POP物权

『壹』 海南大学三亚学院在内蒙招生是三本吗如果是那三本的专业有什么

是的 在全国都是三本
1.法学专业（专业代码030101）
培养目标：本专业培养系统掌握法学基本知识与基本理论，熟悉我国法律和党的相关政策，尤其在行政及法律执业、国际商事或企业法务方面具有较高的法学文化素质和较好的处理与解决法律问题的能力，能够在国家机关、企事业单位和社会团体，特别是能够在立法机关、检察机关、仲裁机构、行政机关、法律服务机构和中小型企事业单位从事法律工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

本专业设三个研究方向：1.企业法务方向：培养能够为国有、民营、外资等各类企业提供法律咨询、商务谈判、经营监管、诉讼仲裁等法律服务的复合型高级人才。2.国际商事法务方向：培养具有国际贸易基本理论，熟悉国际贸易法律和规则，由较高的外语水平和计算机应用能力，能从事涉外法法律事务工作的高级专门人才。3.行政与法律执业方向：培养掌握法律基本理论和应用技能，能够从事专业法律服务工作的高级应用型人才。

主要课程：法理学、中国法制史、宪法、行政法与行政诉讼法学、民法、商法、物权法、知识产权法、经济法、刑法、民事诉讼法、刑事诉讼法、国际法、国际私法、律师与公证制度、海商法、国际经济法、劳动法、旅游法、法律文书写作、模拟诉讼、速录技术。

学制：四年 授予学位：法学学士

2.行政管理专业（城市文化规划与设计）（专业代码110301）

培养目标: 本专业培养具备城市文化发展规划、文化设计与管理等方面的知识，能在城市社会与经济发展规划、区域文化规划、城市开发、房地产项目规划、城市文化管理、文化产业等多个领域内，从事城市形象设计、城市文化管理、区域文化规划、居住区文化生态、企业文化设计等方面工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：公共管理学、公共行政学、市政学、社会学概论、城市社会学、城市规划导论、 城市经济学、城市文化规划设计、CAD计算机辅助设计、文化产业论、地方政府学、GIS软件应用、信息管理概论、城市文化管理与保护。

学制：四年 授予学位：管理学学士

3.社会学专业（专业代码030301）

培养目标：本专业培养具备较全面的社会学理论知识、熟练的社会调查技能、能在教育、科研机构、党政机关、企事业单位、社会团体从事社会研究与调查、政策研究与评估、社会项目规划与管理、发展研究与预测等工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：社会学概论、社会调查研究方法、社会心理学、社会思想史、西方社会学理论、经济社会学、社会统计、社会指标与项目评估、社区分析、城市社会学、旅游社会学等。

学制：四年 授予学位：法学学士

4. 社会工作专业（专业代码030302）

培养目标：本专业培养具有基本的社会工作理论和知识，熟练的社会调查研究技能和社会工作能力，毕业后能在民政、劳动、社会保障以及工会、青年、妇女等社会组织及其他社会福利、服务和公益团体等机构从事社会政策研究、社会保障、社会行政管理、社区发展与管理、社会服务、评估与操作等工作，具有创新能力和实践能力的应用型、实用性高级人才。

主要课程：社会学概论、社会工作概论、个案社会工作、小组社会工作、社区工作、社会保障、社会心理学、青少年社会工作、老年社会工作、社会调查研究方法、社会工作实务、家庭社会工作、社会统计学等。

学制：四年 授予学位：法学学士

5.应用心理学专业（专业代码071502）

培养目标：本专业培养具有良好科学精神和人文关怀，具备社会工作和进一步学习的技能，能在教育、科研机构、党政机关企事业单位、社会团体从事心理学研究与调查、心理咨询与辅导等多种工作，尤其是旅游管理工作，具有创新思维和实践能力的心理学应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：普通心理学、发展心理学、社会心理学、实验心理学、心理学史、心理统计学、管理心理学、人格心理学、旅游心理学、人力资源管理、心理咨询、心理学研究方法学等。

学制：四年 授予学位：理学学士

6.英语专业（旅业商务英语）（专业代码050201）

培养目标：本专业培养具备扎实的英语语言基础知识，掌握旅游专业和商务经济贸易知识及操作程序，熟练使用各种现代化办公设备，能在旅游和商贸领域从事翻译、研究、涉外接待、进出口业务和管理工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级外语、旅业商务复合型人才。

主要课程：基础英语、高级英语、英美报刊选读、英语视听说、英语口语、英语听力、英语写作、翻译理论与实践、英美概况、语言学概论、英美文学欣赏、旅游英语、旅业翻译、旅游管理学原理、国际商务概论、涉外法律基础、剑桥商务英语、商务翻译实务、商务英语谈判、商务英语写作和第二外语等。

学制：四年 授予学位：文学学士

7.俄语专业（旅业商务俄语）（专业代码050202）

培养目标：本专业培养具备扎实的俄语语言基础、比较广泛的旅游专业知识和商务知识，能在旅游业及商贸领域从事翻译、研究、涉外接待和管理工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：主要课程：基础俄语、高级俄语、报刊选读、听力、口语、实用写作、旅游俄语、翻译理论与实践、俄罗斯国家概况、语言学概论、俄苏文学史及文学作品欣赏、商务翻译实务、旅业翻译实务、国际商务概论、新闻听力、商务俄语谈判、俄语合同与函电。

学制：四年 授予学位：文学学士

8.日语专业（旅业商务日语）（专业代码050207）

培养目标：本专业培养具备扎实的日语语言基础、比较广泛的旅游专业知识和商务知识，能在旅游业及商贸领域从事翻译、研究、涉外接待和管理工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：主要课程：基础日语、高级日语、报刊选读、听力、口语、实用写作、旅游日语、翻译理论与实践、日本国家概况、语言学概论、日本文学史及文学作品欣赏、商务翻译实务、旅业翻译实务、国际商务概论、新闻听力、商务日语谈判、日语合同与函电。

学制：四年 授予学位：文学学士

9.汉语言文学专业（专业代码050101）

培养目标：本专业培养适应社会主义现代化建设和市场经济需要，德、智、体、美全面发展，系统掌握汉语言文学专业的基础理论，具备一定文艺理论素养和系统的汉语言文学知识，能在党政机关和企事业单位从事文化、宣传等方面工作的具有创新思维和实践能力的应用性、实用性高级专门人才。

主要课程：现代汉语、中国现代文学、古代汉语、中国古代文学、语言学概论、文学理论、外国文学、文献检索、中国古典文献学、马克思主义文论、民间文学、美学、比较文学等。

学制：四年 授予学位：文学学士

10.汉语言文学专业（公关与文秘）（专业代码050101）

培养目标：本专业培养适应社会主义现代化建设和市场经济需要，德、智、体美全面发展，系统掌握汉语言文学专业的基础理论，熟悉文秘工作的基本特点和要求，具有较强的写作能力和口头表达能力，能在党政机关和企事业单位从事秘书、公关、宣传等方面工作的具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：文学写作、语言学概论、现代汉语、文学理论、古代汉语、中国古代文学、中国现当代文学、外国文学、公共行政学、传播学、秘书学、秘书实务、秘书文档管理、公共关系学、公关心理学等。

