『壹』 产权40年是什么意思
产权40年的意思是你所拥有不动产的权利为40年,因为土地你只用使用权,土地所用者为国家或集体组织,而你所拥有的不动产是附着在土地上的,你只享有不动产的所有权和土地的使用权40年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年
『贰』 住房土地使用权40年什么意思
房屋产权由来房屋所有权和土地使用权自两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等。商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
『叁』 现在房产中，有40年的使用权是什么意思是不是只用到40年后就要交回拥有土地使用权的房地产商
1.土地是国家所有，个人只能有使用权。
2.土地的使用权年限与土地性质有关。居住用地最高使用权年限为70年，商业用地40年，综合用地50年。但这个是最高的使用权年限，也就是说40年产权也有可能是居住用地。
3.土地性质有什么区别？简单来讲，商业用地上盖的房子哪怕是住宅，水电费也按商业的水电费收，大部分城市落不了户口。另外，根据《物权法》居住用地使用年限满后自动续期，除非政府要拿来搞公益事业。商业用地、综合用地期满后怎么办还不太明确。
4.交回土地是交回政府手里，不是开发商。政府可以重新出让该块土地。
5.县里面买土地是买集体土地吗？按照国家规定，如果你不是该村的户口是不能买该村的集体土地的。
补充：如果是国有土地那就要弄清楚土地的性质和规划条件（包含了可建盖多少面积房子，能建几层等内容，你必须按照规划条件报批、建盖否则拿不到房产证），你是跟私人转让吧？那么你的使用权年限是接着卖方的，也就是说，该土地有40年使用权，他到手十年后转让给你，那你只剩下30年使用权，期满后国家收回。如果是居住用地的话，按照《物权法》到期可以自动延续，你再缴纳土地出让金就可以继续使用。如果是商业用地，或综合用地，目前还没有明确的说法～
再补充：跟政府买就叫出让，一般来说能够拿到土地的最高使用权年限，现在土地都要求招拍挂，个人能搞到一块还是不错的。个人觉得商业用地比居住用地含金量更高，只要位置合适的话。当然，不适合自己居住。
再再补充：如果商品房你都嫌麻烦的话，自买土地就更麻烦了。首先是买，现在一般都是招拍挂，没有实力基本买不到（小城市除外），其次是建，规划要审批，消防要审批，绿化要审批......再来是建好后，建设局要验收，竣工资料要备案，要办房产证等等等等。所以一般没有闲功夫的人还是不建议自己买地开发（老爸叫李刚的除外）。
『肆』 房产的40年和70年使用权是什么意思
1.土地抄是国家所有，个人只能有使用袭权。
2.土地的使用权年限与土地性质有关。居住用地最高使用权年限为70年，商业用地40年，综合用地50年。但这个是最高的使用权年限，也就是说40年产权也有可能是居住用地。
3.土地性质有什么区别？简单来讲，商业用地上盖的房子哪怕是住宅，水电费也按商业的水电费收，大部分城市落不了户口。另外，根据《物权法》居住用地使用年限满后自动续期，除非政府要拿来搞公益事业。商业用地、综合用地期满后怎么办还不太明确。
4.交回土地是交回政府手里，不是开发商。政府可以重新出让该块土地。
5.县里面买土地是买集体土地吗？按照国家规定，如果你不是该村的户口是不能买该村的集体土地的。
『伍』 40年产权到期使用权是怎么回事
这个40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按国家规定，土地均属于国有资源，开发商对该土地进行一定年限内买断，然后报批使用性质，大的方向有教育用地，住宅用地，商业用地，综合用地。对应的使用年限是100年，70年，40年/50年。最后的商业用地贺综合用地分类比较多有旅游、别墅、商场。。。。都在40-50年之间。
从98年中国开始房地产商品化以来，目前还没有地方的商品房到达土地年限。但是根据法律来说在到期后国家会收回土地使用权，并对该土地重新规划建设。
『陆』 40年产权和40年使用权有什么区别
简单的理解：
40年产权到期后补交地款可以继续使用这块地，同时地上的建筑物还是你的
40年使用权到期后，你就不能再用了
『柒』 现在买房子使用权是40年是什么意思呢
中国的土地是国家的。
我们公民之后使用权。你的40年使用权过后。国家可以收回土地。
房子是你的。但是房子要有土地才能盖起来啊。40年后国家要是收回土地那么赔偿给你的钱会很少
『捌』 40年产权是什么意思40年产权到期怎么办
当我们在购置房子的时候，可能会考虑很多的因素，比如居住的环境、地理位置、户型、楼层等等，都是我们需要考虑的对象，但是，可能是因为商业、旅游或者娱乐的需要，我们会选择购买只拥有40年房屋产权期限的房子，具体是什么含义呢?那如果40年产权到期怎么办?不用着急，小编接下来便跟大家分享一些相关的知识，一起来了解一下吧。
一、40年产权是什么意思?
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
二、40年产权到期怎么办?
(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。
(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。
(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;
居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
物权法的规定：第1百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。
不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。
其实对于房子来说，房屋的产权年限是相当重要的。而一般来说，用于商业用地的房子可能产权都只有40年，如果到期的话，会比较麻烦一些，相关的知识以及做法小编以上都做出了非常详细的介绍，相信大家看完之后应该能够了解了吧?而对于刚打算购买房屋的朋友们来说，一定要掌握相关的知识再去够买，特别是有关房屋产权年限这一方面的内容，因为如果购买之后年限缩水也会让我们受到很大的损失。
『玖』 商品房40年产权是什么意思
意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，一般商业用地的产权为40年。