酒店式公寓仅有使用权

㈠ 酒店式公寓和产权公寓有什么区别

酒店式公寓和产权公寓区别：

1、客体不同

酒店式公寓一般是拥有独立产权、配备包回括厨卫在内答的综合套间的房子。产权公寓是酒店的每一个客房的产权被酒店开发商分别出售给多个业主。

2、性质不同

酒店式公寓一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式。

3、模式不同

酒店式公寓可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。

4、目标群体不同

酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，可以为住客提供高档、到位的各种服务。产权式酒店分为时权、纯产权、养老型酒店，目标群体更广泛一些。

㈡ 购买酒店式公寓业主实际得到的是什么权

有一种酒店公寓销售方式:便宜很多卖给住户，但条件是头几年不把房子的使回用权给你，而答是由酒店式公寓统一收回，并作为宾馆房间对外营业。期限满了以后，你才有房屋的实际使用权。你提问的酒店式公寓，也应该属于这一类销售方式，只不过跟你签合同的时候，可能会涉及对租金分成的内容。

㈢ 酒店式公寓，没有产权，使用权房问题。

基本上来现在都有产权的，，都能可以源办理按揭。如果没有产权的，那你就别多想了，不能买。
这种营销模式是开发商在短期内获取最高价值的一种方法。按照你说的这个情况，完全不可取，
1、合约时间过长，且回报率无递增。 你简单地算一下， 按照现阶段房市情况，房价年增长率一般都超过了百分之15。20年，那就变成了百分之300了，但是，他回报的只有不到百分之200. 且，况且这个属于投资性产品，你首先购买的房价就要超出同类产品不少（起码会高出元房价的百分之28）。 所以不划算。。
2、所承诺的回购更无从谈起，别说20年后，就是3年后是怎么样的一个情况都保证不了。
3、以后的回报率得不到保证。 开发商将委托商业经营公司对你所购项目进行统一经营。你的回报率基于商业运营公司的运营水平，，， 运营得好，也只会给你百分之10 ， 运营不好，那你的风险就大了。

希望对你有帮助，，， 如果有，请给好评。

㈣ 40年土地使用权的酒店式公寓

做房产投资就算了，如果是酒店投资的话可以考虑。 商用房的年限都不会超过50年的，如果你要买卖的话，你必须保证它能增值5倍以上，不然你的那些增值也就只够在买卖房屋的时候交税了。商用房的税是很高的，大概在居住房的三倍以上，假设你的房子售价为一百万，你在卖的时候大概需要30W左右的税。除非房价暴涨，否则你能赚的也就是租金而已。这就是为什么大多的商铺只会经历首次的买卖，以后都是再租，很少有出售的。商用房转手三次，所缴纳的费用就已经超过房价本身了

㈤ 酒店式公寓，产权，怎么办

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

㈥ 酒店式公寓产权40年，40年后怎么办

酒店式公寓产权40年到期后土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(6)酒店式公寓仅有使用权扩展阅读

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。

无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

㈦ 酒店式公寓属什么性质

商业用房性质。

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

(7)酒店式公寓仅有使用权扩展阅读：

服务对象：

酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。

酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。

㈧ 酒店式公寓的使用权只有70年吗

你可以看下你自己的房产证
商业性质为40年
办公性质为50年
住宅性质为70年
现在有不少开发版商做的公寓都是办公性权质的

不过
我觉得你没太大必要去担心所谓的使用权限
虽然国家现在对使用期限有明确表示
但到期后如何处理
暂时都没个明确说法！
到时也不是你一个人
不要太担心

㈨ 酒店式公寓的房产证问题

基本一样，不过有个细节可能会有不同
产证上第一面 使用年限：一般公寓在70年左右 酒店式公寓可能少一点了 40-50年左右！ 因为有很多酒店式公寓是由烂尾楼或是有一定产权纠纷的楼改造的，土地的使用年限有折扣的 不过没什么大影响，在到期的时候再说了 可能要重新再缴一次税

㈩ 酒店式公寓产权一般是多少年投资酒店式公寓可以么

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足版的话做个小权投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：
一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。
第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。
第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。
再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。