卢湾区使用权二手房

1. 我买了套二手房，居住使用权是多久

一般的商品房居住使用权都是70年的，
商住两用房
一般是50年，农村的住房好像可以永远继承下去的（再
土地政策
不改变的前提）。剩余的
居住权
就是最后期限减去现在的年限就是剩余的年数。

2. 二手房车位使用权可以转让吗

这里需要注复意车位的制产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

3. 卢湾区二手房装修有没有比较好的装修公司

装修不单单要看装修公司，还得看设计师，施工队。装修公司是文化，就是能够形成让设计师、施工队安心工作的环节，价位把控好。设计师是设计的主脑，一定要有经验，有过类似的案例，愿意去推敲合理性。施工队一定要做事情踏实，不偷工减料。三个环节都不可以忽略，不然装修就会出问题。

4. 上海的二手房使用权来源是划拨,用途是住宅.购买时要办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金吗

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用版者时所收取权的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一． 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二． 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三． 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四． 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

其实现在很多城市还没有完全定下土地出让金计算方式，不过基准都是交易中心进行价格评估，所以可以钻个最低行情价的漏洞！少交点税费！

5. 上海租赁房可以出售吗使用权房。

使用权的房子，不叫出售，叫使用权转让！是可以的！

6. 二手房，使用权转产权未满5年，这税应该谁交，交多少

产权未满5年的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，各自承担的具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数（双方各承担50%，双方另有约定除外） ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方交纳）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

7. 买二手房，只买使用权的，会有什么潜在不利

一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。

土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话，房屋很可能要多交税。

使用权的种类：

房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

(7)卢湾区使用权二手房扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

8. 通过法院拍卖，购买了一套二手房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质为出让/存量房。

咨询法院或者当地住房和城乡建设局。各地方政策不一样收费也不一样。

9. 关于二手房使用权是70年

这个不用担心，所谓的70年是指土地使用时间，一般房子不到70年就会因为影响市容拆迁了。到时候会有补贴和置换。如果你的房子很神奇的坚挺了70年你可以当钉子户不搬，因为你的房子是具有永久使用权的。第二种方式就是补交土地使用金。

10. 深圳二手房交易，很多房子都注明红本在手，请问红本代表着什么 另外，有70年产权跟70年使用权的区别

您好！红本就是那个房产证，房产证又分红本和绿本的。红本的是可以在银行贷款买的，内绿本的容就要一次性付款！红本在手就是说，拿到房产证了，一般来说，买房按揭的话，红本都在银行的，但是要交易的时候又必须拿出来！可银行拿进去容易，拿出来难啊！赎楼是要钱的，还要罚息！另外，二手楼交易税费里面还有一个是营业税，未满五年的住宅是要交的，满五年可以申请减免！所以，一般买房的人都会问一下是不是红本在手啊？满五年没有啊？ 至于那个使用权和产权的区别就是：产权就代表它的所有权都是你的，还有一个本子给你。使用权就只有一个合同说明！