集体土地使用权不动产登记

1. 有集体土地证,单独的房产证,能办理不动产证吗

1、登记些什么?
1)集体土地所有权
2)房屋等建筑物、构筑物所有权
3)森林、树木所有权
4)耕地、林地、草地等土地承包经营权
5)建设用地使用权
6)宅基地使用权
7)海域使用权
8)地役权
9)抵押权
10)法律规定需要登记的其他不动产权利

2、去哪儿登记
1)国务院国土资源主管部门，负责指导、监督全国不动产登记工作。
2)县级行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
3、对老百姓生活有什么影响?
1)保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2)办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
3)交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。
4)保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。
4、不动产登记后，谁都可以查询吗?
不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
5、什么时候看是能查询不动产?
2015年：健全配套制度
2016年：全面形成制度体系
2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询
6、小产权会不会因此转正?
小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
7、能否查询海外资产?
不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
8、不动产登记能否拉低房价?
对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。
9、是否能促进遗产税、房产税的推进?
不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。
10、什么样的房子宜留?什么样的宜卖?
专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅;若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。
11、如果提交假材料，会有什么后果?
伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。
12、登记制度能否成为反腐利器?
专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。
望采纳

2. 我家农村的，自建住房，有集体土地使用权证，如何办理不动产登记

1. 不动产证指的是把房子、土地或者林地等统一登记在一本证上。

2. 所以办理不动专产证的，会对土地和房子进属行审核，如果土地闲置就要缴纳闲置费，如果太久就有村集体收回土地使用权。

3. 像你这种情况，应该是只有土地证，没有房产证，办理不动产证的时候，基本需要提供以下材料：土地证复印件2份、土地权属人身份证复印件2份、宗地图多份、集体土地审批表、申请表等。到当地的不动产登记中心申请换证，不动产登记中心隶属于当地国土局。
   

3. 集体用地不动产登记是什么意思

是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2015年3月起，房屋集体土地所有权证可到国土资源局更换不动产证。《物权法》（自2007年10月1日起施行）第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

4. 集体土地办理不动产证需要什么资料

你好，
集体土地房产权证办证程序：
一、由产权人提出申请，填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。
二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。
三、房屋测量后，由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。
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5. 只有集体土地建设用地使用证的房子能办理不动产证吗怎么办理

举一个例子。现在城里盖个楼，要取得国有土地使用证，这个证就是在国土局登记后发放的。现在农村集体建设用地国土局没有登记，没有发集体土地使用证，新政策就是说以后在集体土地上建设也要进行登记发证。现在因为详细的实施方案还没出来，不好说利与弊。有利的是以后我们农民的土地使用权受到了法律保护，很大程度上避免产生用地纠纷。弊端是有可能增加用地的申请难度，而且集体土地登是否以缴费为前提还不得而知。

6. 有集体土地证和单独的房产证,能办理不动产证吗

有集体土地证和单独的房产证就可以办理不动产证了。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

不动产证办理步骤如下：

1. 提供资料：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、购房人已婚（ 双方身份证复印件、婚姻证明复印件）、购房人单身（身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书）

2. 产权登记费居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑

3. 契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理：提供户主身份证复印件、提供销售发票复印件、提供销售合同及最终补充合同复印件、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书、非普通住宅为3%

4. 注意事项保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

5. 办理房产证费用为：置业总价*2%契税置业总价*2%维修基金工本费80%

   

7. 集体土地的房屋可以办理不动产证吗

应该要先将集体土地转为国有土地才能办理私人的产权吧

8. 集体土地上的房屋可以办不动产证吗

可以办理，但是要有合法手续，正常的要有准建证，集体土地使用权证明或者不内动产容登记证明，携带身份证婚姻状况证明等相关手续去当地的不动产登记中心办理
具体可参照不动产登记暂行条例实施细则（国土资源部令63号）

第三十条申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）土地权属来源材料；

（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

（三）其他必要材料

9. 集体土地使用证能不动产登记吗

自从国家颁布不动产登记法以后，很多农民朋友就对农村不动产登记这一块有了很多疑问，比如农村不动产登记有什么用?登记的话是登哪些东西?这些农民朋友所关心的问题，接下来一起来了解下。

一、农村不动产登记登什么?

集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、农村不动产登记有什么好处?

1、房屋便于抵押贷款：

农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的不动产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。

2、房屋利于领取拆迁补偿：

虽然在征收农村的土地时，都会给予农民相应的补贴。但如果房子有不动产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。

3、更好地避免房屋纠纷：

不动产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。

三、农村不动产登记条件是什么?

1、权利主体合格。申请人即是房屋的权利所有人;有合格的身份证明。房屋权来源合格，并提供相关证件证明真实有效合法。

2、经过公告、听证，利害关系人没有异议；法律、法规规定的其他条件。

3、登记需要提交的相关资料。

4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。

5、对于村民自建三层（含三层）不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。

6、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。

宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。其实有关农村不动产登记政策当中，很多问题都会涉及到，比如一户多宅怎么办?宅基地超面积的如何确权等，有些政策规定还是要看当地政府部门如何根据实际情况调整。

10. 农村宅基地和集体建设用地纳入不动产统一登记

不动产以登记为准的，如果不动产登记了，受法律保护的。