买啦使用权公寓

1. 最近看到一些20年使用权的新公寓出售，购买需要注意哪些事项呢

是产权吧。房屋产权年限就是土地证上的土地使用年限。购买时看土地证（其专上有用地性质属和使用年限）、用地规划证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。要保证能办理产权证，否则就是所谓的小产权，风险极大。20年产权，20年后要重新缴纳土地使用金。

2. 买了使用权公寓,开发商破产业主可以退回钱吗

具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。

3. 40年使用权商品公寓房到底好不好

不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。
50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权劣势：
1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
50年（40年）产权优势：
50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

4. 使用权项目值得买吗

近几年来全国各地都在不断建设和新增使用权的土地，而且入手也专对比有产权的门槛更低，最主属要是拿地价，同样是国家的土地，但是一个需要拍卖所得，地价的成本肯定偏高，而使用权的虽然也是竞拍所得，但是有政府支持，有政府给到的补贴，且价格也是有限制。

5. 有人买过40年产权的公寓房吗买这种房需要注意些什么呢

买公寓时要注意的地方！

商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?

辨别方法:

查看《国土使用证》

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓都没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。

提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要搞清楚，不然到处都是坑！

那种不是大产权的房子，以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神，搞清楚交易的风险，以免后期扯皮！

说了性质，我们再来说说购买时要注意的地方：

购买公寓需要注意什么？

A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

6. 公寓只有使用权是什么意思

正常来说我们购买到公寓会有使用权跟产权。只有使用权意思就是您拿不到这个公寓的产权，行使不了占有、收益和处分的权利。

7. 只有使用权的公寓买的过吗

合法的，但是没有产权证，无法办理按揭，投资这样的房产风险很大，主要专原因是产权得属不到保障。

只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。

你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。

(7)买啦使用权公寓扩展阅读

根据《城市房屋权属登记管理办法》

第四条

国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条

房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二十一条

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

（二）无人主张权利的房屋；

（三）法律、法规规定的其他情形。

8. 只有使用权的公寓什么情况下可以买，或者说需要注意什么呢

只有使用权的公寓最好不要购买，因为万一以后出现什么事情的话，可能就会被收回的

9. 买了黄埔cbd使用权公寓,是亏了还是赚了

我看了下周边二手价超5万元/平，这个CBD项目总价几十万，虽说是使用权，但这的确有点吓到我了。