广州使用权商铺投资失败

Ⅰ 没有产权证只有使用权的商铺能买吗

不可以，没有产权的房屋不可以交易。
房屋产权性质分为以下三专种：
1、 商品房产权：按照属商品房性质购买的房屋
2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、 已购公房(房改房)产权：
①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋。

Ⅱ 使用权的商铺和有产权的商铺投资起来又什么区别，带租约的商铺又是什么意思

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。那么使用权商铺指商铺并不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用权给你了，你可以对其进行出租转让，但不可以卖。
有产权商铺投资就是把商铺卖给你，你拥有产证，就像你的住房一样，商铺是你自己的，你可以转售也可以转租给别人。
带租约的就是某些开发商提供的一项服务或者一种投资方式，意思是首先把商铺卖给你，你拥有产权，然后附带开发商帮你经营管理多少年，每年给你回报率或者租金（通俗讲就是开发商在约定期限内帮你转租给别人，然后给你回报，不需要你自己来打理经营），等委托经营到期后你可以选择自己经营或者让开发商继续帮你委托管理，这种投资方式也叫产权式商铺，它是国际流行的权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。

Ⅲ 在广州买使用权的商铺赚钱吗

你好，所有的投资都是有风险的，在广州买食用权的商铺并不一定说赚钱，主要是看你的投资水准了

Ⅳ 没有使用权的商铺能接受投资呢

商铺投资有两种一种是产权，另一种是使用权，有产权的有升值空间，金额较大，税费高。风险和使用权差不多。使用权投资金额小，没有税收，现在基本上只要是批发市场的商铺或大型购物广场的商铺都是包租的，经营公司统一经营，统一管理，统一招商。才能更好运营整个项目，在上海很多都是使用权，10年，20年的都有，有的可能更长。可以根据你的个人支付预算，收入能力来选择适合你的投资。假如你有很多钱的话可以投资产权的，这边投资失败了那边还可以再投资，要是没多少钱的话就投资使用权稳一点，每年固定拿回报率就是了。

Ⅳ 投资商铺倒闭了怎么办

您好
一旦遇上开发商破产，如果是由其它房企正常接盘的，一般对业主的影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。

还有一种情况是开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。

还有一个问题是，方先生这样正在按揭还房贷，还未办理房产证，如果遇到开发商破产了，按揭贷款还要继续支付吗？这是很多遇到类似情况的购房者关心的问题。陈庆林认为，按揭贷款买房，即使房子毁灭了，购房者还是要继续支付按揭款的。这是因为购房者拿不到房子，和交银行按揭，是两个法律关系，不能以拿不到房来对抗按揭。购房者跟开发商之间是房屋买卖关系，银行按揭是银行和购房者之间的借贷关系。只要银行足额借钱给你，购房者不能以现在拿不到房子不还银行的钱。望采纳谢谢。

Ⅵ 购买商铺30年使用权合法吗

现在新兴市场推出的一手商铺，基本是两种，一是卖独立产权，一是卖专一定年限的使用权，其实风属险不是绝对的，只是有一定合同保障后的相对性风险，具体看合同怎么定了。
至于楼主提及的那种模式，我是不建议买的，除非开发商和你签订三十年的包租协议，否则是没有任何保障的：租赁合同三年一签，如果三年后这个市场没有做出来，那开发商还会和你签？如果市场做出来了，很火爆，你有的只是使用权，还不是严格意义上的分割到户的独立产权，那你的铺位也不是绝对受保障的，开发商还是可以移位甚至强用的，这也是小产权不受保护的特性，相当于你只是小股东，没办法参与并改变公司的行政决策的。
所以，建议楼主，买使用权的，务必买承诺包租到底的；有独立产证的，就自己考察市场，衡量后再买。

Ⅶ “一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗

商铺投资一直是房产投资的一个品类，但是现在越来越多的人买了商铺之后无法转手或者租不掉，商铺变成了一个拖后腿的投资品。商铺并非全部都是坑，但是商铺投资不适合普通人，适合专业的投资者或者运营商，投资商铺坑多赚少。香港的天价铺子1500万/平商铺的黄金时期已经过去，个人买买买就能赚钱的机会已经很少了。现在是商铺的白银时期，需要更专业的选择和运营团队。

综上所述：商铺投资越来越成为一种统一规划、统一运营的投资类型，对于普通人来说，需要掌握非常专业的投资眼光才不会踩坑。另外商铺投资的回报周期长，对于普通人来说也不是好的投资品。如果掌握了选择商铺的方法，也可以选到优质铺子。但整体上是风险大于收益，建议普通人慎重。再说了，有这个钱，为什么不买套稳稳当当的住宅呢？

Ⅷ 我是被一个朋友忽悠投资了一个价值450万的商铺，之后了解到这是不良房产，朋友这样忽悠我，违法吗

无法断定朋友是否违法。叙述不清，要区分很多种情况才能断定，首先要判定朋友身份，如果他是一个旁观者，那么就是道听途说，你是成年人，应当有自我判定能力。如果他是销售员，那么你得举证他在销售过程中存在欺诈和隐瞒行为，那么他也只是代表开发商而已，责任由开发商承担。或者只是销售员，但是销售过程中没有欺诈行为，开发商的不良无法由销售员掌控，那么也是开发商的责任。

Ⅸ 使用权的商铺可以买吗

不能买