学制：四年 授予学位：文学学士

11.广告学专业（专业代码050303）

培养目标：本专业培养适应社会主义现代化建设和市场经济需要，德、智、体、美全面发展，具备坚实的人文理论基础和广阔的知识视野，具备广告学基本理论和广告策划、制作、经营与管理的基本技能，具备完善的广告道德思维、健全的广告法律意识、优秀的沟通能力与表达能力、良好的礼仪举止、吃苦耐劳的精神等基本素质，在专业素质和专业能力两方面得到全面发展，能在广告、媒体及企事业单位等部门工作的具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：平面构成、色彩构成、传播学、广告学概论、计算机绘图、电脑图文设计、广告策划、影视广告设计、广告文案写作、广告经营与管理、字体与版面设计、平面广告设计、3DMAX设计、影视编辑等。

学制：四年 授予学位：文学学士

12.播音与主持艺术专业（专业代码050419）

培养目标：本专业培养适应社会主义现代化建设和市场经济需要，德、智、体、美全面发展，具有广播电视新闻传播、语言文学、播音学等多学科知识能力，系统掌握播音与主持艺术基本理论和节目策划、制作的基本技能，能在广播电台、电视台及节目制作公司及企业等部门工作的具有创新思维和实践能力的应用型、实用性和复合型高级专门人才。

主要课程：中文应用写作、现代汉语、普通话播音发声、新闻采访与写作、电视播音与主持、中外新闻史、电视播音与主持、广播播音与主持、电视新闻节目、影视后期制作、语言表达、画面编辑艺术、新闻采访与写作、影视配音艺术、播音创作心理与主持思维、广播电视节目策划、媒体策划与写作等。

学制：四年 授予学位：文学学士

13.艺术设计专业（平面设计）（专业代码050408）

培养目标：本专业培养系统掌握艺术设计基本理论和基本方法；掌握平面广告、包装设计等基本原理和表现方法；可以在企业、事业单位担任平面设计师或从事专业的平面广告、包装及相关的艺术设计工作，具有创新精神和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：设计素描、设计色彩、构成原理、平面设计史、商业广告摄影、标志设计、POP设计、商业插图、网页设计、印刷工艺、编排设计、包装设计、二维动画、平面广告设计、设计管理、书籍装祯设计、展示设计、CIS企业形象设计等。

学制：四年 授予学位：文学学士

14.艺术设计专业（皮具设计）（专业代码050408）

培养目标：本专业培养系统掌握艺术设计基本理论和基本方法；掌握服装与皮具设计专业的基础理论和实践能力；能从事服装与皮具的设计、管理、销售及策划等方面工作，具有创新精神和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要目标：设计素描，设计色彩、构成原理、美学、服装表现技法、计算机绘图、服装材料、服装史、服装色彩与图案、服装设计、服装工艺、服饰品设计、编织与印染、箱包设计、工业制板、服装工艺、皮具工艺、皮衣设计、皮鞋设计、革制品分析与检验等。

学制：四年 授予学位：文学学士

15.艺术设计专业（产品造型设计）（专业代码050408）

培养目标：本专业培养系统掌握艺术设计基本理论和基本方法，系统掌握工业产品、生活用品、旅游工艺品造型设计的基本原理和基本技能；可在企业担任产品造型设计师或在专业设计部门从事产品造型及相关专业的艺术设计工作，具有创新精神和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：设计素, 描, 、设计色彩、构成原理、美学、计算机绘图、产品设计史、造型材料与工艺、产品设计程序与方法、设计心理学、人机工程学、工程制图、机电原理、模型制作、快题设计、产品造型设计、展示设计等

学制：四年 授予学位：文学学士

16.艺术设计专业（环境艺术设计）（专业代码050408）

培养目标：本专业培养系统掌握艺术设计基本理论和基本方法,系统掌握住宅、公共建筑等室内空间以及广场、公园、绿地等外部空间设计的基本原理和基本技能；可在环境艺术设计及其它企、事业部门从事环境艺术或相关的艺术设计和技术管理工作具有诚信精神和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：设计素描、设计色彩、构成原理、建筑表现技法、中外建筑史、建筑设计初步、建筑设计基础、室内设计原理、家具设计、住宅设计、公共建筑室内设计、展示设计、景观设计原理、庭院设计、城市广场设计、景观雕塑、模型制作、建筑装饰预算等。

学制：四年 授予学位：文学学士

17.园林专业（城市景观规划与设计）（专业代码090401）

培养目标：本专业培养具备生态学、园林植物与观赏园艺、园林规划与设计等方面的知识；能在城市建设、园林、林业部门和园林企业从事风景区、居住区、城镇各类园林绿地的规划、设计、园林植物繁育栽培、园林施工及管理的具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：园林学概论、生态学、园林设计Ⅰ、园林设计Ⅱ、园林建筑设计、环境艺术学、植物学、园林树木学、园林花卉学、园林植物造景、插花艺术、美术、园林制图、中外园林史、园林工程、园林施工与管理、景观技法表现、园林工程预决算。

学制：四年 授予学位：农学学士

18.动画专业（专业代码050418）

培养目标：本专业培养系统掌握动画基本理论和基本方法，掌握漫游动画、影视动画、角色动画、游戏动画以及二维数字动画的技术与艺术表现手法，可以在动画电影及短片、游戏环境及角色、电视栏目包装等相关领域的电视台、游戏公司、广告公司、设计公司等企事业单位就业的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：素描、色彩、动画史、运动解剖、二维动画基础、剧本创作、脚本创作、动画运动规律、导演基础、电视摄像与非线性编辑、环境动画、影视动画、角色动画、后期合成、动画配音配乐等。

学制：四年 授予学位：文学学士

19.音乐表演专业（专业代码050403）

培养目标：本专业培养掌握音乐（声乐、舞蹈）表演的基本理论、基本知识和基本能力，能在专业文艺表演团体、艺术馆、文化宫、学校、社会文化机构和科研机构从事音乐表演、创作、研究、教学等方面工作，具有创新思维和实践能力的高级专门人才。

主要课程：演唱、乐理与视唱练耳、和声与实用键盘、曲式与作品分析、中国音乐史与名作欣赏、外国音乐史与名作欣赏、合唱、形体与舞蹈、民族民间音乐、艺术概论、音乐美学、意大利语音等

学制：四年 授予学位：文学学士

20.雕塑专业（专业代码050405）

培养目标：本专业培养系统掌握基础素描以及泥塑、木、石、陶、金属等专门材料进行具象及抽象造型能力。能在户外城市公共环境雕塑及室内架上雕塑，玻璃艺术等专业领域，从事专业创作设计，放大制作等雕塑设计的基本原理和基本技能；在公共艺术设计及其他企、事业部门从事雕塑、玻璃艺术设计或相关技术管理工作，具有创新精神和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：素描、立体构成、中外建筑史、泥塑写生、石雕技艺、金属材料雕塑、陶艺设计、艺术玻璃、城市雕塑、综合材料、陶艺制作、模型翻制等。

