开发商签的使用权有用吗

⑴ 权和使用权归开发商所有，这样的规定合法吗

你签合同时，如果对方已经明确给你交代了房屋外墙的使用权问题，你还同意签字，那就是你自己的问题。
如果你在签合同时没有注意合同里面有这一条，或者就算注意到了但是售房方没有对此进行强调，那么合同中关于外墙使用权这一款就属于“格式条款”。
格式条款，又称为标准条款等，依我国《合同法》第39条第2款规定：“是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”
《合同法》第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

⑵ 开发商卖停车位使用权受法律保护吗

您好，复《物权法》当中关制于车位及车库归属的界定。
第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。望采纳谢谢

⑶ 和物业签定使用权协议受法律保护吗

一、既然房屋买卖合同中没有约定，该屋后空地的所有权属于小区的所有业主所共有。
二、既然物业不享有土地使用权，他无权处分该空地，也无权与你签订任何使用该空地的合同。即使签订该合同，也不具有法律效力。

⑷ 对于已售出的房子，开发商还有使用权吗

对于已售出的房子，开发商很明显没有使用权了。房屋的产权所属已经更改到了业主的户口下，所以开发商没有使用权。

根据购房后的来看，土地使用证是确认土地使用权的一种法律凭证。房屋的产权是指房产的所有者按照国家法律相关规定所享有的权利，也就是享有房屋各项权益的总和，是房屋的所有者对其房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地的使用权根据国家的有关法规规定有40、50年或70年不等（主要是签订购房合同时的时间长短），到期后自动续期，续期的续费要按当时的1%-10%来增收(就是我们所说的土地使用权出让金)。

综上所述，我们可以得知，房屋一经售出之后，房产的开发商便没有了房屋的使用权，业主可以放心大胆的使用。

⑸ 开发商卖使用权签的合同是违法的吗有什么措施应对吗

找律师吧

⑹ 买房时跟开发商签订平台有使用权其他人是否可以使用

情况不明不好讲，从法律上来讲，这要看属于独占性质，还是非独占性质了，具体情况具体分析才行。

⑺ 已经和开发商签订房屋使用权,后开发商又把房屋卖给第三方，第三方要求原租户搬走，合理吗

不合理，因为和您签订的合同在先，后签订的合同不能影响您合同的效力。
第三方不能要求原租户搬走。

⑻ 我们从开发商买的底商是没有房产证的，买的时候只签订了房屋使用协议，这个房屋使用协议有效吗

协议只要签了章都有效。但问题是如果这个底商是你买了的话，开发商应该把房产证和土地证办给你。如果这两证都没有，可以理解为你有使用权，没有产权。如果以后你想要转让这个底商，也无法转让。

⑼ 开发商出具的土地使用权证明有法律效力吗

开发商出具的土地使用权如果是真实，是具有法律效力的。开发商出具的土地使用权必须经过有关部门确权后，才能是真实有效的，但有个别开发商会弄虚作假，这是要谨慎对待的。

⑽ 2005年买的房子有一天台与开发商签定了协议有使用权无产权现在能有效吗

合同签订了就有效。你说的无产权应该是开发商没有给你办理房产证。如果购房协议里约定了办理房产证的时间，开发商没有在约定时间内办理完毕，应当承担违约责任，可以要求开发商进行赔偿。