外墙使用权装空调

Ⅰ 房屋外墙空调位置使用纠纷

本案复应该属于相邻关系制纠纷，所谓相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。
放空调的地方应当是共用的，因为商品房所有权的范围是指有墙壁所构成的空间，而不包括墙壁的外空间。

Ⅱ 空调在我的房子外墙是否违法

若距离过来近，可要求对方迁走源，违法是够不上的，应该是违规。

《国家空调安装标准》规定空调室外机安装与地面的距离应高于2.5米，且不得占用公共人行道；建筑物内部的过道、楼道、出口等公用地方不得安装空调室外机；空调室外机应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3米；空调安装应按照国家强制性标准执行，如当事人拒不整改，可强制性拆除。

Ⅲ 国家有规定高层住宅外墙上不能挂装空调室外机吗、

住宅设计中可以将空调机位设计在外墙上。根据国家标准《住宅设计规范内GB50096-2011》中的相关规定容，住宅的室外机机位可以设计在外墙或者阳台上。也就是说将其无论是设计在阳台上或者是外墙上，都符合国家标准要求。

后续自己装修时，如果更改空调室外机的位置，选择在没有预留室内外机位的墙面安装时，规范要求是不允许私自进行改造的。建议最好了解一下物业的相关规定，因为在自行安装的过程中，一是可能会对墙体的保温、防水造成破坏，二是可能会出现坠落的安全隐患。

(3)外墙使用权装空调扩展阅读：

装家用空调要注意事项：

1、要确保空调运行的电量充足，也就是配电方面要做好预留。

2、必须预留单独的空气开关给空调单独使用，不要与家居照明用电混合一起。

3、室内机排水管的墙洞必须要低于室内机挂机的高度。避免室内机的冷凝水无法顺畅排出。

4、室外机要有充足的散热空间，室外机的风扇处不要有任何的摭挡物。同样的，室外机的换热翅片处也不可以有任何摭挡网。

5、冷媒管必须做好保温处理。一般的冷媒管套都只有1米长，如果安装空调需要用到2根以上的冷媒管套，那么冷媒管套之间必须要做好处理（加强处理）。

Ⅳ 我有权利要邻居搬走装在我家外墙上的空调外机吗

根据民法通则的规定相邻权受到侵害的可以要求排除妨害

Ⅳ 物业是否有权不让业主将空调外机安装在外墙上

有权利的。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》：

第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条

装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条

住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条

改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第九条

装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条

装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第十一条

装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

第十二条

装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

(5)外墙使用权装空调扩展阅读：

根据《建筑装饰装修管理规定》：

第六条 新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部《工程建设报建管理办法》。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。

第七条 原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。

第八条 原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

第九条 建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

第十条 对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证。设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

Ⅵ 物业或者开发商，有没有权利不允许业主，在住宅楼外墙安装空调

如果是已经设置空调安放平台的高层建筑，或者楼面朝向主要街道，这样的情况物业或者城管有权利干涉，禁止在墙面安装空调。但是一般情况下很少有人管。

Ⅶ 业主在大楼外立面安装空调 物业公司有权管吗

有权的，具体参照如下：
装修管理中公共区域和外立面及空调外机位置管理的依据

一、 关于公共部位的使用之规定：
1.《商品房买卖合同补充协议及附件》的规定：
《商品房买卖合同补充协议及附件》第六条（对合同第二十条补充约定）指出：
买受人同意与形成专有空间的楼宇屋面或露台或底层花园相毗连的业主享有该部分的屋面或露台或底层花园的专有使用权并承诺不侵害、妨碍该业主的专有使用权。该专有使用权的具体范围由出卖人在销售前进行划分，但屋面或露台或底层花园因安置该楼宇的烟道、空调、水管等公共配套设施的部位除外。
使用该屋面或露台或底层花园的业主须为公共维修和管理提供方便，遵守物业管理公司统一的装饰装修管理规定，不得改变隔离方式，不得损坏公共设施,不得对地面进行硬化处理，不得改变用途，更不得侵占小区内的公用绿地。
二、 关于装修期间外立面管理之规定：
1.《商品房买卖合同补充协议及附件》的规定：
《商品房买卖合同补充协议及附件》第八条（其他约定）规定：
为保证项目楼栋整体形象，买受人不得擅自改变住宅、楼宇的外观形象（包括但不限于封闭阳台、外门窗，改变外墙材料、颜色、风格等）。如有特殊情况确需改变住宅、楼宇的外观形象的，买受人需书面承诺自行承担由此给其他业主造成的损失并提前将装修方案及申请报物业管理公司审核，经由物业管理书面同意后方可调整。若买受人未经批准擅自改变住宅、楼宇的外观形象的，出卖人有权要求买受人按照合同约定总房款的 20％支付违约金且买受人需自行承担由此给其他业主造成的损失。
2.《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令[2002]第110号）的规定：
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。”
3.《临时管理规约》的规定：
《临时管理规约》第十五条规定：
业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：
擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等；
擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理。
三、 关于外立面空调主机安装管理之规定：
1.《商品房使用说明书》的规定：
《商品房使用说明书》第八条（户室装修）规定：
空调安装时一定请切记：
1.按照原设计和物业管理公司指定的位置安装；
2.一定将室内、机室外机的排水管就近接入地漏；
3.安装完毕后，一定要将空调预留孔的剩余空间封闭，否则雨水或小动物可能进入室内。
2.《临时管理规约》的规定：
《临时管理规约》第五条规定：
安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业或其他管理人指定的位置安装。

Ⅷ 我有权利要邻居搬走装在我家外墙上的空调外机吗

一堵墙上装三台空调外机，我有些后怕，因为我的一台挂机是移机的，怕日后维修版不方便。权我曾和邻居商量此事，邻居以建房屋时落水管在我这边，他没地方装为理由，拒绝移位。难道你没地方装，就应该来侵占我的位置了吗？我进来前他已经装在那个位置，那就是事实，我就没有立场让他移位的吗？ 我去看过二排我们这样的房型，只有二家是三台并排的，（但是我买的柜机空调外机特别大），其余的都是装在靠他们另一边的房间窗台下，还有二家橇在自家铁栏杆下的水泥墩上。 居委会和物业都去说过了，但他硬逼物业保证这个外机装在栏杆下肯定没事，他才肯搬。物业又不是傻子，他怎肯这样拍胸脯？我们就这样拿他没办法。那么我的权益怎么维护呢？我的空调因为这样无法装，已经拆开，在阳台上放了已经1个多星期了。请指点指点我。谢谢！来自： 发表时间：05-20 12:20

Ⅸ 业主在住房外墙安装空调,物业公司能否要求拆除

摘要：编辑同志：我曾与一家开发商签订过一份购房合同,该合同系开回发商提供的格式答条款,其中指出购房者不得在外墙擅自安装防盗门窗、空调、晾衣架等。但开发商当时就此内容没有对我特别提醒,我也没有太在意。后开发商委托一家物业公司负责小区前期物业服务。一周前,我在自己房屋外墙不损害其他业主利益、不危及房屋安全处安装了两台空调,可物业公司以我违反协议为由要我拆除。并强硬表示,如我拒不拆除,将向法院提起诉讼。请问：物业公司的理由成立吗？读者：李莉李莉读者：虽然合同已有约定,但物业公司无权要求你拆除空调。一方面,你的行为并不违法。

Ⅹ 是否在法律上有规定,各家的外墙使用权归各自所有我是否应该移机空调移机费应由谁承担

请直接查看当时购房合同的约定。