学制：四年 授予学位：文学学士

21.国际经济与贸易专业（专业代码020102）

培养目标：本专业培养系统掌握现代国际经济、国际贸易的基本理论，了解当代国际经济贸易的发展现状，熟悉通行的国际贸易规则和惯例，以及中国对外贸易的政策法规,了解主要国家和地区的社会经济情况,通过实践掌握对外贸易的基本业务技能，英语听、说、读、写、译基本功扎实，能在涉外经济贸易部门、外资企业及相关行业从事国际贸易实务、管理等工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：西方经济学、国际贸易理论、国际贸易实务、WTO法规、进出口业务与报关实务、国际结算、财政学、会计学、计量经济学、统计学、世界市场行情分析、国际金融、外贸函电、国际投资、世界经济、服务与技术贸易、货物运输与货运代理、国际经济与合作、国际商法、国际商务英语、外贸商品学概论、国际商务谈判等。

学制：四年 授予学位：经济学学士

22.会计学专业（专业代码110203）

培养目标：本专业培养系统掌握会计学专业的基本理论、基本知识和综合应用的基本技能，能在企业、行政、事业单位、会计师事务所、审计师事务所从事会计和财务管理工作的具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：管理学原理、西方经济学、会计学基础、统计学原理、金融学概论、国际贸易与WTO、市场营销概论、财务管理学、经济法、税法、财务会计学、成本会计学、管理会计学、审计学、会计电算化、财务报表分析、会计英语、高级财务会计等。

学制：四年 授予学位：管理学学士

23.市场营销专业（专业代码110202）

培养目标：本专业培养系统掌握市场营销的基础理论、基本知识和综合应用的基本技能，能在各类工商企业和事业单位从事市场营销工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：管理学、微观经济学、宏观经济学、会计学、统计学、管理信息系统、财务管理、市场营销、经济法、消费者行为学、市场调查、国际市场营销、公共关系学、ERP等。

学制：四年 授予学位：管理学学士

24.工商管理专业（专业代码110201）

培养目标：本专业培养系统掌握经济学、管理学基础理论和现代管理分析方法，熟悉工商企业运作原理，具有较高的外语水平，能在综合经济管理部门、企事业单位从事管理分析、预测、规划和实际管理工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性中高级专门人才。

主要课程：微观经济学、宏观经济学、会计学、统计学、经济法、管理学原理、市场营销学概论、现代企业理论、组织行为学、企业战略管理、人力资源管理、生产运营管理、ERP 、财务管理、现代物流管理等。

学制：四年 授予学位：管理学学士

25.工程管理专业（专业代码110104）

培养目标：本专业培养具备管理学、经济学、土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法、手段以及工程管理相关的专业技能，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理，能在房地产开发、建设行政管理、物业管理及其他行政企事业单位从事工程项目管理、房地产开发经营、造价管理、物业管理和建设管理等工作，具有创新精神和实践能力的应用型、实用性复合高级专门人才。

主要课程：管理学原理、微观经济学、统计学、运筹学、会计学基础、财务管理、工程经济学、经济法、建设法规、工程项目管理、工程估价、工程招投标与合同管理、房地产开发与经营、工程项目融资、土木工程概论、工程力学、房屋建筑学、建筑结构等。

学制：四年 授予学位：管理学学士

26. 信息管理与信息系统专业（专业代码1101028）

培养目标：本专业培养系统掌握信息管理、信息技术和系统分析与设计方法等方面的理论知识与技能，具备现代管理学、经济学理论基础，计算机科学与技术知识及应用能力，能在国家各级管理部门、工商企业、金融机构、行业、相关科研、教学等单位从事信息管理、信息系统分析、设计、实施管理和评价等方面工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：管理信息系统、信息存储与检索、信息资源管理、数据结构、数据库原理与应用、面向对象程序设计、信息系统分析与设计、软件工程、管理学原理、西方经济学、生产运营管理、会计学基础、国际贸易与WTO、电子商务与网络营销、C语言、Java语言等。

学制：四年 授予学位：管理学学士

27.财务管理专业（专业代码110204）

培养目标：本专业培养具备管理、经济、法律和理财、金融方面的知识能力，能在工商、金融企业、事业单位及政府部门从事财务、金融管理工作的具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：管理学、微观经济学、宏观经济学、管理信息系统、统计学、会计学、财务管理、经济法、中级财务管理、高级财务管理、商业银行经营管理、投资学、跨国公司财务、项目评估。

学制：四年 授予学位：学士学位

28.旅游管理专业（酒店管理）（专业代码110206）

培养目标：本专业培养系统掌握旅游管理专业知识和酒店管理理论，有良好的职业道德和服务意识，能在旅游企事业单位、酒店从事旅游和酒店工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：管理学、西方经济学、经济法、统计学、财务管理、会计学基础、管理信息系统、旅游政策与法规、旅游资源与开发、旅游市场营销、酒店管理实务、食品营养与卫生、中外酒店管理比较研究、中西餐饮文化、酒店服务质量管理、温泉旅游、顾客心理学。

学制：四年 授予学位：管理学学士

29.旅游管理专业（高尔夫管理）（专业代码110206）

培养目标：本专业培养系统掌握旅游管理专业知识和高尔夫管理理论，有良好的职业道德和服务意识，能在旅游企事业单位、高尔夫俱乐部从事旅游和高尔夫工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程：管理学、西方经济学、经济法、统计学、财务管理、会计学基础、管理信息系统、旅游政策与法规、旅游资源与开发、旅游市场营销、人力资源管理、高尔夫概论、高尔夫赛事组织与管理、高尔夫俱乐部经营与管理、高尔夫球场建造原理与维护、高尔夫英语、高尔夫草坪学、高尔夫产业学。

学制：四年 授予学位：管理学学士

30.旅游管理专业（会展经济与管理）（专业代码110206）

培养目标：本专业培养系统掌握旅游管理专业知识和会展运作管理理论，有良好的职业道德和服务意识，具备较高的会展活动策划与组, 织能力，能在旅游企事业单位、会展公司、从事旅游和会展工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

主要课程:管理学、西方经济学、经济法、统计学、财务管理、会计学基础、管理信息系统、旅游政策与法规、旅游资源与开发、旅游市场营销、人力资源管理、公共关系学、会展策划、会展文宗、会展项目管理、会展场馆经营与管理等。

学制：四年 授予学位：管理学学士

31.旅游管理专业（旅行社管理）（专业代码110206）

培养目标：本专业培养具有旅游管理专业基本理论知识和一定专业技能及良好的职业道德和服务精神，系统掌握旅游经济和管理基本理论，具有旅行社服务与管理基本知识和能力，有较强的实际操作能力和较丰富的文化素养，全面掌握旅游景区、餐饮企业管理方法及运作方式，理论联系实际，具有较高英语水平、能够在旅游业界从事管理及营销、旅游接待与高端服务工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

学制：四年 授予学位：管理学学士<, /SPAN>

32.旅游管理专业（邮轮管理与服务）（专业代码110206）

培养目标：本专业培养系统掌握旅游管理专业知识和邮轮管理理论，有良好的职业道德和服务意识，能在旅游企事业单位、邮轮从事旅游和邮轮工作，具有创新思维和实践能力的应用型、实用性高级专门人才。

学制：四年 授予学位：管理学学士

33.计算机科学与技术专业（专业代码080605）

培养目标：本专业培养系统掌握计算机科学与技术的基础理论和专业知识，掌握计算机软件系统的分析、设计与研发的基本方法和基本工具，掌握计算机应用系统运行、管理和维护的基本技能，具有创新精神和实践能力，有健全的人格品质和良好职业素养的，能够胜任各类企事业单位需求的应用型、实用性高级专门人才。

