❶ 地下空间土地使用权
地下空间土地使用权等同于地上土地使用权，可以发产权证书，具体用途由发证单位确定，出让金按照地下空间土地使用权价格的40%收取。用途不可能既是公共又是商业。
❷ 济南市在哪儿换发土地使用权证
在济南市国土资源局换发。
如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。
根据《土地法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
土地使用证办理流程主要有以下四项
土地使用证办理流程
(一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证 1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证 1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四)办理(土地抵押)他项权证 1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
❸ 济南土地出让金按照什么标准收
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算；
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金；
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
土地出让金原则上是属于地方政府预算外收入的主要来源，而且各地土地市场的供求关系并不相同，所以通常情况下每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。
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❹ 济南：住宅用地原则上不搭配其他用途土地出让
济南土地市场从宗地出让到供后监管将更加科学、规范。
3月1日，济南市自然资源和规划局就《关于加强经营性用地出让管理的意见》（以下简称意见稿）公开征求意见，对拟供应土地出让前要满足的规划、建设、功能、运营和建筑与节能要求做出全新规定，拟出让地块出让起始价的参考因素更加透明化。对于诚信异常企业，将被限制或禁止参与土地交易。
拟出让土地入市前进行研判
哪些经营性用地适用意见稿？据了解，对于市区内新增的商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，以及营利性教育科研、医疗卫生、社会福利、文化体育等基础设施、社会事业项目用地，都要按照意见稿规定执行。原划拨土地转出让、集体经营性用地入市等情形参照执行。
与以往不同的是，意见稿从土地储备供应、出让要求、实施出让、规划建筑方案管理、供后监管五个环节实行经营性用地出让全生命周期管理，以提高土地利用质量和效益为目标，以土地出让合同和监管协议为平台，通过健全经营性用地的用途管制、功能设置、业态布局、土地使用权退出等机制，将项目建设、功能实现、运营管理、节能环保等经济、社会、环境各要素纳入合同管理。
在土地储备和供应阶段，市自然资源和规划部门依据国民经济和社会发展规划、国土空间规划、土地利用年度计划等，合理制定年度土地储备计划，实施储备土地统一供应。
商办用地不得建设公寓式办公产品
在经营性用地的以往供应中，拟出让地块须满足一定的规划条件，以此作为出让要求。而在意见稿中，今后的土地出让要求更加详细，将建设、功能业态、运营管理、绿色建筑和环保等要素与其他出让条件纳入合同管理，由注重经济效益向注重经济、社会、环境综合效益转变。
以拟出让土地建设管理要求为例，在建设项目开竣工时间管理上可按照土地出让价款的一定比例，约定延期开工、竣工的违约金金额。对逾期未开工满一年的项目，合理界定土地闲置形成原因，依据原国土资源部发布的《闲置土地处置办法》的相关规定进行处理。同时，节能环保、配建租赁住房、公共服务、保护保留建筑、绿化、国家安全、地下文物保护等要求一并纳入合同管理。
在功能管理要求上，商业用地由发展改革、商务部门结合区域功能、社会需求、土地用途等情况，提出休闲娱乐、大众零售、酒店旅馆等商业功能业态。出让合同中未经约定，商业用地不得建设公寓式酒店，商业办公用地不得建设公寓式办公。为进一步提升城市功能品质，抑制房地产投机炒作，确保市场平稳健康运行，在商业用地出让前，发展改革、投促、商务等部门应综合区域配套、房地产市场、项目功能定位等因素，对拟出让地块进行综合评估，明确商业建筑面积持有比例和持有年限。
住宅用地原则上不搭配其他用途土地出让
商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地采取公开招拍挂方式出让，出让年限不得高于法定最高出让年限。对功能实现、运营管理、建设条件等方面有特别要求的出让地块，可通过拟供应计划公示、预申请、招商信息发布等形式，提前公开入市信息。商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让；确需搭配供应的，须按照一事一议的原则报请市政府批准。位于城市重要特定地区、具有重要功能性的商业、旅游、娱乐等经营性用地，可采用附带规划设计方案、基础设施要求、功能建设要求、运营管理要求的方式实施出让。
在土地出让价格形成方面，意见稿提出，出让人应根据土地熟化主体意见、土地评估价格、土地市场情况等，在市场评估分析的基础上，结合经营性用地全要素管理要求，经集体决策，综合确定拟出让地块出让起始价。
协议出让价格不得低于拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%。值得注意的是，在土地供后监管方面，意见稿对建设用地使用权转让条件做出明确规定。拿地企业应按照土地出让合同和监管协议的约定进行开发建设，依法进行预销售、转让等行为，建设用地使用权转让后，受让人应履行原出让合同和监管协议中约定的权利和义务。转让时应符合相关条件，文件中对需符合的条件做了详细说明。
❺ 济南仲宫的平房只有土地使用权能买吗
可以买卖，但是无法过户，房屋原使用人是永久的使用者户主，
无论转让给谁户主是无法变更的，国家政策是农村土地不允许个人买卖，如果，想卖出只有和村政府交易才行，过程是村政府可以低价收回。
