『壹』 请教各位懂法律的朋友关于房屋租赁定金协议的问题
1、该合同无效。
2、出租房屋应是房屋所有人或其授权的人，从你的情况看，与你签订协议的是个租客，他无权对房屋是否出租签订协议。对于协议的无效，对方应该退回你的定金。
3、即使协议有效，“双方约定从5月10日开始租”，但到该日，对方还没有履行出租协议，对方违约在先。按照定金法则，对方应该退还双倍的定金。
『贰』 房屋租赁优先使用权问题
你不可能是享有优先使用权，而是作为承租人享有优先承租权。这个无需约定，法版定。但实务中很难操作，权基本属于无用的法律规定。因为出租人可以搞和阴阳合同，漫天叫价，月租金明显高于实际，让你无法享有优先承租权，然后他再对外正常价格出租。现在你有证据证明房东违反合同约定，事先将房屋出租给别人，这可以由法院确定他们之间租赁合同无效。但无效并不意味着你可以和房东签订合同，房东照样可以刁难你，甚至以自用为由收回房屋。所以，建议，你和房东协商一下，适当上涨租金，由房东出租给你，只要你和房东一条线，对付交纳定金那个人是有办法的。但你如果不能和房东协商一致，你单方是不能解决好问题的。
『叁』 我是房主，已经签了租房合同，租户已付定金，之前口头协议谈的租户可以隔一间房
根据合同法之规定，你们已签订租赁合同并且租户已交付定金，如果你不租给他，便是违约。如果有证据能证明你们对房间不能转租有口头协议并且存在租户转租房间的事实的话，那么收回房间的使用权是合法的，你不会承担相关责任。
『肆』 关于租房定金的法律问题
1、有法律效力的，只不过不是一个完整的合同。
2、该合同没有约定生效期限、入住日期、也没有留下联系方式，你朋友在他没有租住事实，而且联系不到的情况下，可以转租，不用承担违约责任。
3、如果回来主张，最好返还200元定金，因为合同没有约定扣除定金的情形。
希望我的答案能够令您满意
『伍』 租房期间房屋的使用权属于房东还是租房者
一般情况下租来赁关系应建立书面协源议。但事实上的租赁关系法律上也是承认的，并且房东已经收取租金且出具了收款的凭证（注明了租期），因此这也是一种租赁关系的书面凭证。而在租期内该房屋的使用权归承租人。按上述描述事实，实际上是房东违约，在租赁期限未到的情况下，擅自将该房屋处置给他人，应承担违约责任。
『陆』 房屋租赁纠纷，支付定金已付，结果被主人租给了别人
房东违约，可以要求其返还双倍定金。
『柒』 定金已付，但房子以前的租赁者拒绝搬出，提出一系列过分要求。
他那是无理取闹啊 装修不管的 他装修的再好 租期到了 既然没有续租 那么就搬走 不存在转让装修的 别理的 按合同办事 让房东叫他们走 不走就续约 让房东赔违约金 要是不续约也不搬就可以报警了 呵呵
『捌』 租房付了定金，后来不想阻了，房东有权利要求赔偿吗
根据定金罚则，交纳定金之后。买家不履行合同的，无权要求返还定金。卖家不履行合同的，双倍返还定金。
结合具体情况。他付的定金你就不需要返还了。如果你还想主张他的违约责任，则很可能需要诉讼了。考虑到诉讼成本，建议你没收定金就好了。余下损失尽量争取能达成一致的赔偿意见。
『玖』 我租房子交了定金后，房东又不租给我了
如果你交了定金，你对该房屋就有一定的使用权了，在没有经过你同意的情况下，房屋租给了别的租客或者不在租借给你，导致你时间或者生活上的损失，你可以质问房东缘由，如果房东给的理由不能让你满意的话，你可以通过居委会或者当地司法所调解。（前提是押金必须退还）。