学制：四年 授予学位：工学学士

34.电子信息工程（专业代码080603）

培养目标：本专业培养系统掌握电子信息领域的基础理论和专业知识，具备从事各类电子信息设备和电子信息系统的研究、设计、开发和应用能力，适合在企事业单位从事技术研发、产品设计和技术管理工作，具有创新精神和实践能力，有健全人格和良好职业素养的应用型、实用性高级专门人才。

学制：四年 授予学位：工学学士

35.通信工程专业（专业代码080604）

培养目标：本专业培养系统掌握通信领域的基础理论和专业知识，掌握通信设备和通信系统的分析与设计方法，具有设计、开发、调试、应用通信系统的基本能力，适合在企事业单位从事技术研发、产品设计和技术管理工作，具有创新精神和实践能力，有健全人格和良好职业素养的应用型、实用性高级专门人才。

学制：四年 授予学位：工学学士
36.测控技术与仪器专业（专业代码080401）
培养目标：本专业培养系统掌握测量与控制领域的基础理论和专业知识，具备从事各类测量控制系统、测试仪器设备的研究、设计、应用和开发能力，适合在企事业单位从事技术研发、产品设计和技术管理工作，具有创新精神和实践能力，有健全人格和良好素养的应用型、实用性高级专门人才。
学制：四年 授予学位：工学学士
37.软件工程专业（专业代码080611）
学制：四年 授予学位：工学学士

『贰』 按开发程度来划分的房地产类型的有（）A生地 毛地B熟地C净地 期房D再建工程 现房F期房 现房

一、房地产的概念
▲房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；
b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面：
a) 二者属性不同；
b) 二者增值规律不同；
c) 权属性质不同；
d) 二者价格构成不同。

二、房地产的特征
▲房地产的自然特征
a) 位置的固定性；
b) 使用的耐久性；
c) 资源的有限性；
d) 物业的差异性。
▲房地产的经济特征
a) 生产周期长
b) 资金密集性
c) 相互影响性
d) 易受政策限制性
e) 房地产的增值性
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。

三、房地产的类型
按用途划分：
a) 居住房地产
b) 商业房地产
c) 旅游房地产
d) 工业房地产
e) 农业房地产
房地产住宅的层数划分的规定：
a) 低层住宅为1-3层
b) 多层住宅为4-6层
c) 小高层住宅为7-11层
d) 中高层住宅为12-16层
e) 16层以上为高层住宅
房地产土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑结构分类标准
1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造
3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物
4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造
5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的
6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
7 备注：
砖混结构中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳 台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构。由于抗震的要求，砖混结构一般在 5层、6层以下。来源：
框架结构的施工是先做柱，然后浇梁，板，整个力的传递由上至下由梁，扳，柱完成，然后墙体作为一种维护填充，墙体的荷载传递给梁，梁再传递给柱，柱传递给基础。
而砖混的施工，在做好了基础以后，就开始砌墙，过程中会特意留下一些预留的柱位，我们称之为构造柱，砌一层的墙，铺一层的板，当然，这里还涉及到圈梁，构造柱和圈梁都是对整体结构的一种稳定加强，而不同与框架结构中的梁，柱。

五、房地产专业名词
1、常用名词（阴影部分应重点掌握）
◆发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程施工许可证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；
◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；
◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；
◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；
◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；
◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；
◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；
◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；
◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；
◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；
◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；
◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；
◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；
◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；
◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；
◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）
◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）
◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）
◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；
◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；
◆套内建筑面积：进户门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；
◆套内使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：
A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +公摊建筑面积。
◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；
◆房屋的开间：在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
◆房屋的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
◆期房： 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
◆现房： 是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房： 是指没有装修的房。
◆入伙： 是指业主领取钥匙，接房入住。
◆契税： 是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠予。
◆公共维修基金：公共维修基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
◆居住区用地： 房屋用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
◆房屋用地： 房屋建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。
◆公共服务设施用地： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
◆道路用地： 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
◆居住区级道路： 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
◆小区级路： 一般用以划分组团的道路。
◆组团级路： 上接小区路，下连宅间小路的道路。
◆宅间小路： 房屋建筑之间连接各房屋入口的道路。
◆公共绿地： 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憨绿地。应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
◆配建设施： 与房屋规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地总称。
◆其他用地： 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
◆公共活动中心： 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
◆建筑线： 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
◆日照间距系数： 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。
◆建筑小品： 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
◆房屋平均层数： 房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。
◆拆建比： 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
◆土地开发费： 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
◆房屋单方综合造价： 每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。
◆均价： 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
◆基价： 经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。
◆起步价： 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步价容易引起消费者的注意。
◆一次性买断价： 买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
◆预售价： 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
◆二手房： 即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
◆外销房： 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
◆内销房： 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
◆尾房： 又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房屋的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
◆定金： 是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
◆违约金： 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
◆宗地： 宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
◆生地： 未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
◆毛地： 做到三通一平，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补尝等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地。
◆熟地： 做到七通一平，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。
◆隔断：是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
◆过道：是指房屋套内使用的水平交通空间
◆案名：楼盘推广名（可能与注册名不一样）
◆LOGO：楼盘标志，用字与图表现楼盘的特征与内涵，包括了楼盘案名。
◆裱板：室内形象表现看板，表现发展商实力背景、效果图、区域规划等内容，是业务员的现场说辞引导，通常于售楼处内及房展会现场用。
◆销平：销售平面，在现场供售楼人员给客户详细介绍房型情况，使客户对所购买的房屋格局有具体了解，以房型图为主要内容，通常指房型单片。
◆销海：销售海报，包含产品主要卖点，尺寸较大。
◆DM：Direct Mail(直投邮件)，用文字图案简单表现个案情况，可以用于邮寄的小型宣传册，通常为单片或折面等形式。配合业务要求寄发各类目标企业负责人，是一种针对性比较强的小众媒体道具，并可以用于外地展销会上发放。
◆楼书：详尽的楼盘说明书，分为销售用楼书和纪念性楼书。成本较高，一般只赠送给已成交客户或是重要客户。
◆户外据点：以户外高炮、灯箱，看板等形式在主要公众场合及主要交通动线上表现个案情况，对客户起到引导作用，配合其他媒体重复加深客户对产品的印象，特点是可以长时间的传递个案信息。
◆楼幅：悬挂于楼体外立面上的布幅，通常为喷绘和牛筋布。
◆横幅：悬挂于街道的跨街条形布幅，在引导动线设定的区域起到广告宣传造势作用，也可以引导买家快速寻找到售楼处位置。
◆引导旗：又称罗马旗，指导性引导用旗帜，通常为长条形，一版悬挂于电线杆及特指旗杆上。
◆户外看板：基地外围用于形象表现的大型广告看牌。
◆高炮：单立柱广告塔，通常用于城市主干道两侧，是另一类型的户外看板。
◆POP：Point of Purchase Advertising,户外造势用的宣传平面。
◆派夹报：属于一种销售手段，分派报及夹报两种。派报是指通过人员散发资料；夹报是指将资料夹在其他报纸杂志中，并通过该报纸杂志的发行来散发资料。
◆SP：Sales Promotion，造势促销活动，制造话题，吸引大众视线，制造热卖气氛，利于个案炒作，促进销售。
2、房子的种类
◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
◆空置商品住宅房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。

