可以转让
除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（2）领有国有土地使用证；
（3）具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明；
（4）经有批准权的人民政府审批。
据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
⑵ 公司(全国有）取得土地使用权后，想将土地转让到子公司中，是否可以直接转入还是需要到产权交易中心招牌挂
你好，我是四大产权交易所的经纪会员，您问题中所述土地是可以不通过专产权交易机构这个平台来转让属的。因为目前我国有关法律法规严格要求的是股权类必须进场交易，而实物资产则相对灵活的多。
考虑到国有资产避免流失的情况，则需要您先出具土地处置方案，（方案可以无偿或有偿划转给下属全资子公司，或者通过场外其他方便的公开平台来处置），上报给有权限批复部门，行为批复后，可以进行评估以及评估备案，然后可以根据批复结果来进行处置。
希望对您有所帮助！
如有需要，可以通过网络留言给我。
⑶ 企业将土地使用权转让，按照法律的相关规定是否有什么限制
协议出让国有土地使用权规定
中华人民共和国国土资源部令第21号
《协议出让国有土地使用权规定》，已经2003年6月5日国土资源部第6次部务会议通过，现予发布，自2003年8月1日起施行。
部长 田凤山
2003年6月11日
第一条 为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。
第二条 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。
本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第三条 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。
第四条 协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第五条 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
⑷ 企业与企业之间转让土地需要哪些手续是协议转让的形式吗
企业不能购买土地，因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。企业可以将出让土地使用权转让给另一家企业，而不能将划拨土地使用权转让给另一企业，除非经过政府批准并交纳土地出让金后。集体所有的土地只有被征收为国有土地后，才能购买其使用权。
土地转让程序有什么样的程序?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
⑸ 企业通过出让方式取得的土地使用权可否转让需通过什么程序
可以转让。只是不能改变土地用途，容积率等。可直接协议转让，没有特别规定，协议生效后到国土部门办理过户手续即可。
⑹ 企业可以通过拍卖方式转让国有土地使用权吗
现行土地转让政策是：企业无权以任何方式自行转让土地。无论是划拨地还是出让地，只要是土地转让必须到土地管理部门或产权交易部门挂牌，挂牌期间若出现两个或两个以上买家，由土地管理部门或产权交易部门指定拍卖企业进行拍卖。
⑺ 房地产企业可以转卖土地使用权吗
土地使用权不得由企业私自交易，土地的交易目前大致可以通过以下专方式实现流转：属
1、通过政府收回土地，后通过招拍挂、协议转让方式实现流通；
2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通；
3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。
但各地区的土地整理公司（都是由当地政府投资成立的公司）可以通过向农民征地，然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。