上两点。
购买车位什么时候最划算呢?一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。
买车位三大注意事项：
1.注意车位是否有产权
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。
2.哪些人可以买小区车位
小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。
此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
特别提醒家里有两辆或以上车的同学，在小区是可以购买双车位，甚至三车位的。
3.车位按揭一般不办公积金贷款。
车位和房子一样是可以办理按揭的，但是各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立车位的按揭，很少银行愿意接手。需要注意的是，尽管车位能办按揭，但不能办公积金贷款。
选车位的小妙招：
1、首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。
2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。
4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。
5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险。
6、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 广东省人防车位可以附赠给购房者吗买房时开发商协议赠送的人防车位
开发商赠与的仅仅是车位使用权而己。
人防车位的产权属于民防局。按照现行法律，任何人都无权出售民防工程，包括民防局在内。但是做为建设部门，开发商拥有民防设施的使用权。使用权是可以转让的。因此购房业主获赠的车位使用权，受法律保护
3. 小心买房送车位陷阱，注意送的车位是否有“产权”
车位是别墅的就没有问题，如果只是停车场
物业自己划一个给你说是你们家的，法律是不保护这种的，不过一般小城市里的开发商都是这样搞的，那是因为小区车不是特别多，所有还够，分了也不会有什么意见，大城市基本一户一部或几部车，谁跟你搞分车库，搞不好就去市里闹
4. 开发商赠送的车位物业有权收回吗
不合法的，物业没有权利收回，如果想收回也得找地产，况且你们有这个纸质的赠与协议，打官司物业也赢不了的，他们只是想收钱而已。如果你们的车位还未办理使用是不需要缴费的，只有办理使用权之后才会收取车位管理费。
5. 买房时开发商送了一个地下车位，能不能办产权证
如果是符合城市建设规划的，那么是可以办理产权证的。
6. 买房赠送车位需要注意什么
先看看法律是怎么说的
我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
不好理解？举个例子吧！
案例一：
今年5月，刘先生购买的项目开始交房。在刘先生缴纳相关费用并收房后，要求工作人员带他看看情况时发现，开发商赠送的停车位，位于房屋所在小区附近的公共道路上；而且他使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。对此刘先生提出质疑，一是既然是赠送的车位，为什么还要交费？二是这200元钱是交给谁的？
案例分析：
依据规定，如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。
所以对刘先生的停车位，如果车位所在道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使，开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果该条道路是小区的公共道路，则其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，该类型的停车位应当属于全体业主共有。
如果是第一种情况，刘先生属于租用车位，并无赠送之实，如果属于第二种情况，车位原本就属于全体业主共有，就没有必要再交费了。
案例二：
马女士去年年初买房并获赠地下车库车位，房子和车位都签了合同。马女士说，房屋手续已经全部结束，等到如今要给车位办理产权证时，又被要求交500多元的办证费。收这个办证费是否合理？刘女士表示怀疑。
案例分析：
根据规定，如果不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。且规划为停车场地并符合产权登记技术规范，且建设费用又未列入开发成本和分摊面积出售给购房人的停车位，其所有权应当属于开发商。这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。
对于这种车位，只需要将车位赠与协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税、办证费，以及大修资金，具体数额根据车位的估值不尽相同。
所以这样看来，马女士在办证时被收取费用并无不合理。在此还需要提醒购房者的是，有必要看清车位买卖时的交易对象，因为只有是产权车位，才可以自由的转让和出售。如果不是产权车位，则需问清该车位的使用年限是多久，比如有70年使用权车位，还有的则是租赁性质的车位，时间不得超过20年等。
还有一些需要注意的问题？
第一，人防车库禁止买卖。
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
第二，买车位不能用公积金贷款。
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
第三，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
7. 合同法对开发商赠送车位使用权协议有何认定
一，赠与合同
1，赠与合同；是赠与人将自己的财产无偿给予受赠内人，受赠人表示接容受赠与的合同。
2，附条件合同，是指要求你负一定义务，合同生效的合同。如，送车位，要求一次性付全款方可成立。属于附条件合同。
二，车位、车库权属；
1，车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商不可以出售或赠与.
2，车位（小区属于设立的专业停车场）、车库（专业停车库房）,开发商可以出售、附赠或者出租等
3,人防工程规划面积，属于业主共有使用权，战时无条件撤出。开发商不可以出售或赠与.（每栋规模建筑，都有人防工程面积）.
引用法律规定；
《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
8. 买房交定金时合同里写的送车位是有产权的还是无产权的怎么界定
这是售楼部的销售手段，你应该问清楚并写在合同里，赠送的是产权还是使用权，产权就有增值税发票，属于你的财产，赠送的是使用权，那就不是你的财产。