六、房地产面积的测算
1、 计算全部建筑面积有哪些？
1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4） 楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5） 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9） 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
11） 有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14） 依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些？
1） 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2） 独立的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3） 未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4） 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5） 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些?
1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2） 检修、消防等室外爬梯。
3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
4） 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。
5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
4、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用面积包括室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
5、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

===========================================================
希望对你有所帮助
李康深

『叁』 协议格式怎么写

协议书格式：

一，首部：有当事人用甲方和乙方表示写明合同是日期签定地点和编号。

二，正文：引言是写明目的根据，的规定，经双方的充分协商，特订立本合同。

（1）合同的标的，指当事人的共同指向的对象，可以是货物，劳物，工程项目，智力成果。

（2）履行期限，地点和方式

（3）双方权利义务

（4）合同的终止和解除

（5）违约责任和争议的解决方法

三，结尾：落款和日期

个人出租房屋协议（范文）：

出租人(甲方)：

联系地址：

电话：

身份证号：

承租人(乙方)：

联系地址：

电话：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲，乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，在合法，平等，自愿，相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

(3)POP物权扩展阅读

甲方义务

1，甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。对其出租的房屋和设施负有维护，修缮，管理使其适于居住使用的责任。

2，房屋设施如因质量原因，自然损耗，不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。

3，甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人，他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

乙方义务

1，乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。

2，乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。

3，未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。

4，乙方应按本合同规定合法使用，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，因乙方原因导致该房屋及附属设施受损或遭受人身损害，乙方应承担全部责任。

5，乙方应承担租赁期内的水，电，煤气，电话，网络，有线电视等的使用费及物业，电梯，卫生费等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。 入住日抄见：水__________度，电__________度，煤气__________度。所有费用乙方应按时付清。

参考资料网络-协议书范本

『肆』 城市单元放配套小房算不算永久性建筑

要看建筑的规划性质决定，与材质无直接关系。

『伍』 现在是不是房地产行业也有app

一、房地产的概念
▲房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；
b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面：
a) 二者属性不同；
b) 二者增值规律不同；
c) 权属性质不同；
d) 二者价格构成不同。

二、房地产的特征
▲房地产的自然特征
a) 位置的固定性；
b) 使用的耐久性；
c) 资源的有限性；
d) 物业的差异性。
▲房地产的经济特征
a) 生产周期长
b) 资金密集性
c) 相互影响性
d) 易受政策限制性
e) 房地产的增值性
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。

三、房地产的类型
按用途划分：
a) 居住房地产
b) 商业房地产
c) 旅游房地产
d) 工业房地产
e) 农业房地产
房地产住宅的层数划分的规定：
a) 低层住宅为1-3层
b) 多层住宅为4-6层
c) 小高层住宅为7-11层
d) 中高层住宅为12-16层
e) 16层以上为高层住宅
房地产土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑结构分类标准
1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造
3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物
4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造
5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的
6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
7 备注：
砖混结构中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳 台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构。由于抗震的要求，砖混结构一般在 5层、6层以下。来源：
框架结构的施工是先做柱，然后浇梁，板，整个力的传递由上至下由梁，扳，柱完成，然后墙体作为一种维护填充，墙体的荷载传递给梁，梁再传递给柱，柱传递给基础。
而砖混的施工，在做好了基础以后，就开始砌墙，过程中会特意留下一些预留的柱位，我们称之为构造柱，砌一层的墙，铺一层的板，当然，这里还涉及到圈梁，构造柱和圈梁都是对整体结构的一种稳定加强，而不同与框架结构中的梁，柱。

五、房地产专业名词
1、常用名词（阴影部分应重点掌握）
◆发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程施工许可证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；
◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；
◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；
◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；
◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；
◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；
◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；
◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；
◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；
◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；
◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；
◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；
◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；
◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；
◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；
◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）
◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）
◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）
◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；
◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；
◆套内建筑面积：进户门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；
◆套内使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：
A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +公摊建筑面积。
◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；
◆房屋的开间：在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
◆房屋的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
◆期房： 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
◆现房： 是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房： 是指没有装修的房。
◆入伙： 是指业主领取钥匙，接房入住。
◆契税： 是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠予。
◆公共维修基金：公共维修基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
◆居住区用地： 房屋用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
◆房屋用地： 房屋建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。
◆公共服务设施用地： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
◆道路用地： 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
◆居住区级道路： 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
◆小区级路： 一般用以划分组团的道路。
◆组团级路： 上接小区路，下连宅间小路的道路。
◆宅间小路： 房屋建筑之间连接各房屋入口的道路。
◆公共绿地： 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憨绿地。应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
◆配建设施： 与房屋规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地总称。
◆其他用地： 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
◆公共活动中心： 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
◆建筑线： 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
◆日照间距系数： 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。
◆建筑小品： 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
◆房屋平均层数： 房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。
◆拆建比： 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
◆土地开发费： 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
◆房屋单方综合造价： 每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。
◆均价： 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
◆基价： 经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。
◆起步价： 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步价容易引起消费者的注意。
◆一次性买断价： 买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
◆预售价： 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
◆二手房： 即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
◆外销房： 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
◆内销房： 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
◆尾房： 又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房屋的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
◆定金： 是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
◆违约金： 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
◆宗地： 宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
◆生地： 未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
◆毛地： 做到三通一平，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补尝等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地。
◆熟地： 做到七通一平，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。
◆隔断：是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
◆过道：是指房屋套内使用的水平交通空间
◆案名：楼盘推广名（可能与注册名不一样）
◆LOGO：楼盘标志，用字与图表现楼盘的特征与内涵，包括了楼盘案名。
◆裱板：室内形象表现看板，表现发展商实力背景、效果图、区域规划等内容，是业务员的现场说辞引导，通常于售楼处内及房展会现场用。
◆销平：销售平面，在现场供售楼人员给客户详细介绍房型情况，使客户对所购买的房屋格局有具体了解，以房型图为主要内容，通常指房型单片。
◆销海：销售海报，包含产品主要卖点，尺寸较大。
◆DM：Direct Mail(直投邮件)，用文字图案简单表现个案情况，可以用于邮寄的小型宣传册，通常为单片或折面等形式。配合业务要求寄发各类目标企业负责人，是一种针对性比较强的小众媒体道具，并可以用于外地展销会上发放。
◆楼书：详尽的楼盘说明书，分为销售用楼书和纪念性楼书。成本较高，一般只赠送给已成交客户或是重要客户。
◆户外据点：以户外高炮、灯箱，看板等形式在主要公众场合及主要交通动线上表现个案情况，对客户起到引导作用，配合其他媒体重复加深客户对产品的印象，特点是可以长时间的传递个案信息。
◆楼幅：悬挂于楼体外立面上的布幅，通常为喷绘和牛筋布。
◆横幅：悬挂于街道的跨街条形布幅，在引导动线设定的区域起到广告宣传造势作用，也可以引导买家快速寻找到售楼处位置。
◆引导旗：又称罗马旗，指导性引导用旗帜，通常为长条形，一版悬挂于电线杆及特指旗杆上。
◆户外看板：基地外围用于形象表现的大型广告看牌。
◆高炮：单立柱广告塔，通常用于城市主干道两侧，是另一类型的户外看板。
◆POP：Point of Purchase Advertising,户外造势用的宣传平面。
◆派夹报：属于一种销售手段，分派报及夹报两种。派报是指通过人员散发资料；夹报是指将资料夹在其他报纸杂志中，并通过该报纸杂志的发行来散发资料。
◆SP：Sales Promotion，造势促销活动，制造话题，吸引大众视线，制造热卖气氛，利于个案炒作，促进销售。
2、房子的种类
◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
◆空置商品住宅房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。

