买房买国有建设用地使用权的房子怎么样

A. 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

B. 我要买房子土地使用权是国家的以后有什么弊端

1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得回的国有土地使用权，或者答经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

C. 只有土地使用证的房子可以购买吗

可以购买，但是存在一定的风险。

1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。

2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；

（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

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购买房屋的注意事项：

1、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买，且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

3、要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。

4、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

参考资料：购房-网络

D. 只有这三个证件国有土地使用权,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证房子可以买吗

首先，这样的房子不能卖。国土证证明该宗地地界范围清晰，开发商已经拥有地界范围内的土地使用权；用地规划许可证说明了该地块的用地性质，占地面积，可用地面积，是办理立项的要件；建设工程规划许可证说明开发商已经按照规划条件方案设计及修详规，并通过规划局审批，说白了就是知道了要盖成什么样子，该多少面积等。
这以上，只是完成的工作只是停留在概念上，还没有产品出来。就相当于一辆车在完成了概念设计，没有进行实际的产品设计（包括安全、功能等配套设计），更没有产品出来，怎么可以卖呢？同理，房子也是一样，得把概念变成图纸，再变成实物，最次也得出零米（各地规定不太一样，大部分住宅需要封顶）。当然在施工前施工许可证是必须的，有的地方可以办理部位施工许可证。所以，你说的情况不可以卖的（有点啰嗦）。
但是能不能买，还要你具体分析一下，这个开发商的背景，经历，实力及信誉了。

E. 房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

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土地使用权的方式有哪些

1、土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。

2、土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。

集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。

通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。

3、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

F. 国有建设用地使用权/房屋所有权,性质是其他,来源是经济适用房转移，这样的房子能购买吗,对我以后买卖

经济适用房买卖得满足上市条件，有的单位不让卖，比商品房多一个土地出让金，过户完就是商品房了

G. 对于二手房交易中的问题，权属性质为国有建设用地使用权的房子能交易吗

若使用期限为空白，大多是划拨地，你所购置的二手房有可能是经济适用房，在办理交易时，需补交按你这套房屋计算分摊的土地使用权面积对应的土地出让金后即可。住宅用的的土地使用权为70年，商住一体的为40年。

H. 房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使专用权，而这种土地一般属是住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

I. 在购房时，购房者实际拥有的土地使用权问题

商品房需要五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程版施工许可证》、《权国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是开放商要拿的手续，和买方没关系
没有国有土地使用证就是小产权，没有政策保护