Ⅰ 土地使用权归谁所有
第一,你拥有国有土地使用权证;
第二,国有土地使用权包括占有、使用、收内益和处分的权利,在容你出租给对方后,虽然对方拥有占有、使用、收益的权利,但不拥有处分权,未经你的同意不能转租,或用于其它用途,
而你可以将土地使用权转让、出租等进行法律允许范围内的处分。
其实就像出租房屋,你拥有所有权,将房子出租给他人,虽然同样拥有占有、使用,收益的权利,但不代表就是所有权人。
第三、在我国,因为土地的国有制度,所以,不存在土地所有权,所谓的土地使用权其实部分拥有所有权的权能,你所拥有的使用权,和承租方拥有的使用的权利是不一样的,你的属于物权,他的属于债权。
Ⅱ 签购房合同时发现土地使用年限问题,上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年,只有40年的土地使用权。
住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话,开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题,国家尚未出台政策
Ⅲ 关于被法院查封的土地使用权的问题
查封期间属于权利限制,不能变更、注销。如果是因使用权到期,主管部门要求注专销,那说明该属土地已非使用权人的财产,或理解为该土地不具有处理条件。则法院依法解封。
但,土地使用权登记是1990年出台,至今不足使用年限,可理解为国家要求提前收回土地,则应给予使用权人补偿,但该土地因为使用权人负有债务而查封的话,补偿金将直接冲抵债务。
Ⅳ 土地使用权
国有土地性质的住宅土地使用权年限为70年,商业的土地使用权年限为40年,小产权的住宅和商业为50年(但是买卖不受国家法律的保护)。
Ⅳ 拥有土地使用权即可确定地上林木所有权吗
可以使用土地使用权,可以确权保障他的林权所有权,这是一种合法的行为。
Ⅵ 土地使用权的归属
没有公章的白条不能作为证据,没有法律效力。如果是个人签名盖章,必须要当事人到庭作证,法官才能根据具体情况才能判输赢。1981年法院判你赢的证据很重要,到时可帮你。