高楼土地使用权

1. 现在城市中的高层住宅，使用寿命究竟有多少年

50年或80年左右。抄

使用寿命要根据具体袭情况来看首先是设计专标准，一般性属质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上。

当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

(1)高楼土地使用权扩展阅读：

高层住宅寿命到期后解决办法：

（1）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

（2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

2. 一般高楼住满50年或70年多少年

住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。
有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，
到期后，依据物权法规定，你可以申请继续使用土地，需要你缴纳土地出让金

3. 建筑物区分所有权的土地使用权怎么办

业主的建筑物区分所有权，简称为区分所有权，是由专有部分所有回权、共有权、共同管理答权相结合而组成的一种“复合物权”。区分所有是现代住宅商品化的结果，使一幢大楼内部的所有权结构向多元化方向发展。随着工商业的发展和经济的繁荣，城市人口急剧增加，继衣食之后的居住问题日趋突出。建筑面积的增长需求和土地面积的有限性之间的矛盾，都促使建筑物不断向多层高空发展。而一栋住宅高楼常常不可能为一人所有或数人共有，只能分割为不同部分而为众多的住户所有，正是因为多个所有人共同拥有一栋高层建筑物，从而产生了区分所有。
例如，业主购买了一套商品房，其对套内面积所享有的权利，就是其专有部分的所有权；依据此种所有权，业主享有对电梯、走廊以及小区绿地、道路等的共有权；并且享有对小区共有财产和共同事务的管理权。这三项权利结合在一起，就成为区分所有权。

4. 你好，我的意思是如果你买的是高层住宅楼，对土地所有权怎么分配

你对土地没有所有权，土地所有权的主题是国家。个人只有使用权，整栋楼宇的居民对于这栋楼的土地享有集体使用权，每个人的土地使用权面积根据住宅面积来分配。

5. 在购房时，购房者实际拥有的土地使用权问题

商品房需要五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程版施工许可证》、《权国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是开放商要拿的手续，和买方没关系
没有国有土地使用证就是小产权，没有政策保护

6. 土地证上用途写着住宅，能建成高楼住宅个楼房的区别是什么

一个是宅基地使用权。
一个是建设用地使用权。
你的土地证只能你自己盖房子，你建一栋住宅楼理论上也可以，但是人工啊成本啊审批啊很麻烦。
就是这样。
建设用地使用权需要土地局批，区域比较大。
望采纳。

7. 正定晨光高层以前是70年的产权可现在又说土地使用权到2055年就到期了那

70年是自取得该地的土地使用权之时算起，也许是他买完地压了20年吧，或者卖房的经专理压根也不懂属；如果宪法不变，物权法不变，要补全地价的差价，一般地价占房价的3分之一（不含税）；假如2055年你那套房估值1000万，也就是地价333万，原来买房100万也就是地价33万，333减去33等于土地差价300万，这300万是你要缴纳的，要重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。至于缴纳，估计是需要成立业主委员会，毕竟房地产里给国家的钱都不直接对私的。目前还没有暂未续缴土地使用出让金的强制措施的规定（你懂得~~）

8. 房屋被征收，高层房屋（五层）能要求对楼下共用土地（天井、化粪池）使用权进行补偿吗

房产权证中的房屋面积，是按照建筑面积来确定的。而建筑面积不仅包括了本房的墙壁厚度，以及本层楼道的平摊面积，也包括了小区的公用面积。因此在接受了本房产面积的补偿后，不能再对公用面积再次提出补偿的主张。

9. 一般建筑的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。