❻ 山东济南农村集体荒山土地使用权出租合同
荒山林地流转合同
转让方（以下简称甲方）：
受让方（以下简称乙方）：
为实现地方经济可持续发展，甲方同意将其依法取得的 亩荒山、林地（林权证号码： ）的使用权、经营权流转给乙方进行高产油茶项目开发，甲、乙双方本着互惠互利、平等协商的原则，现就转让荒山、林地用于项目开发涉及的相关事宜自愿达成如下条款：
一、流转荒山、林地的位置、面积、期限及收益分配等事项：
1、荒山、林地的名称、位置、面积 。
2、流转期限三十年，自2014年 月 日至2044年 月 日止。
3、乙方按实际开发所获油茶籽按4：6的比例同甲方分成。即甲方享受茶籽收益40%的利益分成（作为乙方支付甲方的土地流转价款）、乙方享受茶籽收益60%的利益收成。甲方40%的利益分成不负担生产经营活动中的任何生产、管理费用。
4、茶场达到开采条件时，开采茶籽由甲方以村组为单位派村组干部专人每天现场监督过秤，全程监督统计整个村组的茶籽总产量。
5、各村组地块产量经甲、乙双方确认后，乙方不能随意低价变卖茶籽，必须等甲方从乡村两级干部中指派专人了解当年市场价格之后，再共同商定当年茶籽出售价格再进行销售。否则，需对照市场价进行补差。
6、每年茶籽出售后，乙方负责按照甲方各村组的实际面积一次性支付40%的利益分成给村组集体（不负责分发到户），再由村组集体负责采取因村制宜的方式分发到户。
二、双方的权利与义务
（一）甲方：
1、甲方应确认前述流转荒山、林地产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷，并无条件协助乙方处理转让荒山、山林地可能发生的权属纠纷。如因转让荒山、林地发生权属纠纷给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。赔偿标准为乙方实际遭受的损失。
3、甲方在本协议签字生效后30日内，应当依法将转让给乙方的荒山、林地上的柴、杂木等清除完毕，如逾期没有清除的由乙方全权处理。
4、甲方无条件协助乙方将所转让的荒山、林地界址确定实际及航测图上的标记，并协助乙方到林业主管部门办理好所转让荒山、林地使用权过户手续（在一个月以内林权流转需到位），办证的费用由乙方承担。办理完流转手续之后，农户林权证由甲方派专人保管。
5、甲方无条件协助乙方处理好在开发经营中同周边村民发生的各种关系，协助乙方对开发的项目开展防盗、防火宣传及预防工作。
6、因生产经营需求，乙方需建设部分管理用房及通电工程，甲方应积极协调有关部门为乙方办理相关手续。
7、甲方应尊重乙方的生产经营自主权，保障乙方在转让经营期间拥有林地的自主经营权，拥有开发项目的受益权。不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，不得参与本合同规定之外的任何管理和事务决策，不得以按收益比例分茶籽（只能以现金结算方式分配收益），不得非法变更、解除流转合同。
（二）乙方：
1、乙方在取得流转土地经营使用权后，原则上应在签定合同之日起开始开发种植，一年之内完成。如根据生产经营需要或其他因素，不能在一年内完成，允许采取分年分批开发种植的方式实施，但必须两年之内全部完成开发种植。
2、为确保在两年之内完成开发种植任务，乙方需在合同签定时按40元/年的标准向甲方一次性交纳两年的开发保证金。两年之内完成，甲方如数退回保证金；如没有按期完成，则作为林地闲臵损失补偿，保证金由甲方发放给流转村组农户。第三年再不实施开发种植，则由甲方终止合同。
3、乙方必须维持流转林地的原始用途，不得改变林地用地性质，只能用于油茶种植；不得擅自流转，如在经营过程中，确有实际情况需要流转，必须坚持油茶种植原始业态，不准另搞其他种养殖业，且需经甲方同意方可流转，否则流转无效。
4、乙方在流转期间和生产经营过程中，应落实专业的造林和管护措施，确保流转农户在流转期间尽快尽早获得业内行规正常水平的收益，必须避免因无心无意经营导致流转农户收益微薄或长年无收益。
5、依法保护和合理利用荒山、林地，不得自行或准许他人在流转林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永久性损害的行为。
6、在流转林地内发生毁林和乱占滥用荒山、林地行为时，应采取积极措施予以制止，并及时向有关部门报告。
7、依法做好森林防火和林业有害生物防治工作。
8、乙方在生产经营过程中，除专业技术含量较高的栽树、施肥等工作外，其他如除草、采摘等简易工作的用工，应优先使用甲方本地，尤其是涉及流转村组的农工。
9、乙方在生产经营过程中，必须注意保护好现有坟墓，不得随便动迁或破坏。同时，今后流转农户如有葬坟需要的，乙方必须无条件同意落实适当安葬地块。
三、违约责任
1、转让经营期间，甲方未按约履行义务，由此而引起的损失由甲方承担，损失计算方法按资产评估机构出具的《资产评估报告》中确认的价值计算。乙方另有权拒绝支付甲方享有的分成。
2、乙方未按约履行义务，由此而引起的损失由乙方承担，损失计算方法按资产评估机构出具的《资产评估报告》中确认的价值计算。
四、其他事项
1、转让期内，如国家建设需要征用所转让的荒山、林地，乙方应无条件服从。国家给予的补偿费中，土地补偿归甲方所有，开发种植的林木、经济作物补偿全部归乙方所有。
2、在转让期内，乙方有权向银行和有关部门申报农林开发及产业化项目，甲方需无条件协助，所需费用由乙方自行承担，所获国家扶助资金、林业项目补贴归乙方所有和使用。
3、国家今后对荒山、林地实行政策补贴，归甲方所有。 4、本合同到期后，甲、乙双方可采取以下几种方案：
①流转到期后，乙方在同等条件下有续签合同的优先权，收成比例可进行适合调整，合作事项以新合同为准。
②甲、乙双方到期后如不能续签，乙方应无条件将所种茶树、所建设施全部交由甲方所有并处理。
5、本合同未尽事宜，由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。
6、因履行本合同而引起的纠纷，由人民法院裁决。
7、本合同壹式捌份，甲、乙双方各持贰份，其余备案。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
村集体组织（盖章）：
代表（签字）：
二0 年 月 日