❶ 物权法中物有权人和物益权人有什么区别和联系
所有权与用益物权的区别与联系
1、用益物权是由所有权派生的物权
用益物权是在他人版所有的财产上权设立占有、使用、收益的权利，是由所有权派生的物权，因此用益物权被称为“他物权”，以相对于所有权的“自物权”。
2、用益物权是受限制的物权
其一，虽然用益物权人可依法将其享有的用益物权转让、抵押等，但不具有对财产的所有权进行处分的权利。其二，相对于所有权的恒久性，用益物权的行使具有期限性，期限届满，用益物权人应将占有、使用之物返还于所有权人。其三，用益物权人必须根据法律的规定及合同的约定正确行使权利，保护并合理利用所有权人的财产，不得损害其权益。因此，用益物权是只具有所有权部分权能的“定限物权”，区别于所有权的“完全物权”。
3、用益物权是一项独立于所有权的物权
用益物权一经设立，便独立于所有权而存在。用益物权对物的直接支配性和排他性对所有权的权能构成限制，在行使上也具有优先性，即使用益物权标的物的所有权发生转移，也不影响用益物权的存在，用益物权人仍可对抗新的所有权人。所有权人不得随意收回其财产或妨碍用益物权人依法行使权利。
❷ 物业小区的房屋使用人应遵守哪些规定
以《北京市居住小来区物业自管理办法》为例，第十五条规定，房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序；有权要求物业管理委员会对服务不好的物业管理企业进行更换，有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制止和举报。 居民入住时，应当与物业管理委员会签订住用合同，遵守合同中规定的义务。
❸ 物业使用人是什么意思
物业使用复人,是指物业承租人和制其他实际使用物业的人。物业使用人与建设单位、物业管理企业没有直接关系的,不是物业服务合同当事人;物业使用人不是物业区域内房屋所有权人,不具有成员权,不参加业主大会与业主委员会。但物业使用人却是物业区域的重要成员,其权利义务源于其与业主间的约定。为了能约束物业使用人行为,保障物业使用人权益,《物业管理条例》第四十八条规定:“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承担连带责任。” 业主,是指房屋所有权人。按拥有房屋状况,可分为单独所有权人和区分所有权人。物业区域内各业主的权利形态一般为区分所有权,相互间关系已超出传统民法上的相邻关系。建设单位,或称开发商,即房地产开发企业,作为物业投资者,原始取得物业所有权,在物业销售前,是该物业惟一所有权人,因此被称为第一业主;如部分出售,与其他所有权人一起成为业主。
❹ 物权的全面性原则
权法定原则。指物权的种类、效力、公示方法都要由法律规定，而不能由当事人通过合同任意创设。
确立物权法定原则，首先是要在《物权法》中建立完整的物权体系。借鉴日本的做法，从物权使用价值和交换价值的角度，分为用益物权和担保物权两大类。用益物权是对物的使用并获取收益的权利，担保物权是担保债的实现设定的权利。前者支配物的使用价值，是主权利，后者支配物的交换价值，是从权利。
第二，一物一权原则。一个物上只能设定一个所有权，可以设定多个物权，但不能设定相互矛盾的物权。
一物一权原则必须解决一个重大问题是，我们鼓励一个物上设立多个物权，但要避免内容相冲突的物权，一旦当事人设立了内容相冲突的物权，应当通过什么样的规则来解决。一物之上有多个抵押权，根据物权的优先原则，实行先来后到的规则，先设定的抵押权优于后设定的抵押权。但不同的物权不可以简单的实行先来后到。法律可以在例外的情形下规定哪一种物权有优先效力。在两个不同性质的物权冲突时，如果使一种物权有优先于另一种物权的效力，必须使其有公示的方法表现出来，使另一种物权人在设定时就已经知道有此种物权存在。否则，不能有优先的效力。
第三，公示和公信原则。物权是对世权，可以对抗任何其他人，因此要让世人知道。公示是物权设立的基本条件，公示的效力，对于动产是交付、占有，对不动产，是登记。登记在确认效力时，要把他和交易本身区别开。
公信主要用于不动产领域，指凡是登记记载的权利人在法律上推定他是真正的权利人。如果登记记载的权利人以不动产进行交易，对方根据对登记的信任而与其进行交易，哪怕事后证明登记是错误的，交易仍然受到保护。主要目的是保护交易安全。现代民法重要任务是保护权利的外部表象。登记形成权利外观。交易的当事人应该足够相信登记的记载，并基于这种相信进行交易，否则，交易没有安全感。
❺ 《物权法》中“用益物权人”是怎么界定
用益物权是指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益版的权利。包括土地承包权经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。《物权法》第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权的自然人即为用益物权人。
❻ 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，对不对
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。