六、房地产面积的测算
1、 计算全部建筑面积有哪些？
1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4） 楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5） 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9） 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
11） 有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14） 依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些？
1） 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2） 独立的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3） 未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4） 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5） 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些?
1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2） 检修、消防等室外爬梯。
3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
4） 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。
5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
4、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用面积包括室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
5、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

===========================================================
希望对你有所帮助
麻山交通局

『陆』 跪求一完整的历史大事年表

200万年前，人类进入打制石器的旧石器时代。
100万年前，人类掌握了火的使用技术。
2万年前，人类发明弓箭。
1万年前，人类进入定居农业社会。
前7000年，中国仰韶文化时期已有陶窑及模制的陶器。
前4241年，古埃及发明了世界上最早的太阳历。
前4000年，埃及人已掌握陶器制造、冶金术、酒醋制造、颜料染色。
前2500年，埃及人用沙和苏打制取玻璃。
前2100年，美索不达米亚人发明六十进位制、乘法表。
前2000年，埃及人发明十进制，整数和分数计算法，三角形和圆面积计算法，正方角锥体和锥台体积计算法；发明防腐剂以保存木乃伊。
前1950年，巴比伦人能解两个变量的一次和二次方程。
前1200年，中国用蚕丝织丝绢。
前1200年，中国殷商青铜（铜锡合金）冶铸技术已达成熟阶段。
前1066年-前221年，周朝。
前770-前476，春秋时代。
前770年，中国已会铸铁。
前722年，中国开始用干支记日。
前700年，管仲（前725-645）记载了磁石。
前7世纪，巴比伦人发现日月食循环的沙罗周期。
前611年，中国有彗星的最早记录，即后来的名的哈雷彗星。
前6世纪，希腊的泰勒斯（Thales，前625-547）发现琥珀摩擦生电，发现磁石吸铁现象。
前6世纪，希腊毕达哥拉斯证明了勾股定理，发现了无理数，提出了地球球形说，研究了音律。
前6世纪，印度人计算出2的平方根为1.4142156。
前594年，希腊梭伦改革，确立民主政治，制定宪法，工商业兴起。
前551年，孔子诞生。
前5世纪，希腊的德谟克利特完成古代原子论，认为万物是由大小和质量不同、运动不息的原子组成。
前5世纪，中国的《周礼》中记载了用金属凹面镜从太阳取火的方法。
前475-前221，战国时代。
前462年，希腊巴门尼德、芝诺等埃利亚学派指出在运动和变化中的各种矛盾，提出了飞矢不动等有关时间、空间和数的芝诺悖论。
前400年，墨翟（前468-376）发现小孔成像。
前4世纪，希腊亚里士多德对数学、动物学等进行综合研究，在《天论》一书中提出了地球中心说。认识到声音是由空气运动产生的。发表《动物自然史》等书，记载有500多种动物，第一次把生物学置于广泛观察的基础之上。
前4世纪，希腊的菲洛劳斯提出中心火说，是日心说的萌芽。
前4世纪，中国的庄子（前369-286年）中记载了钻木取火的方法，提出了 “一尺之锤，日取其半，万事不竭”的观点。
前350年，中国战国时代的甘德、石申编制了世界上最早的星表。
前3世纪，希腊欧几里德发表 《几何原本》13卷。
前3世纪，希腊的阿基米德（Archimedes，前287-212）发现杠杆原理和浮力定律，发明阿基米德螺旋。韩非记载司南。
前285年，埃及国王托勒密2世即位，奖励保护学术。
前258年，希腊埃拉西斯特拉托最早从事比较解剖学和病理解剖学。
前250年，中国战国末年《韩非子》一书中有用“司南”识别南北的记载。
前245年，希腊的克达席布斯在埃及亚历山大发明压力泵、气枪等。
前230年，希腊的厄拉多塞在埃及的亚历山大测定出地球的大小。
前221-前206，秦朝。
前221年，中国秦始皇统一度量衡，其体制沿用到20世纪。
前206-公元220年，汉朝。
前2世纪，刘安（前179-122）著淮南子，记载用冰作透镜，用反射镜作潜望镜。
前2世纪，中国西汉用丝麻纤维纸。
1世纪，希腊希龙（Hero，62-150）发明蒸汽旋转器和热空气推动的转动机，这是蒸汽涡轮机和热气涡轮机的萌芽。发明虹吸管。
1世纪，罗马普利尼的网络全书《博物学》问世。
1世纪，中国的《汉书》记载尖端放电。
100年，希腊尼寇马写《算术引论》一书，此后算术开始成为独立学科。
105年，中国东汉时蔡伦造纸。
132年，中国东汉时张衡发明世界上第一个测量地震的仪器地动仪。
2世纪，希腊托勒密运用圆锥、圆筒等方法绘制地球，建立了以地球为中心的宇宙体系。发现大气折射。已知道中国。
220-581年，三国两晋南北朝。
3世纪初，中国汉末华佗发明麻醉剂麻沸散用于外科手术。
3世纪，中国魏晋时期的刘徽提出割圆术，得圆周率为3.1416 。
5世纪，中国南北朝时南朝的祖冲之（429-500）算出圆周率的值到小数点后第七位，比西方人早1000多年。
581-618年，隋朝。
6世纪，中国北魏时贾思勰写《齐民要术》，在世界农学史上占有重要地位。
618-907，唐朝唐太宗。
7世纪，中国唐朝已采用刻板印刷。
725年，中国南宫说等人实测子午线的长度。
8世纪，中国造纸术传入西方，阿拉伯炼金术获得发展，制出了硫酸、硝酸、王水等，为向化学过渡准备了条件。
9世纪，中国唐朝的炼丹士发明火药。
9世纪，阿拉伯花剌子模发表《印度计数算法》，使西欧人熟悉了十进位制，他也是代数学的奠基人，阿拉伯阿尔·拉兹写成《医学集成》，被后人认为是医疗化学的先驱。
9世纪，中国唐朝的炼丹士发明了火药，这是化学能转化为热能的重大发现。
10世纪，阿拉伯伊本·西拿写成《医学经典》，对以后6个世纪影响很深。
10世纪，中国宋代发明了胆矾溶液浸铜法生产铜，这是水法冶金术的开始。
960-1279年，宋朝。
11世纪，中国宋代沈括写成《梦溪笔谈》一书。

