人防商业可以卖使用权么

① 人防工程商铺转让70年的使用权是否合法是否有效

无效，商业、旅游、抄娱乐用地产权是40年；所有肯定不是商业产权。
其次，人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防停车位的产权。但是现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的单件式人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将人防工程的使用权卖给业主的，不过业主实际上是租到的。
再次，工程所在单位使用人防工程必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。来自我爱铺网的回答。

② 人防车位能出售吗 使用年限是多少

买卖的说法主要是针对产权车位，人防车位可以租赁或支付费用获得使用权（长期），形式版上是用租权赁合同或使用权转让合同的形式。

大量的小区只有人防车位，小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位，毕竟车位越来越稀缺高价，用这种方式“买”人防车位，这也是现行政策下可行的方式。

当然，保险起见，还要落实开发商是否在人防办办理登记手续，是否缴纳了人防工程使用费用。

③ 人防地下商铺的出售使用权到底是不是合法的

人防工程属于国防建设工程，依据谁投资谁受益原则，开发商在不改变结构用途上可以出售、出租。比如小区内的地下车位，大部分是人防工程，平时停车，战时政府征用成避难所。但如隔开成一间间，需要规划局和人防办的许可，否则属于违法销售。

④ 人防车位可以出售使用权吗

这种车位是不能不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以回使用权是不可以往外出售的。答

专业判断方法：

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

(4)人防商业可以卖使用权么扩展阅读：

非专业判断：

第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

⑤ 人防工程的地下闲置停车场可以更改为商业用途吗如若可以，怎么办理手续

你好，目前为止各地的规定都不同，以下方法仅供你参考，有很多地方的人防在建设完毕后都可以到当地的人防办办理相关的人防工程平时使用证的，有了平时使用证开发商就可以把人防工程以出租或者以使用权的形式卖给客户了，只要是不破坏主体结构一般的商业用途应该是没事的，但是要强调的是，人防工程中的人防门和战时封堵是不能拆除的，人防的墙体也是不能随意打洞的否则一旦查出后果很严重的。要想商业用途首先要征得开发商同意然后到获得使用权才行，具体需要咨询当地人防办。

⑥ 人防用地下车库可以买卖使用权吗

1、建议委托律师调查取证维权。
2、如果地下室停车位没有依法取得预售许可证，版也不是开发商独立出资建权造，那么开发商出售、出租车位的行为涉嫌违法、侵权。
3、如果地下室并没有经过人民防空管理机关作为独立人防工程规划、报建、审批、验收、备案，那么地下室既使算是“人民防空洞”，也属于结合民用建筑建造的业主共有产业，不属于开发商所有。
4、业主委员会、物业管理公司均由全体业主民主选举、选聘，不合格的可以依法罢免。