无证房写使用权还是写产权

『壹』 关于无证土地的赔付问题

1、要看是无偿征收还是有偿征收，公告上怎么说的对这个很重要。

2、不知道你的房子是专做什么用途的，公司怎么会属在住宅建筑里呢。只有住宅用地的土地使用权才有70年哦。工业的40年，商业用地及综合用地是50年。

3、如果可以理赔，要按照市场评估价值进行补偿。所以不能笼统的讲补偿多少。

4、所谓的70年土地使用权，是指70年后该房地产可以作两种处理：续期继续使用、国家无偿收回土地使用权。

5、不明确产权的土地应该到管理部门那里查清楚，如果你使用着，也应该进行登记备案。住N年都不能私有化。

『贰』 无证宅基地能确权吗超占面积能确权吗

目前各地的宅基地确权工作正在如火如荼地开展，为进一步加强福州农村土地房屋产权管理，解决农村宅基地及房屋确权登记问题，依法保护宅基地使用者的合法权，2019年6月25日，福州市人民政府办公厅印发了《福州市农村宅基地及房屋确权登记办法(试行)》(榕政办【2019】112号)，该办法对宅基地及房屋的确权原则和确权登记程序等作出了详细规定说明。

二、宅基地使用权确权登记程序是怎样的?

《福州市农村宅基地及房屋确权登记办法(试行)》第二十条对宅基地使用权确权登记的程序作出了详细说明。

1、申请。申请人提出申请并按要求向农村集体经济组织提交相关资料

2、初审。农村集体经济组织初审

3、联审。乡镇人民政府组织自然资源和规划部门等相关部门联审

4、公告。联审通过后由乡镇人民政府发布公告，公告期为15个工作日

5、确权。公告期满后无异议或异议不成立的，由乡镇人民政府出具同意确权意见。

6、登记。申请人凭确权意见的审查表以及相关材料向所在地不动产登记机构申请办理不动产登记。

『叁』 农村无证房子可以买吗

无证房风险：
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

『肆』 廿里镇有没有无证房产出售，就是农村的民房，单买某一层的一部分，只是那部分的房屋使用权一次性买断

有没有房产证，直接抄决定了房产交易是袭否安全。有些房产没有房产证，即使是做公证，风险依旧存在，而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。
新的《公证法》颁发之后，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证，因为房屋没有产权证的话，交易行为本身就是无效的。
无证房产能否交易，或者怎样才能把风险降到最低，关键要看房产证因为什么原因没有发放，有些依旧可以安全交易，有些最好不要买。

『伍』 房子无证，法院会怎样判

判决使用权

『陆』 无证房屋建筑，违法房屋建筑能得到拆迁补偿吗

北京拆迁律师贾启华，你好，严格来讲，无证房屋是没有拆迁赔偿的。但这也要看这类房版屋的实际情权况，一般如果是08年以前建的，那么因历史遗留问题造成的无证房，在拆迁时是可以获得拆迁赔偿的，如果没有则是不合法的。

『柒』 农村无证房立的遗嘱有效吗，遗嘱里说房屋使用权和宅基

土地法 第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市回规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第答四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地是按照家庭批准发放的，直接定位到家庭级别了，而遗嘱是处置个人东西，很明显处置对象错误，遗嘱不成立

『捌』 无证阁楼买卖合法么可行么

不合法，是不可行的。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(8)无证房写使用权还是写产权扩展阅读：

房地产买卖要求规定：

1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

3、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。