（1）物权的权利主体特定，义务主体不特定；
（2）物权的内容是直接支配一定的物，并排除他人干涉。
❼ 物权法中 几类人的解释 权利人 利害关系人 受让人 让与人
权利人就是享有该项权利的人，拥有某项权利可以作为或不作为者。
比如版享有申诉权权的的人就称为申诉权的权利人。
依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人，就是房屋权利人。
利害关系人 一般认为是权益受到行政行为侵害的直接当事人。
“法律上利害关系”是公民、法人或其它组织的合法权益与行政行为之间存在的一种因果关系，所以，从合法权益、行政行为及其两者之间的因果关系这三个维度来探讨“法律上利害关系”的构成是较合乎逻辑的研究进路。本文试图在已有研究成果的基础上，从法社会学的视角重新认识和界定合法权益、行政行为及两者之间的因果关系，构筑起“法律上利害关系”的判定标准。
受：接受；让：转让。受让方就是接受转让的那一方，比如技术、股权的受让方，就是接受技术、股权的那一方。而受让人就是接受转让的人。
法律用语，相对出让人。是指权利的接收方。出让人将自己的全部或者部分权利通过合同或者协议、赠与的方式转让给受让人。该权利不能是人身权
一般就是说让与债权的原债权人,称之让与人;其相对人称之受让人。
在抵押单中,让与人也被称为抵押人和借款人。
❽ 举例说明什么是其他物权。
是指非所有抄人在所有人袭的财产上享有的占有、使用、收益以及在特殊情况下依法享有的处分权。
具有如下特征：
1.其他物权是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的
2.权利主体是非所有人，即除所有人以外的其他公民和法人
3.权利的内容是不完全的、受限制的
如租赁房屋后在征得房主同意下的转租行为，即为其他物权。
❾ 什么是物业，业主，使用人
您好。一个一个回答您。
一、什么是物业？
物业是指已建成并投入使用的各类建筑物，包括公寓、住宅楼、写字楼、商场、医院、院校、市政设施以及与其配套的设施、设备和场地等。
1、已建成并具有使用功能的各类供居住或非居住的建筑物。包括专有部分和共有部分。
1)专有部分的权能及内容
a)专有部分的权能（物权法第七十一条）：业主对其建筑物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。
b)专有部分包括：户内卧室、客厅、、卫生间、厨房、阳台等部分。
2)共有部分的权能及内容
a) 共有部分的权利及义务（物权法第七十二条）：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
b) 共有部分包括：楼宇外墙、共用门厅、楼梯间、电梯间、电梯井、管井、消防通道、共用通道、屋面、天井等部分。
c) 其它条款：
建筑区划内共有的范围（物权法第七十三条）：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
车位、车库的归属与使用（物业权法第七十四条）：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ，当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2、建筑物业配套的设备和公用设施。包括专有部分和共有部分。
1)专用部分包括：自用的门窗；卫生间洁具；通往主管的供水；排水；天然气支线管理道；通往主线的供电线路设备、网络设备、通信设备、水表、阀门；电表、供电分线盒、漏电保护器；分户供暖阀门以及通往主管的供暖支管线路等部分。
2)共用部包括：共用的供水设备、共用的排水设施、共用的照明设施（楼道灯、庭院灯、路灯、草坪灯、单元门灯等）共用的监控设备、共用的消防联动报警监控设备、门禁系统、电梯、配电室、落水管道、共用水箱或蓄水池、供暖设施部分。
3、建筑物相应的配套设施。包括水景、绿地、小品景观、健身器材、道路、亭台楼阁。
二、什么是业主？
业主的定义（《中华人民共和国物权法释义》）：所谓业主是指物业（建筑物）的所有权人。业主可以是自然人、法人和其他组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专用部享有占有、使用、收益和处分的权利。另外，对于购置期房的买方，严格来说还不是法律上的业主。只有在所购物业建成后进行了契约登记，取得了国家行政主管部门颁发《中华人民共和国不动产权证》后才能成为法律上的业主。
按拥有房屋状况，可分为单独所有权人和区分所有权人。物业区域内各业主的权利形态一般为区分所有权，相互间关系已超出传统民法上的相邻关系。
建设单位，或称为开发商，即房地产开发企业，作为物业投资者，取得原始物业所有权，在物业销售前，是该物业唯一所有权人，因此被称为第一业主；但因为他们不是最终的建筑物所有权人，而是以建筑物所有权转换赢得利益为目的，所以他们也不一定是业主。
三、什么是使用人？
使用人是指物业区域内物业承租人或其他实际使用物业的人，他们不拥有物业产权，只能使用物业，即不拥有国家行政主管部门颁发的《中华人民共和国不动产权证》。使用人只享有使用权，不享有财产的占有和支配权。如：租户、亲朋好友等只是对本物业具有使用的权利和享有物业服务企业提供的专项的物业管理服务。