“香港公司与广州公司在深圳签订了一份《土地使用权转让合同书》”此合同首要条件：转让方必须具有该土地的使用权（这提问者没有说明），否则，该合同就是一份“无效合同”。
《合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
显然，该合同(五)违反法律、行政法规的强制性规定。是可以行使撤销权利。但必须在：《合同法》第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
因此，香港公司必须在“自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;”。
但《合同法》有规定：第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
为此，该合同的土地转让权是不成立，但是其他条款是有效的，比如：广州公司要另提供土地转让使用。
《合同法》有规定：第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
从以上规定，广州公司在没有办法另提供土地让香港公司使用，就必须“因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”
总之：该合同是否撤销？不撤销，广州公司要提供另一土地让香港公司使用；撤销吧，就必须返还“该合同所得财产”包括利息。
具体还要详细理解该合同书的全面约定的条款。
Ⅱ 求问转让取得的房屋所有权如何办理土地使用权变更登记
1996年，张某依法取得了一宗宅基地使用权，并领取了国有土地使用证和房屋所有权证。2008年，张某将该宗地转让给李某。李某办理了房屋变更登记后，凭张某的出让合同和双方间的转让合同，向当地国土管理部门申请土地变更登记。国土部门告诉李某，要先注销张某的国有土地使用权出让合同和土地证，由国土部门与李某签订出让合同，然后凭新签订的出让合同办理土地登记手续。
Ⅲ 我1996分的土地1998年抛荒后来别人捡到种合同上在捡荒人土地使用权证上了现在能要回来吗
要得回来个屁……
土地使用权证都是别人的名字……。
在说了。分给你的。你怎么会没证？只能说明当时分给你的时候就是骗你的。或是不合法的途径分给你…………
光嘴吧说……我还说是我的呢。
Ⅳ 1996年男到女家，2003年离婚。请问我还能要回土地使用权吗
这个好像不能
Ⅳ 我的房子是1996年的土地使用权到2015年能续吗
你好，《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
望采纳！
Ⅵ 1996年的房子，土地使用权到2045年，这样的房能不能买
可以买， 这是绝对不影响的！
Ⅶ 91年做的集体土地使用证是自己的，96年后转成居民户口，现在可以做产权证吗
只要符合以下条件就可以把你的土地使用权改为划拨国有土地使用证：1、你所在的农民集体整体因村改居转为城镇户口。2、你们原有的集体土地全部被征用为国有土地。