① 土地使用权和房屋所有权能分开买卖吗
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前在商品住宅小区开发过程中，房地产开发商取得土地使用权，但是办理房产证书时，是需要根据房屋买受人分别办理房产所有权证书，土地使用权相应分割并转到个人名下，但并非个人使用权而是“共有权”，到期后会需要业主委员会集体缴纳出让金办理续期。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
② 房产证上写着集体土地可以继承吗
土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有土地所有权。
宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。
根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。而房屋垮塌后，逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。
③ 土地使用权与房屋可否分开核算
根据《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》应用指南（三）无形资产回规定：首次执答行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分从原资产账面价值中分离，作为土地使用权的认定成本，按照《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定处理。
④ 如何理解土地使用权和房屋所有权分离
你好：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让专、抵押时，房屋的所有权和该属房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第61条第2款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的。
菁英秘书上~
⑤ 房产的所有权跟使用权可以分离吗
1、“房产的所有权跟使用权可以分离吗？”：不可以“分离”，但所有权人对房子拥有全部的处分权，可以决定将房子交给他人无偿使用，这是所有权的权能、是所有权人的权利。
2、你的问题不太清楚：
（1）房子是谁的遗产？为什么由你父亲、你姥姥协商就能确定过户到你名下？
（2）如果房子是你母亲的遗产：这房子的一半是你父亲的、另一半是你母亲的遗产，属于你母亲的的一半由你、你父亲、你姥姥共同继承，此时：你父亲、你姥姥都同意的，房子就可以过户到你名下，但你大姨对此房如何处理无发言权，她管不着，你是否允许你姥姥居住与她没有关系。
（3）如果此房是你姥姥的：这房将来应由你、你大姨共同继承，在你姥姥在世时，房子过户到你名下只要你姥姥同意就行，你父亲、你大姨还是管不着，你姥姥可以要求你写协议确定使用权给你姥姥，但你大姨无发言权；
（4）如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产：这房子要过户到你名下，必须有你姥姥、你大姨、你和你父亲的同意才行，而且你大姨有权要求你写下你姥姥居住权的协议了。
3、“这种情况有典型例子吗”：现实中很多，所有权人可以自由决定将房子有偿或无偿供某人使用（即使你决定给两姓旁人无偿居住也可以，只要所有权人同意）、或是将房子出租、出售等。
4、“如果有这类文书希望能提供具体格式，还有手续的流程”：
（1）房子过户到你名下的程序：由于不知道这房是你姥姥自己的、还是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、还是你母亲的，不太好说。如果房子是你姥姥自己的：让你姥姥写下赠与协议，将房子无偿赠与你，然后带上你的身份证、房产证、你姥姥的身份证到房管局办理过户即可；但如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、或是你母亲的，这房子的一部分属于遗产，还需要其他继承人放弃继承的声明、并经过公证后，才可以到房管局办理过户了。
（2）过户后，由你亲笔写下一份协议，承诺你作为XXX市XXX花园X号楼X室房屋的所有权人，承诺将此房无偿供姥姥XXX在有生之年居住，再写上年月日就行了。
如果你是未成年人，应由你父亲代你写这份协议。
你大姨再不放心，还可以约定违约金、或找保证人。
（3）协议自你和你姥姥签字时起就生效，如果是你的单方声明，只要你签字时起就生效，不必经过公证，不过公证后效力更高些。
个人意见，仅供参考。
⑥ 农村集体土地使用权和拥有权应该归谁所有
农村集体土地拥有权属于农民集体所有。
根据《土地管理法》第十回条
1、国家征地发放补答偿款应该给土地所有者和使用者。
2、农民的宅基地归集体所有，个人只有使用权，不能转让。
3、国有土地使用权可以依法转让。
(6)集体土地使用权和房屋能分离吗扩展阅读
集体土地使用证查询
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。
2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。
⑦ 集体土地使用权上建的房跟商品房两者有什么区别
1、集体来土地不能建商品房，只有将集体自土地转为国有，通过土地出让形式，由房地产开发资质的开发企业开发商品房后才能销售。
2、我国的土地所有制度是国家所有土地和集体所有土地两种形式，集体所有土地一般指农村村民集体的土地。
3、国有土地建造的商品房可以转让，而集体土地建造的商品房一般不能转让，如要转让，在转让前应先将集体土地转为国有土地，然而再办理转让房屋。
⑧ 土地权和房屋使用权分离，各自相应持有，法律上可以存在吗
我不知道抄李律师是谁，但我可以尝试简要回答一下你的问题。
一、所谓“土地权”和“房屋使用权”的说法是不准确的，正确说法应该是“土地使用权”和“房屋所有权（房屋产权）”。以前这是两个不同的证件，也就是我们常的“两证”，即房屋的“土地证”和“房产证”。
二、根据你的描述，我认为是农村住房。建房所占用的是集体土地，也就是常说的宅基地，个人是没有土地证的，只有房屋产权证。也因此土地使用权和房屋产权无法分离。
三、当前农村宅基地正在进行确权，这是一个新事物，意味着宅基地基本属于“私有”了，更意味着以后一旦有搬迁，那么除了房屋补偿以外，还要加上一块土地补偿了。这也正是他现在提出以上要求的主要原因。基于以前没有这种规定，更基于你亲戚当初的一片好意，我认为他提出这种要求是合情合理的。
四、虽然法律上可能无法将两证分离，但你们可以私下达成一个协议，这样一来，就无所谓将证件办在谁的名下了。万一有搬迁，那土地补偿金归他，房屋补偿金归你。
以上回答望能对你有所帮助，若有，别忘了采纳昂。
⑨ 补偿按集体土地使用权还是房屋所有权区别怎样补偿
土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
⑩ 土地的使用权和房子的产权可以分离吗
居住用地使用权年限为70年，使用权到期后可以继续申请续期！
房屋的专使用年属限以土地使用年限为准，土地使用权70年到期后可以继续申请续期。
《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"