经营使用权转让有没有年限

⑴ 土地使用权可以永久转让吗

村土地不可以永久性转让。根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。

土地转让需要注意以下几项：

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

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国有土地使用权如何转让：

1、作价出资(入股)

是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。

2、授权经营

国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后，授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。

3、转让

是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

4、出租

是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

5、划拨

是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

6、出让

即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

7、租赁

是国家作为土地所有者将土地使用权，出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门，签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。

参考资料来源：网络-土地使用权

⑵ 商铺的使用权是多少年

商铺作为商业用地其土地使用权的最高使用年限为40年。

《中华人民共和版国城镇权国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。

⑶ 商铺的使用年限是多少年

商铺作为商业用地最高使用年限为40年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1. 住宅用地最高使用年限70年；

2. 工业用地最高使用年限50年；

3. 体育、卫生、文教用地最高使用年限50年；

4. 商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年；

5. 综合用地最高使用年限50年。

拓展资料

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

土地使用年限 网络

⑷ 使用权的房子可以卖吗需要有年限限制吗

我国是土地国有，买复房子实际制是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。
《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

⑸ 请问转让有转让期限符合法律规定吗

你这个餐馆转让的很奇怪，你是转让的两年的使用权吗，如果是，那回这是没有问题的答，若是财产转让，那就有问题了，这相当于买卖合同的，转让的是所有权，它包含占有，经营，使用，处分的权利，不存在期限的。（房租除外）

⑹ 国有土地使用权转让年限怎么规定的，一般是多少年

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50 年。

⑺ 转让土地使用权的最长期限是多久

房屋的产权是属于您的，是没有年限的，房子的产权能证明这套房子是归您所有版。我们一般所说的房屋年限都是依权附于土地使用年限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说，房屋的使用权是属于您的，而其所依附的土地使用权目前的规定是到期之后可以自动续期，但具体的实施细则等目前并没有明确。如果您合法拥有房屋的产权，即使在到期之后，国家对此土地有另外的规划或需求，也会给您相应的补偿。

⑻ 房屋使用权转让期限

如果是个人之间的所谓转让房屋使用权50年，实际上就是属于租赁合同，而按合同法的规定，租赁合同期限最长不能超过20年。超出部分无效。

⑼ 合同是使用权转让合同使用权有期限规定吗

使用权期限由合同来约定。
不过，合同本身的期限依法不得超过20年，超过无效。

⑽ 在土地使用权转让合同中没有提及时间限制的是不是就算永久转让

转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，回一般可以认定为答是转让方所合法拥有的使用期限。至于你所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然应当依据那时候的法律重新办理使用权手续。