工业土地使用权赔偿标准

Ⅰ 工业用地出让金标准多少需要关注哪些点

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。北京市房山区人民政府关于调整我区国有土地使用权出让金标准的通知日期：2005-08-13为进一步加强国有土地使用权出让价格管理，根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔2002〕32号，以下简称《通知》），结合本区实际，经区政府研究同意，对我区国有土地使用权出让金（以下简称土地出让金）标准进行调整。现将有关事项通知如下：一、根据《通知》，我区土地等级属于六级至十级。本次调整的土地出让金标准，是按照《通知》精神，依据楼面毛地价的60%确定。二、具体宗地的出让、转让价格需参照基准地价和调整后的土地出让金标准，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中出让价格须经国土房管部门审核确定。三、调整后的土地出让金标准自2003年3月1日起执行。执行中的具体问题由区国土房管局协调解决。附件：《房山区土地出让金收取标准表》房山区土地出让金收取标准表单位：元/建筑平方米土地用途价格类型土地级别六级七级八级九级十级商业楼面出让金--300-444216-324108-22854-114综合楼面出让金--240-360150-28284-15654-90居住楼面出让金--90-21072-16860-13254-90工业楼面出让金81-13560-9636-6012-36说明：1、土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。2、楼面出让金标准按北京市政府2002年公布楼面毛地价的60%确定。3、土地等级划分六级：良乡工业开发区内的工业用地。七级：良乡卫星城、燕房卫星城规划范围内的各类用地。八级：主要建制镇，包括新镇、长阳镇、长沟镇、窦店镇、琉璃河镇、周口店镇(平原地区)、阎村镇、韩村河镇(平原地区)、青龙湖镇(平原地区)、十渡镇镇域内的各类用地。九级：石楼镇、周口店镇(山区地区)、韩村河镇(山区地区)、青龙湖镇(山区地区)、大石窝镇、张坊镇镇域内的各类用地。十级：蒲洼乡、佛子庄乡、史家营乡、霞云岭乡、河北镇、南窖乡、大安山乡的商业、综合、居住用地。4、土地出让金收缴计算方法：容积率≥1时，土地出让金＝楼面出让金×建筑面积。容积率＜1时，土地出让金＝楼面出让金×用地面积。

Ⅱ 工业厂房拆迁补偿标准

Ⅲ 工业用地让别人无偿使用算转让土地使用权么

工业用地取得的抄使用权是划拨土袭地的话，那么该土地要转让必须经人民政府批准并补交土地使用权出让金才能转让。因为划拨是政府批准，在使用者缴纳补偿、安置费用后交付给土地使用者使用。土地使用权转让可以是买卖、赠与、继承或者其他合法方式将土地使用权转移给他人的行为。如果是工业用地从国家那里取得了使用权在把使用转移给他人，就是转让。

Ⅳ 政府收回国有出让的工业用地给企业的补偿办法是什么

没有具体的赔偿标准，只规定了适当赔偿。

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

(4)工业土地使用权赔偿标准扩展阅读：

收回土地的条件和时限：

1、土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

①超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

②满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

③因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

Ⅳ 工业厂房拆迁补偿标准是什么

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。补偿标准如下：

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

Ⅵ 征收租用土地使用权的工业用地需要赔偿吗

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，只要“征收”，版均会对产权“所权有权人”进行补偿，因为“征收”是改变所有权，而“征用”是改变使用权。因此针对您所提的这种情况，是需要对产权所有者(估计是村委会或者集体经济组织)进行补偿，由该产权所有者对使用者(租用方)进行适当补偿。所谓适当，即不完全按照租用合同的租金折现价值补偿，需要扣除已用年限的租金折现价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

Ⅶ 转让工业用地土地使用权需要缴纳什么费用土地使用权

宝贝儿路口没有路