㈠ 上海使用权房买卖!想和朋友一起购买一套徐汇区的使用权房,法律允许吗承租人只能写一个户口怎么迁
法律允许的,但是你有几点要注意
首先,你得确认那套使用权房是否是版“煤卫独权用”的可售公有住房?你和你朋友是不是都是上海户籍?
根据上海市房地局关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见,以及上海市公有住房差价交换试行办法,只有上海户籍才能通过有偿转让获得公有住房承租权。同时,凡按照《关于出售公有住房的暂行办法》(房改售房方案)可以向承租居民出售,但居民尚未购买的成套独用公有住房(以下简称可售公有住房)不得有偿转让使用权,即已经“煤卫独用”的可售公有住房不能再转让使用权。
如果你还想详细咨询,请再联系我
㈡ 使用权的房子可以出售吗
一、可以,同时必须具备的条件如下:
1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
2. 下家必须是本地户口,需一次性付款;
须提交资料:
1. 使用权转让合同(原件)((资金监管需五本合同,不需资金监管则需四本合同);
2. 使用权证(原件和复印件);
3. 小区所在物业公司盖章的征询表(原件);
4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照(原件和复印件);
5. 委托他人办理,提交委托书和代理人的身份证明,卖方委托需公证(原件);
6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明(原件);
7. 卖方户口去向为使用权房的,需提交房屋内同住人同意迁入的意见书(原件)及此房的使用权证、户口薄(原件和复印件);
8. 卖方户口去向为产权房的,需提交此房的房产证、购房合同、户口薄(原件和复印件)及此房内同住人同意迁入的意见书(原件).
二、注意事项:
1. 出售方除本人(或同住人)在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外,应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行,实行资金监管,并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房,不得转让、质押,3年内不能兑换现金;购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用;在使用购房存款单买房后,应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;
2. 征询表盖章须使用权人陪同,并携带使用权证、使用证人身份证,到其小区所在物业公司盖章;
三、税费:
成交价的0.5%(此税是由卖方出的),交易手续费一般100元左右(不满100元按100收取),中介费上下家各1%。
以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费,使用权房交易比较麻烦,另外其到时还要花钱去买产权(这个钱一般不会很多),不过其可以省掉一个买房必交的契税(意外收获吧)。如果你是想用少的钱来买更大的面积,使用权房也会是一个不错的选择。
只要具备了上面说的必备条件,使用权房是可以交易的。具体的东西可以到当地的房产公司咨询。
㈢ 上海这边的使用权房,能买卖吗
使用权房交易,买卖双方是上海户籍,卖家户口前部迁出该房屋,买家必须一次性付款,全部房款必须由交易中心指定银行监管。
使用权房卖家提取房价款的条件(下面3个满足其中1个就可):
1.交易日之前2年内已购买过房屋的有效凭证(产证、税单、发票、合同等原件复印件)
2.交易日之后3年内新购买房屋的有效凭证(新购房的税单、发票、合同及交易中心收件收据或产证等原件复印件)
3.交易日后超过3年的可以直接领取。
希望能帮到您,望您采纳,谢谢~
㈣ 上海租赁房可以出售吗使用权房。
使用权的房子,不叫出售,叫使用权转让!是可以的!
㈤ 如果上海使用权房被非法卖出,户口还在,享有动拆迁补偿吗
你所说的非法买卖指的是什么?买卖行为,产权人有决定权。拆迁补偿也是只针对产权人。你所说的非法买卖不会只是你户口还在吧
㈥ 在上海有一套分门独用的使用权房子,这要房子能卖么如果能卖可以用什么办法卖
可以去房屋所属的物业公司(房管所)问一下,先将房子买下来,成专为产权房属(即售后公房),办出房产证,这只需要两三万块钱。然后可以上市出售。
另一种方式是直接转让使用权,当然价格上要比出售产权便宜一些的。可以去所在区的房地产交易中心,咨询一下如何挂牌。