2015年北京20年使用权公寓

1. 被忽悠租了一个无产权的公寓现在交了3万定金租方说40年使用权定金单写第一期20年后自动续约可否退定

现在大城市房屋中介都是这个套路，那些公寓房说是几十万，其实都是长期租住，根本不是买卖，等你签了合同，才知道是几年或几十年的使用权。但不知道你有没有留下什么证据，如果有证据可以告他们。希望别人看到了能引以为戒！

2. 我买了一处单身公寓的使用权20年，签仃了一份租赁20年的租赁合同，由一个托管租赁公司出租，每一季

摆明了是小产权房，只要国家或政府不拆迁，也就这么着吧。但是一旦遇到政府拆迁，你们所有买房的人就该傻眼了，购房款就打了水漂了。小产权房的开发，建设，销售等等都是不合法的。

3. 公寓的产权是多少年

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

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公寓分类：

1，出租型

出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

4. 公寓使用权租20年赠十年有法律效益吗

租房合同，最长不得超过20年，所以，赠送的说法没有法律保证啊。

5. 北京买房，便宜的说20年使用权那种

这个问题我来回答一下吧。

那得房子我也注意了，基本是在西红门那块。

有的是村里盖的，有的是工业用地，厂里盖得。

说合法肯定是不合法的，可靠不可靠也说不清楚。

要是认识里面的人，估计就是以后出了问题，钱也飞不了。

要是两眼一抹黑，就要看运气了。

不过现在那房子住的人还真不少，便宜呀！

建议付个五年期的。再长了就不好说了。

我也去西红门贴吧看了一下，说是骗子，收了钱就卷钱跑的。

不过我觉得吧也没那么夸张。

不过那得环境不好，我听说有交定金后想退房的。

水电费都是工业用的，比较贵！ 而且不太安全。

总之一句话，小心为妙。想买那房子的人基本都是我们这样没钱可怜人！

被骗了血汗钱可不好办啦！

6. 只有使用权的公寓买的过吗

合法的，但是没有产权证，无法办理按揭，投资这样的房产风险很大，主要专原因是产权得属不到保障。

只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。

你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。

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根据《城市房屋权属登记管理办法》

第四条

国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条

房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二十一条

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

（二）无人主张权利的房屋；

（三）法律、法规规定的其他情形。

7. 启航公寓(北京昌平沙河北大桥)怎么样敢买吗租赁性质签20续20共40年使用权公寓房子

这属于农民自建房吧，你买这个跟租没区别吧。你应该算一下是租划算还是买划算。

8. 一次性买20年使用权的房子合法吗

他们给你合法的使用权证就可以 你问问 他们给你什么凭证 还有 如果20年内拆迁或者其他问题怎么办 你吧你能想到的危险都列一下 然后逐一问 最后一定要落实在你们20年的租赁合同里 如果对方拒绝列入合同你就别买了

9. 住宅和公寓的使用权限是多少年

住宅产权分为50年和70年两种的。公寓属于商业产权，为40年。购买二手房，已经住过了的时间也算在产权里，就是说要加上人家住过的20年的。