杭州市国有土地使用权转让

Ⅰ 杭州市住房保障和房产管理局官方网

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Ⅱ 杭州市拱墅区半山镇土地出让金大概多少一平方

杭州市拱墅区半山镇土地出让金大概是每平米带¥23,000左右。

Ⅲ 杭州市重新挂牌第二批31宗集中供地 出让规则进行调整

8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号），涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。该批次集中出让土地将于10月12日及13日进行统一出让。
观点地产新媒体了解到，此次集中出让与之前相比，主要作了以下调整：
一是设置竞买准入条件，竞买人必须具备一年以上开发资质；明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。
二是调整土地竞价规则，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
三是规范购地资金来源，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。
四是严格企业信用监管,竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后，审查发现竞得（入选）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还，已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈，同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与杭州市土地竞买。

Ⅳ 杭州第二批集中供地突然全部终止出让 土拍规则或生变

8月18日早间，杭州市规划和自然资源局发布一则补充公告称，原定于9月7日、8日出让杭州第二批集中出让的31幅涉宅地块全部终止，将于8月31日前重新公告。

此前已经调整过土拍规则的杭州，此次突然终止第二次集中供地，既让业内感到些许意外，也在意料之中。8月以来，全国22个集中供地城市中多个城市终止或延期了第二批集中出让的地块，包括深圳、天津、青岛、上海等。

杭州跟进终止集中供地，原因何在？据杭州业内人士分析，或与此前有媒体报道的自然资源部对部分集中供地试点城市作出新的部署有关。

8月11日，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确提出了4点要求：

1、土地竞买方必须要有房地产开发资质。

此前出现过很多“马甲号”参与拍地，开拍前一个月才注册，目的是为了增加摇号中签的概率，例如第一轮土拍长沙梅溪湖二期的一块地，碧桂园有1个官方号、两个马甲号，最终被其中一个“马甲号”幸运中签。

2、关于竞买方资金来源：

竞买方必须有自有资金，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利（国发[2010]10号）；

要建立购地资金来源审查制度：

①土地竞买方应当承诺资金来源为自有资金；

②竞得土地后十日内由第三方出具资金审计报告（国办发[2011]1号）。

3、溢价率不得超过15%。

4、达到地价或地价上限时不得通过竞人才公寓自持（变相提高拍卖价格）等确认竞得人，可从绿色建筑、装配式、智慧化等方式择优确认竞得人。

此外，也与杭州顺应自然资源部主动重新调整土拍新规有关。杭州第二批集中供地发布时，在竞价规则上已经做了新的调整，首次推出10幅“竞品质”试点地块，土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%（“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%），竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。

前述业内人士认为，杭州土拍新规从源头控制了地价，保障了后续房价的稳定性。但这一举措也对企业的高周转模式作出巨大考验，房企现金流动性将会受到影响，开发门槛抬升变相淘汰了一批拿地企业。

然而，也正是因为“竞品质”的门槛要求、现房销售、起价过高等情况，导致利润率过低，房企参拍杭州土地的意愿也变低了。据杭州本土研究机构-浙报传媒地产研究院初步测算，以底价拿地的情况下，就有五幅土地面临亏损风险。所以也不排除杭州土地此次终止挂牌，部分是因为房企参与意愿大幅降低。

因应自然资源部的要求以及杭州市场当前的实际情况，前述研究机构预测，杭州再次挂牌第二批次集中供应地块时，可能会发生多方面的变化，包括但不限于：封顶溢价率被调低；报价方式变化；适当下调起拍价；对竞买企业资质、资金来源更严格审查等等。

Ⅳ 杭州住宅新房的契税征收标准是什么

家庭首套购房：面积等于90平米的契税是合同价的百分之一；面积大于90平米的契税是合同价的百分之一点五。

家庭二套购房：面积等于90平米的契税是合同价的百分之一；面积大于90平米的契税是合同价的百分之二。

Ⅵ 杭州土地出让详细信息哪里有

登陆杭州市国土资源局官网，首页【土地市场】栏，包括有 出让信息、土地供应、网上挂牌、成交信息等内容

Ⅶ 针对小产权房屋的拆迁,杭州市政府有怎样的政策.

同处理同基本能让赚钱比产权初3000买拆迁补偿1：1让补差额或者性给赔平少钱 基本花少钱赔少钱少钱比2700买赔偿能3000平想赔偿规商品房价格

Ⅷ 杭州土地拍卖信息在哪里查

http://www.hzgtj.gov.cn:81/jpm/static/
杭州市国土资源局的官网，关注里面的最新公告和拍卖信息

Ⅸ 杭州土地出让金如何计算，我们加是四类的，房产面积是69平方，占地面积为10平方，谢谢！

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。