11世纪，阿拉伯爱萨（西方人称为阿维森纳）写成《医典》。
1041年，中国北宋毕升发明活字印刷术，早于西方400年，奠定了现代印刷术的基础。
1054年，中国《宋史》记载了一次超新星爆发，这是世界上最早的有关超新星爆发的文字记载。该超新星的残骸形成了现在所见的蟹状星云。
1200年，欧洲人开始使用眼镜。
1202年，意大利斐波那契发表《计算之书》把印度-阿拉伯计数法介绍到西方。
1231年，中国宋朝人发明“震天雷”，充有火药，可用投掷器射出，是火炮的雏形。
1259年，中国南宋抗击金兵时，使用一种用竹筒射出子弹的火器，是火枪的雏形。
13世纪中前叶，中国火药传入阿拉伯。
1279-1368年，元朝。
1284年，意大利人发明眼镜。
14世纪中前叶，中国开始应用珠算盘。
1368-1644，明朝。
1385年，中国在南京建立观象台，是世界上最早的设备完善的天文台。
14世纪-16世纪，文艺复兴先驱意大利的但丁发表《神曲》。文艺复兴的开始。
1487年，葡萄牙人迪亚士发现非洲南端的好望角。
1492-1502年，意大利人哥伦布发现美洲。
1498年，葡萄牙人达·伽马开辟好望角到印度的航路。
1500年，达芬奇设计了风力计、湿度计、降落伞、纺纱机、踏动车床等草图。
1517年，德国的马丁.路德宗教改革。
1519-1522年，葡萄牙人麦哲伦完成第一次环球航行，证实地球是球形。
1539年，波兰的哥白尼提出了以太阳为中心的宇宙理论。1543年，哥白尼的《天体运行论》出版，从此自然科学便开始从神学中解放出来。
1582年，西欧许多国家实行格里历，即现行公历的前身。
1583年，意大利的伽利略发现摆的等时性原理。
1589年，荷兰的史特芬发现力的平行四边形法则。
1590年，意大利的伽利略作自由落体等一系列科学实验。
1590年，荷兰的詹森发明复式显微镜。
1593年，意大利的伽利略发明空气温度计。
1596年，中国明代李时珍《本草纲目》出版，书中记有药物1892种，是重要的科学典籍。
1600年，意大利的布鲁诺因拥护哥白尼地动说并宣传宇宙无限，在罗马被教会烧死。
1605年，英国的培根（1561-1626）著《学术的进展》，提倡以实验为基础的归纳法。
1607年，意大利的伽利略尝试测量光速。
1609-1619年，德国的开普勒提出行星运动定律。
1609年，意大利的伽利略制成第一架天文望远镜，用其发现了木星的四颗卫星。
1609年，意大利的伽利略初次测光速，未获成功。
1620年，荷兰的斯涅尔发现折射定律。
1620年，葡萄牙的德列贝尔发明潜水船。
1628年，英国的哈维发现血液循环。
1632年，意大利的伽利略提出相对性原理。
1637年，中国明朝的宋应星完成“天工开物”，总结了中国工农业生产技术。
1638年，法国的笛卡尔提出 “以太”。
1644-1911，清朝。
1648年，捷克的马尔西发现光的色散。
1654年，德国的盖里克发明真空泵，表演马德堡半球实验。
1660年，英国的胡克发现弹性定律。
1666年，英国的牛顿提出万有引力定律。
1666年，英国的牛顿用三棱镜分光。
1676年，丹麦的罗默利用木卫食测光速。
1677年，德国的莱布尼兹发明微积分。
1687年，英国的牛顿提出力学三定律和绝对时间、绝对空间的概念。
1699年，法国的阿蒙顿发现摩擦定律。
1701年，英国的贝努利创建变分法。
1728年，英国的布拉德雷利用光行差测光速。
1745年，德国的克莱斯特发明莱顿瓶。
1750年，英国的米切尔设计测静电力扭秤，并提出磁力的平方反比定律。
1750年，美国的富兰克林发明避雷针。
1752年，美国的富兰克林作风筝引天电实验。
1775年，意大利的伏打发明起电盘。
1776年，美国宣布独立。
1780年，意大利伽伐尼发现蛙腿肌肉收缩现象，认为是动物电所致。
1781年，英国的瓦特改良蒸汽机。
1785年，法国的库仑用实验证明静电力的平方反比定律。
1789年， 法国大革命。
1792年，意大利的伏打研究伽法尼现象，认为是两种金属接触所致。
1798年，英国的卡文迪许用扭秤测定万有引力常数。
1800年，意大利的伏打发明伏打电堆。英国的赫谢尔从太阳光谱的辐射热效应发现红外线。
1801年，英国的杨用干涉法测出光波波长。
1802年，英国的特里维西克造出了蒸汽机车。
1808年，法国的马吕斯发现光的偏振现象。
1808年，英国的道尔顿发表提出化学原子论。
1820年，丹麦的奥斯特发现电流的磁效应。
1820年，法国的安培发现电流之间的相互作用力。
1821年，爱沙尼亚的塞贝克发现温差电效应。
1826年，德国的欧姆确立欧姆定律。
1827年，英国的布朗发现液体中的微粒作无规则运动。
1830年，意大利的诺比利发明温差电堆。
1831年，英国的法拉第发现电磁感应现象。
1834年，法国的珀耳帖发现电流可以致冷的珀耳帖效应。
1835年，美国的亨利发现自感。
1840年，鸦片战争。
1845年，英国的法拉第发现磁场使光的偏振面旋转。
1848年，《共产党宣言》发表。
1849年，法国的斐索用转动齿轮法测光速。
1849年，英国的开尔文提出热力学第一和第二定律。
1850年，英国的赫姆霍芝提出了能量守恒定律。
1850年，中国太平军起义。
1851年，法国的富科证明地球自转。
1852年，英国的焦耳和汤姆生发现气体膨胀致冷效应。
1858年，德国的普吕克尔在放电管中发现阴极射线。
1859年，德国的基尔霍夫开创光谱分析法。
1859年，英国的达尔文发表《物种起源》开创了生物进化论。
1861年，美国南北战争。
1869年，俄国的门捷列耶夫发表元素周期表。
1875年，英国的克尔发现电光效应。
1875年，巴黎会议签订米制公约。
1876年，美国的贝尔发明电话。
1879年，英国的麦克斯韦出版《电磁通论》，集电磁理论之大成。
1879年，美国的霍尔发现电流通过金属，在磁场作用下产生横向电动势。
1879年，美国的爱迪生发明电灯。
1880年，法国的居里兄弟发现晶体的压电效应。
1881年，美国的迈克尔逊发明灵敏度极高的干涉仪。
1883年，奥地利的马赫的《力学科学》出版，批判了牛顿力学中的绝对时空的概念以及力和质量的概念。
1885年，德国的本茨发明了汽油内燃汽车。
1887年，德国的赫兹发现电磁波，发现光电效应。
1887年，美国的迈克尔逊和莫雷试图由地球在“以太”中运动而引起的光的干涉效应，证实“以太漂移”的存在，但得到否定结果。
1889年，法国的拉瓦锡发表《化学纲要》，开创了化学新纪元。
1889年，英国的菲茨杰拉德提出了收缩假说，以解释迈克尔逊-莫雷实验的“零结果”。由于发表其论文的英国《科学》杂志不久停刊，所以直到1892年荷兰的洛伦兹独立提出收缩假说才为世人所知。
1890年，匈牙利的厄缶作实验证明惯性质量和引力质量相等。
1892年，荷兰的洛伦兹独立提出收缩假说。
1894年，中日甲午战争。
1895年，德国的伦琴发现x射线。
1896年，法国的贝克勒尔发现放射性。
1896年，荷兰的塞曼发现磁场使光谱线分裂。
1897年，英国的汤姆生从阴极射线证实电子的存在。
1899年，俄国的列别捷夫用实验证实光压的存在。
1899年，德国的卢梅尔和鲁本斯做空腔辐射实验，精确测得辐射能量分布曲线，为普朗克1900年的量子假说提供了重要实验依据。
1900年，八国联军侵华。
1901年，德国的考夫曼从镭辐射测β射线在电场和磁场中的偏转，从而发现电子质量随速度变化。
1903年，美国的莱特兄弟发明飞机。
1903年，俄国的齐奥尔科夫斯基提出采用多级火箭实现航天飞行的理论。
1904年，日俄战争爆发。
1904年，荷兰的洛伦兹提出时空坐标变换方程组。法国的彭加勒提出电动力学相对性原理，并认为光是一切物体运动的极限速度。
