使用权的房子越来越多

❶ 买房：只有使用权的房子是什么意思能买卖吗我想买，应该注意些什么

使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是版公家的房子，属于国家的，你拥权有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成你自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。买使用权的房子和买产权的房子没什么大的区别的，你买到手之后可以买产权，变成你自己的，如果你有工龄的话，可以用工龄买（不过工龄只能用一次，如果再买房子的话就用不了了），这样会很便宜。 我以前是做房地产经济人的，我卖的最后一套房子就是使用权的 如果有不明白的可以给我发消息

❷ 楼房的使用权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体内是多少年是和商品房的容性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

❸ 怎么理解只有“使用权的房子”

所以在此就这一类问题再谈一些个人的看法。上世纪九十年代我国实行住房制度改革以来，大多数公房都经过产权改革变为了私房（即以一定优惠条件将公房出卖给单位职工），但在一些地区有少量公房没有改革，仍然由职工象征性地出一些房租继续租住。由于一住就是几十年，房租又很少而且还是从工资里直接扣除，所以住户已经意识不到租赁关系的存在，总感觉这个房子就是自己的，只不过自己享有的是“使用权的房子”。然而，根据物权法定的原则，在物权法的权利体系中并不存在“房屋使用权”这一独立的物权类型。双方之间存在的只是租赁合同，只是债权债务关系。关于租赁合同，《合同法》是这样定义的：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百三十五条又规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。所以说白了，所谓的只有“使用权的房子”实际上就是承租来的公房，承租人仅仅是有使用、收益的权利，房子真正的所有权人并不是租住在里面的承租人，而是收取房租的单位即出租人，双方之间只是出租与承租的关系，最终承租人还必须将房屋返还给出租人。因此“只有使用权”的房子，只是民间通俗的说法，法律上并不存在这一物权类型。《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。在民法上，占有、使用、收益、处分被称为所有权的内容或所有权的四项权能。在出卖给职工之前，单位将房屋出租给职工居住，只收取少量房租，单位行使的是四项权能中的处分和收益权能；职工通过购买实现房屋所有权的转移，使单位失去所有权，自己获得所有权而成为房子真正的主人，职工才能拥有占有、使用、收益、处分这四项权能，进而才能谈得上出卖、赠与、抵押、出租、继承等。租来的公房在单位出卖时怎么办呢？《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。承租人尽管享有的是债权，但是这个债权又具有一定的物权的性质，是物权化的债权，所以在单位出售房屋时，作为单位职工的承租人可以优先购买该房屋。买下后才成了房子真正的所有权人，才谈得上以后的处分问题。在夫妻关系存续期间购买的，房屋就属于夫妻共同财产。承租期间，签订租赁合同的承租人去世怎么办呢？《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。本人认为，一般而言，在租赁合同上签字的可能只是承租方中的一个人，但是应该理解为签字人是代表承租方签订合同的，所以并不是一旦签字人死亡了租赁合同当然立即终止，与其共同生活的人（范围很广，不限于家庭成员）立即就没有权利继续租住了，而是在原租赁期限内，与其生前共同生活的人还可以继续居住，直至租赁合同期满。但由于是租来的，该房屋仍然不能出卖、赠与、抵押或者继承。

❹ 年的使用权，那么房子不应该越来越不值钱吗

70年的使用权，说的是房子下面的土地使用权只有70年。而地上的房屋，只要不损毁，灭失，就永远都是你的。
现在的说法是，土地使用权到期后，续交一定的土地出让金即可。

❺ 使用权的房子是什么意思如果买使用权的房子有什么不好/

使用权的房子国家是禁止买卖的~
房子是属于国家的，国家要你住你就可专以住，国家要属你离开你就要离开。
也就是说你就是花钱租的房子~
房子不属于你。
上海这边使用权的房子是禁止买卖~
但是还有些小的不正规的中介公司在卖。
建议你不要买，这样的投资风险太大！但是也有投资成功的，看你的运气了。

❻ 只有使用权的房子值得买吗

小产权房,国家已明令禁止,建议不要买

❼ 如果我们的房子只有70年的使用权，那么房子不应该越来越不值钱吗

是的，你很明智。但是我们所说的70年产权，你还真未必能住满70年，咱们的房子也就能住40多年就基本变成危房了，若干年后的事，不说也罢；出售房龄太长的房，如果买家贷款的话，银行都不给予批贷了。所以，房龄太长的房，不建议买（真有需求的，必须买的除外），要是卖的话，还请尽早出清。

❽ 购买只有使用权的房子有什么危害

1、无法来转变为产权房：只源有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

❾ 现在有使用权40年的房子，一平方六千多，能买吗

有传闻说，如果自己农村的房子倒了，那么对于房子的宅基使用权就没了，这是真的吗？

经查阅资料，证实了这是真的！

所以，在农村有房子的兄弟姐妹们，如果房子快倒了，那就赶紧修一下，如果房子倒了没满2年，那就赶紧建一座，不然到时候宅基使用权被收回，那后悔都来不及了！

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