1905年，瑞士的爱因斯坦创立狭义相对论。
1905年，俄国“波将金”号战舰起义。
1905至1906年，法国的彭加勒阐明了电磁场方程对洛伦兹变换的不变性，并提出了四维时空理论。
1907年，德国的明可夫斯基提出狭义相对论的空间-时间四维表示形式。
1908年，德国的普朗克提出动量统一定义，肯定了质能关系的普遍成立。
1908年，法国的佩兰（J.B.Perrin）用实验证实布朗运动方程，求得阿佛加德罗常数。
1911年，辛亥革命。
1911年，荷兰的翁纳斯发现低温下金属的超导现象。首次将氦液化。
1911年，英国的威尔逊发明云室。
1911年，奥地利的海斯发现宇宙射线。
1913年，丹麦的玻尔提出定态跃迁原子模型。
1913年，德国的斯塔克发现原子光谱在电场作用下的分裂。
1913年，英国的布拉格父子用晶体的x光衍射测定晶格常数d。
1914年，第一次世界大战爆发。
1915年，爱因斯坦完成广义相对论。
1917年，爱因斯坦提出有限无界的宇宙模型。
1917年，俄国十月革命。
1919年，英国的爱丁顿等人在巴西和几内亚湾观测日全食，证实引力使光线弯曲的预言。
1919年，中国五四运动。
1921年，中国共产党成立。
1922年，苏联的弗里德曼得到引力场方程的非定态解，据此提出宇宙膨胀假说。
1925年，美国的亚当斯发现天狼星光谱线的引力红移，再次验证了广义相对论。
1929年，美国的哈勃（E. Hubble, 1889-1953）发现星系的红移与离地球的距离成正比—宇宙膨胀。
1931年，美国的劳伦斯建成第一台回旋加速器。
1932年，英国的考克拉夫特和爱尔兰瓦尔顿发明高电压倍增器，用以加速质子。
1932年，美国的安德森在宇宙射线中发现正电子。
1932年，英国的查德威克发现中子。
1933年，德国希特勒上台。
1934年，俄国的契仑柯夫发现液体在β射线照射下发光。
1937年，中国抗日战争爆发。
1938年，德国的哈恩、施特拉斯曼用中子轰击铀而发现了铀的裂变。
1939年，奥地利的迈特纳、弗立施提出铀裂变的解释，并预言每次核裂变会释放大量的能量。
1939年，美国的奥本海默和斯奈德预言黑洞。
1939年，第二次世界大战爆发。
1939年，第一次实现电视直播。
1940年，敦刻尔刻大撤退。
1941年，美籍意大利人罗西和美国的霍耳由介子蜕变实验证实时间的相对论效应。
1941年，德国进攻苏联。
1942年，美国的阿伦间接证明中微子的存在。
1942年，美国在费米等人领导下，根据铀核裂变释放中子及能量的性质，在芝加哥大学建成了第一个热中子链式反应堆。
1942年，美日中途岛海战。
1945年，美国在奥本海默领导下制成原子弹。
1945年，美国向日本广岛、长崎投掷原子弹。
1945年，抗日战争胜利。
1946年，第一台计算机ENIAC在美问世。
1946年，美国的伽莫夫（G.Gamow）提出大爆炸宇宙模型。
1948年，美国的肖克利、巴丁与布拉顿发明晶体三极管。
1949年，中华人民共和国成立。
1952年，美国的格拉塞发明气泡室。
1957年，苏联发射第一颗人造地球卫星。
1958年，德国的穆斯堡尔实现了γ射线的无反冲共振吸收。
1960年，美国的梅曼制成红宝石激光器。
1961年，美国的格拉肖、温伯格和巴基斯坦的萨拉姆提出电弱统一理论。
1963年，发现类星体（Quasar），体积不大，能量极大，亮度剧变。宇宙中大约有106个。
1964年，美国的彭齐亚斯和威尔逊在检测接收卫星信号的天线时，发现在波长7.35cm处有3.5K的宇宙微波背景辐射。
1964年，中国制造出第一颗原子弹。
1967年，中国爆炸了第一颗氢弹。
1968年，英国的休伊什发现脉冲星。
1969年，美国阿波罗11号宇宙飞船成功登月。
1970年，中国发射“东方红1号”人造地球卫星。
1971年，美国Intel公司制成微处理器，开始计算机第二次革命。
1971年，美国的凯汀和海弗尔携带原子钟环绕地球飞行80小时，证明了时间的相对性。
1973年，英国的霍金发现量子效应会使黑洞辐射粒子，并使黑洞蒸发。
1978年，全国科学大会。
1978年，美国的泰勒观测短周期双星证实引力波，这是广义相对论的一个验证。
1981年，美国的航天飞机第一次升空。
1982年，中国潜艇水下发射火箭成功。
1990年，美国的哈勃望远镜（口径2.4m，重12.5吨）被送上太空。
1990年，中国北京大型正负电子对撞机建成。
1991年苏联解体
1992年北美自由贸易区形成
1993年欧洲联盟建立
1994年 北美自由贸易区正式形成
1997年 东南亚爆发金融危机
1999年 北约轰炸南斯拉夫联盟共和国
2001年 第二次阿富汗战争
2003年 以美军为首的联军攻占伊拉克
2008年 北京成功举办29届奥运会
2009年 “甲流”威胁世界人民健康

希望我的回答对你有所帮助

『柒』 按开发程度来划分的房地产类型的有（）A生地 毛地 B熟地 C净地 期房 D再建工程 现房 F期房 现房

五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

名词解释
一、基本参数
※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

二、与产权有关的概念
※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
※ 过户：即更换房屋承租人姓名。

三、与面积有关的概念
※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
※ 公摊面积：
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

四、与银行贷款有关概念
※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料：
1、 身份证复印件；
2、 户口本复印件；
3、 结婚证复印件；
4、 学历证复印件；
5、 收入证明；
6、 购房合同复印件；
7、 营业执照复印件；
8、 三个月的连续税单；
9、 固定资产的发票；
10、 借款申请表。
※ 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%

五、与住宅相关的概念
※ 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。
※ 双拼：连拼，叠拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。
※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。

六、经济适用房
我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
•住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
•审查设计和前期工程费；
•住宅小区基础设施建设费；
•建设工程费；
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
•获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
•成本结构不同；
•租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
•价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
李康深